Stéphanie FAURE, agence IMOP à commission fixe de 6900€, vous propose : Résidence les Garandes, proche des Etangs de la Minière, une maison en parfait état, aux belles prestations et beaux volumes, avec son jardin de 229 M2 !

Dans une résidence au calme, proche de toutes commodités et axes routiers, la maison de 120 m2 (95 m2 loi carrez), mitoyenne d'un seul coté, a été rénovée en 2008 (électricité, isolation par l'intérieur, ouvrants PVC), radiateurs chaleur douce en 2019, et, en 2014, aménagements des combles avec réhaussement et ravalement.

Au RDC :

- une entrée avec de nombreux rangements (penderie intégrée + aménagement complet sur mesure sous l'escalier),

- une pièce de vie traversante EST - OUEST avec sa baie vitrée ouvrant sur le jardin (EST en façade),

- une cuisine aménagée, avec son accès à la terrasse,

- WC séparés avec rangements.

Au 1er niveau, avec parquet vinyle imitation bois, isolant phonique et thermique :

- 3 chambres,

- une salle d'eau : douche (isolation phonique) et WC, avec fenêtre.

Au 2eme étage, la suite parentale : chambre, dressing, salle d'eau (douche et WC - fenêtre), palier pouvant accueillir un espace de travail, et rangements sous les pentes sur tout l'espace.

A l'extérieur :

- un cellier accolé à la cuisine (machine à laver, ballon d'eau chaude de 2022),

- un abris de jardin de 7 m2, isolé.

Le jardin clos accueille la terrasse et les espaces verts, avec un bassin à poissons avec filtre. L'accès est facilité par 2 portillons, l'un donnant accès direct au garage -box fermé et bétonné.

Bien soumis au régime de l'ASL. Charges annuelles 218 € (eau froide, entretien des parties communes, syndic)

Taxe foncière : 1515 €.

AMENAGEMENTS : Ouvrants PVC double vitrage de 2008, volets roulants électriques programmables. Velux grande largeur avec volets roulants solaires programmables (2014)

ENERGIE : Chauffage individuel électrique, 1900 €/an, radiateurs programmables chaleur douce de 2019 - réglables par zones. DPE E / GES B.

SITUATION GEOGRAPHIQUE : Plusieurs écoles à disposition à poximité immédiate : Ecoles maternelles Marie Pape Carpentier et Petit Gibus, Ecoles élémentaires Jean Christophe, Elsa Triolet et Georges Politzer à 5 minutes à pieds. Centre de loisirs Jacques Tati et Capitaine Nemo. Tous commerces Quartier du Pont du Routoir.

TRANSPORTS : Nombreuses lignes de bus. Accès direct voiture pour Versailles, côté La Minière.

LES + : RANGEMENTS - BELLES PRESTATIONS - EMPLACEMENT

A DECOUVRIR AU PLUS VITE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté par IMOP, l’agence nouvelle génération à commissions fixes et réduites.

Nous vous proposons des frais d’agences réduits, tout en vous garantissant un accompagnement de A à Z.

Contactez Stéphanie FAURE au 07 71 10 96 96 pour organiser une visite ou estimer votre bien immobilier.