À vendre – Longère de charme et dépendance à réhabiliter, à 2 km de Noyal-Châtillon-sur-Seiche et 6 km de Rennes Sud

Idéalement située en campagne, à seulement 2 km du centre de Noyal-Châtillon-sur-Seiche et à 6 km des portes de Rennes sud et de la station de métro Henri Fréville, cette propriété atypique saura vous séduire par son authenticité et son fort potentiel.

Édifiée en 1870, la longère principale offre une surface d’environ 125 m² et comprend une pièce de vie lumineuse dotée d’un puits de lumière, d’un poêle à bois, d’une cuisine ouverte et d’un agréable espace type véranda exposé plein sud, donnant sur une charmante cour arborée.

Le rez-de-chaussée se compose de deux belles chambres sur parquet, d’une salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi que d’une grande buanderie avec pièce attenante insonorisée, pour un ensemble de 25 m² environ.

L’étage est accessible par deux escaliers distincts : l’un dessert deux chambres et le second conduit à une vaste suite parentale avec chambre, espace dressing et salle d’eau avec WC.

Des travaux de finition sont à prévoir, mais les plafonds ont été récemment isolés, tout comme les murs de l’étage enduits à la chaux. Le ballon d’eau chaude est thermodynamique.

Le terrain principal de la maison s’étend sur environ 280 m² et dispose d’un garage. À proximité immédiate, un second terrain intimiste et arboré de 255 m² vous attend, accessible par un petit chemin privé, avec portail et cabanon équipé d’une véranda.

Enfin, une seconde maison d’environ 50 m² à rénover est située à l’arrière de la maison principale, sur un terrain indépendant de 242 m². Un permis de construire a été accordé pour sa réhabilitation en habitation de type 3. Ce projet offre de belles opportunités : investissement locatif avec défiscalisation des travaux ou projet familial.

Un bien rare, au calme de la campagne, aux portes de Rennes.