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L'agence Imop à Marseille exploite le meilleur du digital pour assurer une expérience optimisée de la vente immobilière aux particuliers. En croisant la technologie et l’expertise de ses conseillers, Imop offre un accompagnement de A à Z avec un tarif fixe et réduit. Nos conseillers sont des experts de votre quartier qui gèrent toutes les étapes de votre vente, de l’estimation à domicile jusqu’à la signature de l’acte authentique. Nous vous assistons sur tous les aspects administratifs et juridiques y compris après la vente grâce à notre partenaire AXA. Les biens haut de gamme bénéficient de l’offre Prestige avec un accompagnement encore plus complet et l’accès a une clientèle internationale.

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Marseille en quelques mots

Doyenne des villes françaises, Marseille entre dans le 3e millénaire avec modernité. Au cœur de l’Euroméditerranée, la cité phocéenne profite d’une situation idéale et d’un climat ensoleillé. La vitalité culturelle et touristique sont aussi des points forts de Marseille, du vieux-port à Notre-Dame-de-la-Garde. 

Elle offre les atouts d’une métropole avec le beau temps : universités, recherche, activités portuaires, nouvelles technologies et secteur tertiaire. Seconde métropole européenne en termes de créations d’emplois, Aix Marseille a développé plus de 44 000 emplois dans le privé en 20 ans. Seconde ville de France avec 850 000 habitants, Marseille offre un marché immobilier dynamique, atteignant un prix médian de 3 000 euros le mètre carré au dernier trimestre 2020.

Marseille plus en détails

Les agences immobilières de Marseille

Marseillais de cœur ou nouvel arrivant, vendeur en quête d’espace supplémentaire ou locataire désirant accéder à la propriété, les agences immobilières de Marseille sont là pour accompagner toutes les transactions. 

La capitale de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) compte plusieurs centaines d’agences immobilières sur son territoire : 

  • les grands réseaux nationaux comme Era, Connexion, Laforêt, etc. 
  • les agences immobilières indépendantes comme Brokers, Adept’Immo ou SVRE. 
  • les agences immobilières en ligne comme IMOP. 

C’est nécessaire pour aider la population qui ne cesse de croître. On compte ainsi plus de 850 000 habitants avec un âge médian de 39 ans et près d’un million de personnes supplémentaires dans toute l’agglomération marseillaise.  

Notre agence immobilière IMOP Marseille propose son expertise locale avec des experts présents dans chaque quartier, alliée à une expertise digitale. 

Marseille est bien évidemment la ville la plus chère et la plus prisée du département des Bouches-du-Rhône. Les agences immobilières marseillanaises centralisent donc leurs efforts dans les meilleurs quartiers de la cité phocéenne ou dans les communes attractives autour de Marseille. Ainsi, Cassis est très prisée avec un prix au mètre carré de 7 000 euros. Dans une moindre mesure, les communes de Simiane-Collongue, Allauch et Plan-de-Cuques dépassent les 4 000 euros / m2 au 1er semestre 2021. 

Trouver une agence immobilière à Marseille est donc une première étape parfois complexe. Choisir son agence sur recommandations de ses amis ou sur un moteur de recherche, ou encore en lisant les avis clients ne suffisent plus. Par exemple, un vendeur ne doit pas se tourner vers l’agence qui lui promet le meilleur prix de vente pour son bien, mais vers celle qui explique pourquoi ce prix, les tendances du marché immobilier et les atouts du bien après une visite sur place ! 

IMOP, l’agence en ligne à commission fixe, propose son expertise locale et digitale. Nos estimations immobilières à Marseille se basent sur le marché immobilier local, les dernières transactions réalisées et publiées, notre connaissance de chaque quartier ainsi que des projets d’urbanisme. Fort de notre expérience en région parisienne, nous déclinons notre méthode dans les métropoles de France. Cela nous permet d'être à la fois une agence immobilière marseillaise traditionnelle et implantée localement tout en offrant des commissions d’agence fixes grâce à la mutualisation de nos outils digitaux. 

Le marché immobilier à Marseille

Les prix immobiliers à Marseille augmentent chaque année depuis 20 ans de manière ininterrompue. Sur les 5 dernières années, la croissance des prix atteint quasiment 22 %. Le prix des appartements a triplé en 20 ans. Longtemps sous-estimée par rapport à d’autres métropoles françaises, Marseille rattrape peu à peu son retard. 

Le marché immobilier marseillais est tendu. Il existe peu de logements vacants et l’offre immobilière dans le neuf ne suffit pas à satisfaire la demande. De nombreux logements dans l’ancien ont besoin de travaux de rénovation. Beaucoup d’acheteurs recherchent également le charme des maisons éloignées du centre-ville, qui sont plus chères de 20 et 25 % que les appartements. Le délai de vente est assez court, 57 jours, signe de la tension du marché immobilier à Marseille

Les logements proposés au bon prix partent rapidement, d’autant plus que le marché locatif est également tendu composé à 53 % de locataires. Ainsi, les prix locatifs mensuels à Marseille se situent autour de 14.2 euros par mètre carré pour un appartement et 14.9 euros pour une maison. 

Les 430 000 logements sont utilisés à 90 % comme résidence principale, avec une prédominance d’appartements de 3 pièces. Les investisseurs ont tout intérêt à regarder le marché locatif de la cité phocéenne. Le rendement locatif à Marseille est bon et peut constituer un bon investissement. 

Comme à Paris, chaque arrondissement marseillais possède son identité et son charme. Les disparités d’un arrondissement à l’autre sont importantes et évoluent rapidement. Par exemple, les 7e et 8e arrondissements de Marseille sont les plus chers à plus de 4 000 euros / m2. Les 3e, 14e et 15e sont les plus accessibles avec un prix au mètre carré autour de 2 000 euros (en fin de 1er semestre 2021).  

Vivre à Marseille

Des rooftops du Centre d’art de la Cité radieuse aux calanques, Marseille vit à ciel ouvert sous le soleil et l’air marin. Ses vestiges historiques et architecturaux, ses élans culturels et sa diversité en font une métropole sans cesse réinventée. De l’opéra à l’observatoire, du palais du Pharo à Notre-Dame-de -la-Garde, de l’arrière-pays aux plages, Marseille offre de quoi satisfaire chacun. 

L'OCDE a classé Aix-Marseille au deuxième rang des métropoles européennes en termes de création d’emplois avec 44 000 emplois dans le privé créés en 20 ans. C’est même la 1ère métropole française dans ce secteur. Premier port de France, Marseille profite toujours d’une activité portuaire et commerciale importante dans tout le bassin méditerranéen. Les services se développent dans plusieurs secteurs, à l’instar du quartier d’affaires Euroméditerranée (transport, banque et assurance, tourisme et croisière, multimédia). Le revenu annuel à Marseille (24 000 euros) est un indicateur même si le chômage reste important (18 % de la population active). 

L’offre culturelle est audacieuse tandis que le tourisme se développe. Côté éducation, la ville multiplie les investissements dans les logements étudiants pour satisfaire l’offre grandissante avec plus de 56 000 étudiants. L’AMU Aix-Marseille Université est la plus grande université de France en nombre d’étudiants et la première université francophone au monde. Elle vise l’intégration dans les 100 premiers établissements mondiaux du classement de Shangaï. 

Côté environnement, Marseille propose plus de 10 000 hectares de nature, dont 1 000 hectares dans la ville. Le parc national des calanques préserve désormais la biodiversité.

Le sport nautique est à l’honneur à Marseille. La Fédération française de voile a implanté son centre de formation de haut niveau ainsi que la fédération des études et sports sous-marins. Canoë, kayak ou farniente sur l’une des 21 plages de Marseille sont un programme réjouissant pour les habitants. 

Les transports à Marseille sont diversifiés compte tenu de l’étendue de la ville. Comme dans toute métropole, des alternatives à la voiture individuelle sont testées. Ainsi, le développement du vélo et autres mobilités douces, les transports en commun autour du tramway, de réseaux de bus, de métro et TER. Des services de covoiturage et de mobilité partagée se développent pour désengorger le centre-ville de Marseille. Paris n’est qu’à 3 heures en TGV. Avec le développement du télétravail, pourquoi ne pas en profiter d’une vie sous le soleil avec tous les atouts d’une métropole ?

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Thomas C.

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Pourquoi Imop ?

Imop vient de la rencontre de Damien et Laurent, 2 entrepreneurs, l'un dans l'immobilier et l'autre dans le digital. Tous les deux étaient convaincus que l'immobilier, pourtant au cœur des préoccupation de tous, était un des rares secteurs à ne pas avoir fait sa révolution. Trop chères, opaques et pas assez digitalisées, les agences immobilières ne satisfaisaient presque personne même si tout le monde les trouvait indispensables. C'est comme ça qu'est né Imop !

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Nous faisons le même métier qu’une agence classique mais différemment et surtout pour moins cher. Nous utilisons les possibilités offertes par le digital pour réduire nos couts et ainsi pouvoir vous proposer des honoraires très bas. De plus, notre service est clé en main, c'est a dire que notre forfait comprends tous les services d'une agence immobilière "classique" et même plus dans certains cas. Avec, par exemple, des photos réalisées par des professionnels, une annonce diffusée sur plus de 40 portails immobiliers, un suivi automatisé de la vente en temps réel (par mail, SMS, web), une validation de la capacité de financement des acquéreurs, une assistance juridique qui assiste et protège le vendeur pendant 12 mois après la vente. Chez Imop, nous associons le meilleur du digital au meilleur de l'humain grâce à conseillers expérimentés, dédiés et disponibles car la qualité de nos équipes demeure essentiel dans notre démarche.

Nous proposons des honoraires fixes et uniques de 4900€ tout compris (9900€ pour le forfait Prestige) qui ne sont à payer qu'une fois le bien vendu. Cela comprend l’annonce (texte et photos réalisés par un professionnel), le plan, la visite 3D (Forfait Prestige) la diffusion de l’annonce sur une quarantaine de sites, un expert immobilier dédié qui vous informe du déroulement de la vente en temps réel (via SMS, mail, web) et vous accompagne à chaque étape de la vente. Nous organisons pour vous les diagnostics techniques (qui restent à votre charge), vous assistons pour réunir toutes les pièces nécessaires à la vente durant tout le process notarié. Après la vente, nous vous conseillons sur le choix de prestataires (déménagement, travaux, etc) et notre partenaire AXA vous accompagne pendant 12 moie si vous avez le moins soucis lié à la vente.

Pas du tout. Nous offrons au contraire une prise en charge complète de la vente qui va de l’estimation (gratuite) jusqu’à la signature de l’acte authentique et meme après. Nous gérons les visites des potentiels acquéreurs. Nous offrons tous les services d'une agence immobilière "classique" et même plus encore grâce à notre protection juridique (AXA) et de nos services additionnels (travaux, déménagement, assurance,...). Nos conseillers sont expérimentés, disponibles et sont capables de vous conseiller dans votre stratégie de vente ainsi que sur l'ensemble de votre projet immobilier.

Nous prenons en charge les visites. Après nous être coordonnés avec vous sur les horaires les plus pertinents pour vous-même et pour l’acheteur, nous gérons complètement cette partie. Vous êtes informés en temps réel de chaque nouvelle visite et recevez ensuite un compte-rendu de la part de votre conseiller.

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