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L'immobilier à Neuilly-sur-Seine

Situé le département des Hauts-de-Seine, Neuilly-sur-Seine est limitrophe de la ville de Paris au nord-ouest, sur la rive droite de la Seine. Considéré comme une des communes les plus huppées avec le 6eme7eme8eme et 16ème arrondissement de Paris, elle fait partie des cinq zones résidentielles les plus chères et riches de France. 

Entre l’Étoile et La Défense et au cœur de la métropole parisienne, cette ville comprend de nombreux espaces verts, une proximité direct avec le Bois de Boulogne et une activité commerçante qui contribuent une très bonne qualité de vie.

Avec 65 000 résidents sur une surface de 3,5 km², son dynamisme économique se caractérise par les 50 000 emplois qu’elle héberge sur plus de 500 000 m² de bureaux. Parallèlement, les 75 200 m² d’espaces boisés permettent d’offrir à ses habitants un cadre de vie unique.

Neuilly-sur-Seine plus en détails

L'environnement géographique

Neuilly est délimitée à l'est par Paris ( porte de Villiers, porte des Ternes, porte Maillot, bois de Boulogne), à l'ouest par la Seine,  La Défense, Puteaux et Courbevoie, ainsi que  Levallois-Perret au nord. On retrouve l'île de Puteaux au sud-ouest dont la partie neuilléenne est aussi connue sous le nom de l'île du Pont ainsi que  l'île de la Jatte au nord ouest.

La vie politique à Neuilly

Neuilly-sur-Seine, est marquée historiquement vers la droite. En obtenant la majorité aux dernières élections lors du premier tour, la Droite a gagné le vote. Les membres de la liste " En Mouvement Pour Neuilly " avaient décroché 42 sièges, sur les 49 possibles lors des dernières élections. La liste " J'aime Neuilly " est arrivé deuxième du scrutin en obtenant 4 sièges au conseil. En mars 2020 Jean-Christophe Fromantin, maire de Neuilly depuis 2008, est réélu dès le 1er tour pour un troisième mandant.

Les espaces verts

La ville compte un total de 35,5 ha d'espaces verts publics; 22,2 ha pour les squares, parcs publics et complexes sportifs et 2 h d'espaces verts d'accompagnement de voirie et 4 ha d'espaces verts dans les cimetières. La ville compte également 50 ha d'espaces boisés classés privés. Avec 74 rues plantés, la ville dispose de 13 740 arbres publics et 3,9 km de berges plantées le long de la Seine.

Les transports 

Neuilly-sur-Seine est desservie par trois stations de la ligne 1 du métro parisien ( Pont de Neuilly, Les Sablons - Jardin d'Acclimatation, et Porte Maillot).

Par ailleurs, Neuilly est située à proximité d'une station du RER C Porte Maillot et 13 lignes de bus distribuent la ville sur 89 arrêts

70% des ménages de la commune disposent d'au moins une voiture, 10 000 places de stationnement publiques en surface et 3 000 places de stationnement publiques en sous-sol sont proposés aux résidents.

Les musées 

. Fondation Louis Vuitton : en plein coeur du Bois de Boulogne dans le Jardin d'acclimatation la  fondation  a été créée par le groupe LVMH et ses maisons. Elle a pour objectif de pérenniser les actions de mécénat engagées depuis les années 90 par le groupe.

. Musée des Automates : Labellisié " Musée De France " et ouvert en 1978, le musée est installé dans l'hôtel Arturo Lopez, appelé aussi hôtel Rodocanachi. Cet hôtel a été construit en 1903 par l'architecte Paul Rodocanachi avec la participation de l'architecte Danneron, sur le plan d'un hôtel du 18 ème siècle. Plusieurs automates datant de 1850 à 1930 sont exposés dans le musée, ce qui donne un aperçu des fabrications françaises. 

L'offre scolaire à Neuilly

Les écoles publiques 

. Collège André-Maurois au 43 Boulevard d'Argenson.

. Collège et lycée Pasteur au 21 Boulevard d'Inkermann.

. Collège Théophile-Gauthier au 39 Rue de Longchamp.

. Lycée La Folie-Saint-James  au 41 Rue de Longchamp.

. Lycée professionnel Vassily-Kandinsky au 96 Boulevard Bineau.

Les écoles privées 

. Lycée Saint-Pierre Saint-Jean (enseignement catholique ) au 23 Rue des Poissonniers.

. Lycée Georges Gérin au 5 Rue Devès.

. L' Institution Sainte-Croix au 30 Avenue du Roule.

. L 'Institution Saint-Dominique au 23 Boulevard d'Argenson.

. L' Ecole catholique américaine Marymount International School of Paris au  72 Boulevard de la Saussaye.

Vie Universitaire

. Le CELSA ( sciences de l'information et de la communication), situé au 77 rue de Villiers.

Des classes préparatoires aux grandes écoles existent dans quatre lycées : lycée Pasteur, lycée La Folie-Saint-James, Sainte-Croix et Sainte-Marie.

. L'École des cadres (EDC) 

Le marché immobilier de Neuilly

Idéalement située sur la ligne 1, Neuilly est très recherchée par les familles avec deux-trois enfants pour ses écoles, ses grands appartements de trois à cinq et bien sur sa proximité avec le bois de Boulogne et le jardin d'Acclamation pour les plus petits.

On ne peut donc pas cacher que ses prix y sont historiquement très élevés.

Les prix des appartements ont augmenté de 5% dans l’ensemble de la ville pour un prix moyen de 9130 € le m2 depuis un an selon les données de Meilleursagents. Une hausse moins forte par rapport à celle de Paris qui est de 8%. Le prix  pour une maison est quand à lui 12 456 € en moyenne.

La demande est très forte en raison des acheteurs qui sont nettement plus nombreux que les vendeurs, ce qui entraîne une pression à la hausse sur les prix. 

Les biens les plus recherchés à Neuilly sont les appartements familiaux avec 3/4 chambres entre 120 et 130 m2, et proche des écoles.

Deux quartiers sont très recherchés, le premier étant celui des Sablons, avec plusieurs commerces de proximité, une station de métro et le collège-lycée Pasteur. Les meilleurs rues sont les boulevards Jean Mermoz et d’Inkermann. Par exemple, un appartement familial avec 4 chambres avec des travaux, rue d'Orléans, a été vendu 10 820 euro.

Le deuxième quartier très recherché est celui de la rue du Château, près du métro Pont de Neuilly. Un appartement situé boulevard du Château en dernier étage et très bon état, avec moulures au plafond s'est vendu 12 600€ le m2.

Le boulevard Maurice Barrès, qui longe le bois de Boulogne est essentiellement prisé par les étrangers, les prix peuvent atteindre 14.000€ le m2 pour les biens d'exception. Cependant le prix moyen reste à 10 600 euros le m2 en moyenne.

Les quartiers moins cotés sont légèrement plus éloignés du métro comme celui de l’hôpital américain, ou le boulevard Bineau.

Le marché de l'immobilier locatif

Du coté du marché locatif Neuilly est très recherchée par les étrangers, étudiants, jeunes actifs et cadres pour les centres d’affaires de La Défence ainsi que la qualité de vie. Le marché locatif est particulièrement dynamique.

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