Idéalement située dans le quartier prisé du Viaduc Ouest à Orsay, cette maison d’environ 140 m² habitables, édifiée sur un sous-sol total, est implantée sur une parcelle en angle de 462 m², offrant une belle double exposition Sud-est-Sud-ouest qui garantit luminosité et ensoleillement tout au long de la journée. Entièrement rénovée sur ses niveaux d'habitation en 2017, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, elle allie confort moderne et prestations de qualité avec 4 chambres génereuses et une belle piéce de vie.

Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur une généreuse entrée avec dressing aménagé menant à un vaste espace de vie lumineux composé d’un séjour avec salle à manger et d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une chambre et une salle de bains familiale avec baignoire plus douche à l'italienne, meuble vasque double, séche serviette; un WC séparé; complètent ce niveau, idéal pour recevoir ou pour un espace de plain-pied.

À l’étage, une distribution dessert trois chambres généreuses ainsi qu’une salle d'eau avec douche, meuble vasque double, séche serviette et espace buanderie, un WC séparé avec lave-mains, et deux dressings d'étage séparés.

Le sous-sol total offre un grand garage et de multiples espaces de stockage avec un réel potentiel d’aménagement en surface habitable selon vos besoins.

Les rénovations de 2017 apportent un confort optimal : ravalement et isolation par l’extérieur, toiture et isolation refaites, plomberie et électricité intégralement reprises dans les niveaux d'habitation, plancher chauffant sur le niveau principal couplé à un chauffage central à gaz, réfection complète des pièces humides, VMC hygro, robinetterie et équipements; enduits et peintures sols, murs et plafonds, carrelage intégral sur le niveau principal, parquets à l'étage, doubles vitrages coulissants à isolation renforcée sur menuiserie aluminium et volets roulants motorisés Alu.

Taxe fonciére 2025: 2677€

Côté localisation, l’adresse est particulièrement avantageuse : 10 minutes à pied de la gare RER B de Lozére, moins de 8 minutes des écoles, de la maternelle au lycée, 5 minutes des commerces de proximité et environ 12 minutes des centres commerciaux. Campus Paris Saclay -N118 à 2300 métres.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

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