EN EXCLUSIVITE ! Maison de 173m2 située au calme à aubigny les clouzeaux à 3km des commerces zone sud de la roche sur yon et à 30min des plages, les sables d'olonne.

Cette demeure familiale pleine de charme et de cachet vous séduira par ses volumes.

Au RDC : Une cuisine séparée, équipée, aménagée avec son cellier donnant sur une terrasse. Un spacieux salon cosy de 40m2 environ et sa cheminée en marbre avec accès terrasse.

Une pièce, salle de sport, à rénover, avec point d'eau pouvant être une suite parentale, possibilité d'une 5e chambre ou de faire un cabinet pour une activité libérale.

Vous accéderez à l'étage par un bel escalier de marbre qui dessert 4 chambres avec placards dont une avec terrasse surplombant le jardin. Une salle de bain/d'eau, double vasques et WC séparé.

Relaxez-vous dans cet agréable jardin de 1524m2 constructible avec possibilité d'agrandir votre parcelle de 552m2 constructible supplémentaires soit un total de terrain à 2076m2 avec un prix global à 370000 euros FAI.

Parcelle arboré, clos, sans vis-à-vis avec ses nombreuses terrasses et parterres. Une grande cour pour du stationnement et un double garage de 45m2 environ pouvant être un locatif non attenant ou idéal pour bricoleur, atelier.

Les plus :

Pompe à chaleur de 2021

ballon d'eau chaude thermodynamique de 2021

Toiture tuile béton

Terrain de 2076m2 constructible

Taxe foncière : 1011 €

Ce bien vous est présenté par IMOP, l’agence nouvelle génération à commissions fixes et réduites.

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