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L'immobilier à Charenton-Le-Pont

Charenton-Le-Pont est l’une des plus petites communes du Val de Marne. Elle compte un peu plus de 30 000 habitants. Elle est située rive droite de la Seine, à la confluence de la Seine et de la Marne, bordée par le bois de Vincennes et aux portes de Paris. Elle connait un bon développement économique avec l’installation, entre autres, du siège social d’Essilor, de la banque Natixis, du siège administratif du Crédit Foncier de France et du centre commercial Bercy 2.

La ville est très bien desservie par les transports en commun. La ligne 8 du métro (Balard - Créteil-Pointe du Lac) traverse Charenton-Le-Pont du nord au sud. 5 lignes de bus rallient Charenton-Le-Pont aux villes avoisinantes et notamment Paris. Du fait de la proximité avec la capitale, les charentonnais accèdent rapidement au périphérique et à l’autoroute A4. La proximité de Charenton-Le-Pont avec Paris est forcément un atout. Et sa proximité avec le bois de Vincennes l’est tout autant. Les familles, mais aussi tout un chacun, peuvent profiter de cet immense cadre de verdure pour faire de belles balades et même des pique-niques. Les Charentonnais disposent de petits commerces, hypermarchés et supermarchés ainsi que de bons restaurants.

La ville propose un grand nombre d’activités culturelles avec notamment le Théâtre des 2 Rives et le Conservatoire de Musique André Navarra. Les nombreuses infrastructures sportives répondent à tous les goûts : gymnases, piscines, boulodrome, stades de football, salles et terrains de tennis, de danse, dojos, pistes d’athlétisme, … En activités saisonnières, petits et grands profitent de la patinoire et de Charenton plage !

L’offre scolaire est de qualité, avec 6 écoles maternelles, 4 élémentaires, 1 collège et 1 lycée ainsi qu’un ensemble scolaire privé. La ville dispose également de services médicaux efficaces.

Charenton-Le-Pont plus en détails

Avec des prix moyens qui avoisinent les 8900 € le m² pour un appartement et 9600 € le m2 selon MeilleursAgents, on peut constater une évolution des prix de près de 23% depuis les dix dernières années. Charenton-le-Pont est un marché de report pour les acquéreurs qui ne peuvent acheter à Paris et Vincennes. Son pricipal atout est sa proximité avec le bois de Vincennes qui borde la commune au nord. Ce qui en fait une commune très recherchée par les familles afin de pouvoir s'agrandir.

Les 3-pièces de 70 m² bien situés, sont les biens les plus prisés.  Parmi les acquéreurs, beaucoup sont originaires de l’est parisien mais aussi des communes voisines. On y trouve aussi de belles maisons du 20 ème siècle et quelques lofts et biens atypiques.

Charenton-le-Pont est séparée en deux par plusieurs voies de chemin de fer qui relient la Gare de Lyon et la Gare de Bercy. La rue de Conflans, desservie par la ligne 8 du métro est la lisière entre les deux parties. La partie haute, proche du bois, est très recherchée, tandis que les bords de Seine, au sud de la ville séduisent moins. Aux abords de l’avenue de Gravelle qui longe le bois de Vincennes. les prix se situent entre 8000€ et 11000€ le m2. Au sud de la ville, Quaie des Carrières, ils tournent autour de 6300 euros/m². 

Parmi les quartiers les plus demandés, le « Triangle d’or », qui relie la rue de la République à la station de métro " Liberté " arrive en tête. Un T3 de 75m² dans le secteur s'est vendu en début d'année 615.000€, soit 8200€ le m2. A deux pas de la ligne 8, un studio de 28 m² s'est vendu en décembre 2019 au prix de 238.000 euros. Autour de la place Henri IV, en plein centre-ville, les offres sont également rares et prisées. Le secteur au dessus de la Rue de Paris est très demandé.

Collé au 12ème arrondissement, le quartier "Bercy 2" est défini comme un quartier à part. La clientèle est avant-tout parisienne  et être un peu plus loin des transports ne les dérange pas. Avec une transformation importante dans les années 90 avec la construction d’un grand centre commercial et de logements neufs, Bercy 2 se développe.  Atour de la Porte de Charenton qui délimite Charenton et le 12 ème arrondissement, dans le cadre du projet " Réinventons la Seine " un futur quartier « Bercy-Charenton » doit voir le jour d’ici à 2030 avec de nouveaux logements et bureaux, des commerces mais aussi des espaces verts qui devraient sortir de terre. Aujourd'hui , les nouveaux programmes se concentrent en le périphérique et la station de métro " Liberté". Plusieurs nouvelles constructions se développent dans des gammes de prix entre 7000€ et 9800€ le m2. En moyenne, il faut compter entre 280 000 € - 440 000 € pour un T2.

Charenton compte de nombreux sites historiques comme les vestiges du château de Bercy avec des visites sur les pavillons d'entrée des communs et des écuries, dus à Jacques de La Guépière, au 16 rue Marius-Delcher. Portail d'entrée, terrasse et rampes d'escalier de l'ancien château de Conflans, accessible 2 rue du Séminaire de Conflans.  Pavillon d'Antoine de Navarre qui est devenu l'hôtel de ville. Statue d'Henri IV sur la place Arthur-Dussault. Monument aux morts d'Émile Peynot sur la place de l'Église. Cimetière ancien de Charenton se situe dans le bois de Vincennes et le cimetère de Charenton. Les deux mosaïques de Louis Toffoli " Les Tonneliers "qui se situent quai des Carrières.  L' école Pasteur au 1 rue Jean Moulin qui possède une statue de Pasteur de Cyril de La Patellière.

Lors du premier tour des municipales de 2014, les candidats avaient obtenus les résultats suivants12 : Jean-Marie Brétillon (UMP, 64,8 %), Gilles-Maurice Bellaïche (PS, 16,5 %), Émilie Bertrand (FG, 9,6 %), Chantal Gratiet (DVD 9,1 %). Aux dernières élections de mars, le maire sortant Hervé Gicquel a décroché 56,20 % des voix au 1er tour des élections. Sa liste devra donc prendre 32 sièges. En seconde place de ce suffrage, on retrouve Caroline Campos-Brétillon avec sa liste Charenton passionnément, totalisant 16,89 % des votes. Sa liste remporte 3 sièges. La liste menée par Jean-Marie Brétillon ayant obtenu plus de 50 % des suffrages exprimés, il n'est donc pas nécessaire de réorganiser de nouvelles élections.

Charenton-le-Pont est une ville où il fait bon vivre avec l’avantage d’un prix au m2 très raisonnable, par rapport aux prix pratiqués dans la proche banlieue de Paris.

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Notre appartement était en vente depuis 6 mois mais nous n'étions pas satisfaits de l'agence où nous étions, qui n'arrivait pas à le vendre. Nous avons changé d'agence pour aller chez Imop, ils ont trouvé un acheteur en un mois et nous avons pu effectuer la vente. Nous sommes très satisfaits du professionnalisme, de la réactivité, de la transparence et la gentillesse de Samia qui s'est occupée de notre vente. Nous recommandons cette agence.

Patricia S.

Vendu en

31 jours

Prix de vente

650 000 €

Pourquoi réinventer l'agence immobilière ?

Imop vient de la rencontre de Damien et Laurent, deux entrepreneurs de l'immobilier et du digital. Convaincus que l'immobilier, pourtant au cœur des préoccupations des Français, était un secteur qui n'avait pas encore fait sa révolution. Chères, opaques, peu digitalisées, les agences immobilières sont vues comme peu efficaces alors qu'elles sont pourtant indispensables. Imop est ainsi né autour d'une équipe d'experts immobiliers talentueux prêts à réinventer l'agence immobilière !

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Nous faisons le même métier qu’une agence classique mais différemment et surtout pour moins cher. Nous utilisons les possibilités offertes par le digital pour réduire nos couts et ainsi pouvoir vous proposer des honoraires très bas. De plus, notre service est clé en main, c'est a dire que notre forfait comprends tous les services d'une agence immobilière "classique" et même plus dans certains cas. Avec, par exemple, des photos réalisées par des professionnels, une annonce diffusée sur plus de 40 portails immobiliers, un suivi automatisé de la vente en temps réel (par mail, SMS, web), une validation de la capacité de financement des acquéreurs, une assistance juridique qui assiste et protège le vendeur pendant 12 mois après la vente. Chez Imop, nous associons le meilleur du digital au meilleur de l'humain grâce à conseillers expérimentés, dédiés et disponibles car la qualité de nos équipes demeure essentiel dans notre démarche.

Nous proposons des honoraires fixes et uniques de 4900€ tout compris (9900€ pour le forfait Prestige) qui ne sont à payer qu'une fois le bien vendu. Cela comprend l’annonce (texte et photos réalisés par un professionnel), le plan, la visite 3D (Forfait Prestige) la diffusion de l’annonce sur une quarantaine de sites, un expert immobilier dédié qui vous informe du déroulement de la vente en temps réel (via SMS, mail, web) et vous accompagne à chaque étape de la vente. Nous organisons pour vous les diagnostics techniques (qui restent à votre charge), vous assistons pour réunir toutes les pièces nécessaires à la vente durant tout le process notarié. Après la vente, nous vous conseillons sur le choix de prestataires (déménagement, travaux, etc) et notre partenaire AXA vous accompagne pendant 12 moie si vous avez le moins soucis lié à la vente.

Pas du tout. Nous offrons au contraire une prise en charge complète de la vente qui va de l’estimation (gratuite) jusqu’à la signature de l’acte authentique et meme après. Nous gérons les visites des potentiels acquéreurs. Nous offrons tous les services d'une agence immobilière "classique" et même plus encore grâce à notre protection juridique (AXA) et de nos services additionnels (travaux, déménagement, assurance,...). Nos conseillers sont expérimentés, disponibles et sont capables de vous conseiller dans votre stratégie de vente ainsi que sur l'ensemble de votre projet immobilier.

Nous prenons en charge les visites. Après nous être coordonnés avec vous sur les horaires les plus pertinents pour vous-même et pour l’acheteur, nous gérons complètement cette partie. Vous êtes informés en temps réel de chaque nouvelle visite et recevez ensuite un compte-rendu de la part de votre conseiller.

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