Calculer la superficie en m2 de votre bien immobilier
Comment calculer la superficie en m2 d'un bien immobilier ?
Que vous soyez un particulier ou un professionnel, connaître les différentes méthodes de calcul des surfaces en mètres carrés est essentiel. Il s'agit notamment lorsqu'il faut évaluer la valeur d'un bien immobilier, l'aménagement d'un intérieur ou encore pour minimiser votre budget en matière d'énergie et de ressources. Dans cet article, nous allons aborder plusieurs points clés tels que : comment calculer une surface en m2 (en mètre carré), hauteur sous plafond, surface pondérée et surface utile.
Lorsque vous mettez en vente votre bien, vous devez établir la surface exacte. Même si la qualité d'un bien immobilier ne se résume pas seulement à des mètres carrés, la surface est un élément décisif de l'achat. Pour uniformiser les calculs, la loi Carrez détermine avec précision comment évaluer la superficie dans un acte de vente. Confiée à des professionnels, lors des diagnostics immobiliers, la superficie fait l'objet de sanctions lourdes si elle est erronée. IMOP fait le point sur toutes les informations pratiques entre surface loi Carrez, surface habitable, surface utile...
Qu’est-ce qu’une surface habitable ?
Dans le cadre d'une vente d'un bien immobilier, la surface habitable est la superficie de plancher de toutes les pièces. Il faut enlever la surface correspondant aux murs, cloisons, marches, cages d’escalier, embrasures de fenêtres et portes.
- La hauteur sous plafond
La hauteur sous plafond se calcule par la distance entre le sol plancher et le plafond. La hauteur sous plafond prise en compte dans la loi Carrez est de 1,80 m au minimum. En deçà de ce métrage, la zone ou pièce concernée ne sera pas prise en compte dans la surface du logement.
- Les éléments annexes du bien immobilier
Certains éléments n'entrent pas dans le calcul de superficie habitable : les balcons, les terrasses, les caves ou les parkings. En revanche, les combles, les greniers et les sous-sol, aménagés ou non, sont intégrés à la surface (dès lors, bien évidemment, que leur hauteur est supérieure à 1,80 mètre).
Qu’est-ce qu’une surface loi Carrez ?
La surface loi Carrez permet de calculer en mère carré la surface privative habitable, mais seulement pour les biens en copropriété. Ainsi des pièces fermées comme des vérandas ou loggias peuvent être prises dans le calcul, mais à condition que cette surface ne soit réservée qu’à l’usage exclusif du copropriétaire. La loi Carrez a été votée en décembre 1996 dans le but de protéger et d’informer les acquéreurs sur les lots de copropriété, en imposant que soit noté dans les contrats de vente le métrage des surfaces privatives. Si une erreur de plus de 5% est observée entre la surface privative et la surface réelle, l’acquéreur pourra alors demander une réduction de prix. La surface loi Carrez ou la surface habitable doivent figurer dès le compromis de vente.
Surface utile : une notion clé dans le calcul des mètres carrés
Enfin, il est important de distinguer la dimension habitable d'une surface dite « utile ». Elle prend en compte l'ensemble des espaces utilisables, y compris ceux qui ne sont pas considérés comme habitables, tels que les balcons, les terrasses, les combles non aménagés, etc. Cette notion est essentielle pour évaluer l'adéquation d'un bien aux besoins réels de ses occupants.
Pour là calculer, il suffit d'additionner la surface d'une maison ou d'un appartement et les surfaces additionnelles telles que les balcons, terrasses ou autres dépendances. Elle peut être utilisée pour évaluer le montant du loyer ou le prix de vente d'un bien en fonction des besoins du propriétaire.
Exemple de calcul de surface utile
- Déterminer la taille immobilière du bien (80m² par exemple)
- Additionner les mesures non habitables mais utilisables (10m² de balcon)
- La surface utile est de 80m² + 10m² = 90m²
Donc maîtriser le calcul des mètres carrés et connaître les différentes notions liées à la taille est essentiel pour évaluer efficacement une maison ou un appartement et adapter son utilisation aux besoins réels de ses occupants. Que ce soit pour déterminer le montant du loyer, l'aménagement d'un intérieur, optimiser votre consommation d'énergie ou encore vendre votre bien.