Pour vendre rapidement tout bien immobilier, faites confiance à notre agence immobilière de Malakoff. Nos agents connaissent parfaitement la ville et toutes les communes limitrophes des Hauts de Seine. Par exemple, saviez-vous qu’à Malakoff, en septembre 2020, le prix médian dépasse 7 300 euros par mètre carré ?  

Une estimation gratuite de votre appartement à Malakoff

Estimer un appartement familial avec terrasse près du métro Étienne Dolet ou investir près de l'église Notre-Dame ? Un bon agent immobilier de Malakoff connaît les différences de prix. La ville de Malakoff est située aux portes du sud de Paris et est facilement accessible en métro. Nos estimations à Malakoff sont basées sur les derniers chiffres et les dernières tendances du marché immobilier ainsi que sur les perspectives offertes par les projets liés à l’urbanisme et au développement des transports avec les projets comme le Grand Paris. Toutes nos estimations sur Malakoff sont réalisées par des professionnels expérimentés du marché immobilier local et présents sur place depuis plusieurs années. Nous analysons en détail les prix de vente des appartements et des maisons similaires au vôtre, que ce soit des biens en vente actuellement ou qui ont été vendus il y a quelques mois. Cela nous offre une vision exacte et actuelle du marché immobilier de Malakoff.

Comparer avec les autres biens situés dans les communes des Hauts-de-Seine

Notre agence immobilière bénéficie ainsi d’une réelle expertise immobilière à Malakoff comme dans les villes voisines. Nous comparons ces prix avec ceux de nos agences limitrophes en région parisienne, grâce à notre réseau : agence immobilière Issy-les-Moulineaux, agence immobilière de Montrouge, agence immobilière de Clamart. Cela permet aussi de comprendre au plus près les fluctuations du marché dans le 92, qui profite de la flambée des prix parisiens pour accueillir les familles en quête d’espace. 

Les critères pour bien estimer un bien immobilier à Malakoff

Le prix d’un bien immobilier est déterminé en fonction de ses critères propres comme la superficie, la luminosité, l’exposition. Mais l’évaluation d’un bien s’effectue également en fonction des critères propres à la ville de Malakoff et notamment : 

• Les transports  : Malakoff est desservie par la ligne 13 du métro à Malakoff - Plateau de Vanves et Rue Étienne Dolet. Les lignes T3a et T6 du tramway passent à proximité avec les stations Porte de Vanves, Didot et Jean Moulin et Châtillon-Montrouge. De nombreuses lignes de bus sont également accessibles à Malakoff comme les lignes 58, 59, 95, 126, 191, 194, 323, 388 et 391. La ligne 15 du projet Grand Paris Express dessert Malakoff du côté du Fort de Vanves, jusque-là un des quartiers les moins chers de la ville. La future ligne 15 devrait desservir à au sud de Montrouge la station Châtillon-Montrouge.   
  
• L’environnement immédiat : Malakoff a conservé ses constructions en brique issue de son époque industrielle. Des constructions anciennes côtoient désormais des immeubles récents bâtis dans les années 50, 60 ou 70 avec des styles très différents. Plus l’on s’approche de Paris, plus on trouve des immeubles alors que le sud de Malakoff offre encore des petits pavillons. Les petites maisons typiques des années 20 et 30 offrent encore de belles possibilités de rénovation.  Si la commune de Malakoff a longtemps connu un grand nombre de logements HLM, la politique de la ville se tourne désormais vers le marché privé. Les promoteurs immobiliers investissent Malakoff avec de nouveaux projets destinés à séduire une clientèle parisienne qui fuit les prix de la capitale. Les prix immobiliers à Malakoff connaissent une croissance de 10 % quasiment depuis 2 ans. 

La mairie dessine plusieurs nouveaux projets urbains comme la porte Malakoff, suite au départ de l’INSEE, entièrement à réaménager au nord-ouest de Malakoff, le quartier Barbusse autour du centre commercial à repenser en termes d'attractivité et d’urbanisme et la nouvelle Zac Dolet-Brossolette autour du métro avec la création de près de 500 logements sur 40 000 m2. 

Comment fixer le bon prix de vente à Malakoff ?   

Le bon prix de vente, c’est celui auquel vous allez trouver rapidement un acheteur, parmi les 30 000 habitants de Malakoff ou à l’extérieur.

Les prix de l'immobilier à Malakoff

On compte environ 15 000 logements dans la ville dont une large majorité d’appartements et quelques maisons (2 000). 40 % du parc immobilier est constitué de logements sociaux et seulement 28 % des habitants sont propriétaires de leur habitation.  Le prix médian immobilier à Malakoff dépasse les 7 300 € / m2. La ville est plus accessible que ses voisines Issy-les-Moulineaux et Montrouge mais reste plus chère que Vanves. Elle demeure une des villes les plus accessibles du sud de Paris, même si les prix sont en nette augmentation. Les biens immobiliers les plus recherchés à Malakoff sont des appartements familiaux ou des maisons mais aussi des 3 pièces. Le marché dans certains quartiers est tendu et les biens partent vite et sans négociation. 

Les prix par quartier à Malakoff

Autour de la station de métro de la ligne 13 " Etienne Dolet ", les prix avoisinent les 7 000 euros par mètre carré. Plus dynamique et plus cher, le nord de la ville et le centre ville concentrent une grande partie de la demande. Au sud de la ville, le quartier du Fort de Vanves est moins en tension. Plus loin des métros, des écoles et des commerces, le sud connaît un prix du m2 à 5 500 € en moyenne. Mais les projets du Grand Paris express plus pour très longtemps, à partir de 2022, ce même quartier bénéficiera de la ligne 15 du Grand Paris.

Les experts de l’estimation immobilière à Malakoff

L’estimation immobilière est indispensable pour réussir une vente. Nos agents immobiliers à Malakoff vous conseillent pour estimer tout appartement ou maison. Notre agence immobilière digitale a bâti sa réputation sur le marché immobilier de la région parisienne. Nous sélectionnons les meilleurs experts dans chaque ville pour proposer le meilleur service d'évaluation gratuite disponible dans les Hauts-de-Seine. Chaque agent immobilier connaît personnellement chaque quartier et habite sur place depuis longtemps, en général.  Pour fixer le prix de vente le plus adapté à la demande, nos consultants immobiliers exploitent les données en accès libre. Puis ils les associent à leur retour d’expérience personnelle du marché immobilier à Malakoff. De plus, ils bénéficient en général d’un réseau d’acheteurs potentiels en recherche active. Cela leur permet d’identifier immédiatement les points forts et les points faibles de votre bien par rapport à la demande actuelle...et donc d’estimer au plus juste le prix de vente et le timing de réalisation de la vente !  

L'agence immobilière IMOP de Malakoff (92240)

IMOP, l’agence immobilière digitale, travaille avec des experts présents dans chaque ville. Nous associons l’expertise humaine aux solutions numériques pour vendre des biens immobiliers à Malakoff. Nous accompagnons ainsi les vendeurs pendant chaque phase d’une transaction immobilière, et même au-delà, après la vente du logement, grâce à des services pensés pour les vendeurs. Nous révolutionnons le monde de l’immobilier en Île-de-France avec des frais fixes de 4 900 €, versés en cas de vente.

Guide immobilier, nos conseils sur l'estimation

Estimer son bien immobilier, comment bien estimer son logement, l'estimation immobilière, moment crucial

Estimation par Type de bien

Appartement, Appartement avec terrasse, Maison, Maison avec jardin, Studio, Rez de Chaussée, Loft, Penthouse, Parking