IMOP vous propose ce superbe 2 pièces de 47m2 Carrez avec chambre indépendante et un balcon de 9m2 (surface pondérée de 50m2 avec la terrasse), dans la résidence Lutèce, offrant un véritable havre de paix baigné de verdure et de soleil, idéalement situé à seulement 5-10 minutes à pied des métros Voltaire (ligne 9), Bastille (lignes 1,5 et 8), Breguet Sabin (ligne 5) et Ledru-Rollin (ligne 8).

Les points forts du bien :

Extérieur exceptionnel : profitez d'un balcon filant (orientation sud - ouest) de 9 m² accessible depuis séjour, cuisine et chambre offrant une vue sur un environnement calme et verdoyant.

Agencement optimal : L'appartement comprend une entrée desservant un séjour lumineux, une chambre confortable, une cuisine aménagée - équipée ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Beau parquet massif. Emplacement couvert pour Vélos. Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir une place de parking en sous sol en supplément du prix.

Sécurité et standing : La copropriété dispose d'une double entrée sécurisée et des services de deux gardiens à demeure.

Localisation prisée : Un emplacement stratégique au cœur d'un quartier dynamique, tout en restant parfaitement au calme.

À noter : Ce bien rare combine le charme d'un espace extérieur privatif et la proximité immédiate des commerces et transports du 11ème arrondissement (Quartier Popincourt - Bastille - Ledru-Rollin)

Charges mensuelles de copropriété : 270€ (Gardiens, Chauffage, eau chaude, entretien parties communes, ascenseur, jardiner, syndic ...)

Copropriété de 788 lots d'habitation.

Taxe foncière : 1164€

Ce bien vous est proposé par imop, l'agence nouvelle génération à commission fixe par pallier de 9900€ pour ce bien. IMOP vous propose des frais d'agence réduits tout en vous garantissant un accompagnement de A à Z. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier