Estimation d’un bien immobilier pour une succession

Estimer un bien immobilier dans le cadre d’une succession consiste à déterminer sa valeur vénale au jour du décès, c’est-à-dire le prix auquel il se vendrait sur le marché à cette date. Cette valeur doit figurer dans la déclaration de succession : elle sert de base au calcul des droits, puis de prix de référence en cas de vente. Imop vous propose une estimation gratuite, réalisée sur place par un conseiller qui connaît les prix de votre quartier.

Pourquoi faire estimer un bien hérité ?

La valeur retenue pour le bien a trois conséquences directes pour les héritiers :

• Le calcul des droits de succession : ils sont calculés sur la valeur déclarée, après abattement (100 000 € par enfant).
• Le prix de vente : une estimation réaliste permet de vendre dans de bons délais, sans brader le bien.
• L’impôt sur la plus-value : en cas de revente, la valeur déclarée devient le prix d’acquisition retenu pour calculer une éventuelle plus-value.

Les risques d’une mauvaise estimation

Une valeur trop basse réduit les droits de succession sur le moment, mais expose à un redressement fiscal si l’administration la conteste, et alourdit la plus-value en cas de revente. Une valeur trop haute fait payer des droits inutiles. L’objectif est donc d’être au plus près du prix du marché, en s’appuyant sur des ventes comparables.

Notaire ou agence immobilière : qui peut estimer le bien ?

C’est aux héritiers de déclarer la valeur du bien, et le notaire qui règle la succession peut les aider à la fixer. Deux solutions existent pour l’évaluer :

• L’estimation par une agence immobilière, gratuite, fondée sur les ventes récentes du secteur et la demande actuelle des acheteurs.
• L’estimation par le notaire, qui peut être facturée librement : demandez son coût à l’avance.

Pour un bien de valeur importante ou en cas de désaccord entre héritiers, croiser deux avis de valeur est une bonne pratique.

Comment se déroule l’estimation avec Imop ?

1. Vous prenez rendez-vous en ligne grâce au formulaire ci-dessus.
2. Un conseiller vous rappelle pour faire le point sur le bien et la situation de la succession.
3. Il visite le bien et analyse ses caractéristiques : surface, étage, état, extérieurs, copropriété.
4. Il le compare aux ventes récentes du quartier et à la demande du moment.
5. Vous recevez un avis de valeur écrit, que vous pouvez communiquer aux autres héritiers et à votre notaire.

L’estimation est gratuite et sans engagement : vous restez libres de conserver le bien, de le louer ou de le vendre.

Et si les héritiers décident de vendre ?

Imop vous accompagne avec une commission fixe, quel que soit le prix de vente : les héritiers savent dès le départ ce que la vente leur coûtera. La mise en vente peut même commencer avant la fin du règlement de la succession : découvrez comment vendre un bien hérité avant la fin de la succession. Si un héritier s’oppose à la vente, des solutions existent pour sortir de l’indivision.

Questions fréquentes sur l’estimation d’un bien en succession

L’estimation d’un bien hérité est-elle obligatoire ?

Les héritiers doivent déclarer la valeur du bien dans la déclaration de succession. Aucune expertise n’est imposée, mais une estimation professionnelle permet de justifier cette valeur en cas de contrôle.

À quelle date le bien doit-il être estimé ?

À la date du décès. Si l’estimation est réalisée quelques mois plus tard, elle doit tenir compte de l’état du marché à cette date.

L’estimation doit-elle être faite avant la déclaration de succession ?

Oui, idéalement : la déclaration doit être déposée dans les 6 mois suivant le décès, et la valeur du bien en est l’élément central.

Que se passe-t-il si le bien se vend plus cher que la valeur déclarée ?

La différence peut être soumise à l’impôt sur la plus-value. Une vente rapide, à un prix proche de la valeur déclarée, limite généralement l’imposition.

Existe-t-il un abattement sur la résidence principale du défunt ?

Oui : sa valeur taxable bénéficie d’un abattement de 20 % si elle est occupée par le conjoint survivant, le partenaire de PACS ou un enfant mineur.

Pour en savoir plus

Qui hérite, combien coûte une succession, comment fonctionne l’indivision : retrouvez toutes les étapes dans notre guide de la succession immobilière, et ce qu’il faut savoir sur la valeur vénale d’un bien immobilier.