Secteur Bas-Montreuil, près de la place de la République, idéalement située à 400 m à pied du métro Robespierre (ligne 9) et à proximité immédiate des commerces et écoles, IMOP PRESTIGE vous présente cette superbe maison familiale et contemporaine de 140 m2 avec 4 chambres et deux salles de bains. Prestations haut de gamme incluant une terrasse de 32m2, une place de parking en garage fermé et un sous-sol.

Posez vos valises !

Composées de beaux volumes, cette maison individuelle est repartie sur 4 niveaux. A chaque étage vous remarquerez l’optimisation des espaces, la menuiserie de standing et la qualité des éléments de plomberie (marques Geberit et Grohe). Toiture en zinc intégralement refaite en 2012 lors de la surélévation.

Le rez-de-chaussée vous accueille sous 2,55m de hauteur sous plafond avec son parquet massif en chêne foncé.

Il comprend une entrée avec un grand placard aux portes miroirs, un agréable séjour salle à manger d’une surface d’environ 33m2 baignée de clarté par un puit de lumière au plafond et dotée d’un poêle à bois.

Aussi, je vous invite à entrer dans la cuisine séparée moderne, fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée : plaque induction 4 feux, hotte, lave-vaisselle, four, micro-onde intégré, frigidaire congélateur.

À cet étage, vous bénéficierez également d’un WC avec toilettes suspendues et lave-mains.

Au 1er étage, je vous invite à découvrir 2 chambres (sol en parquet massif chêne clair) avec chacune des rangements. La chambre parentale se prolonge par une belle terrasse en bois exotique et aménagée : Table et chaises de jardin, barbecue Weber. Cet espace vous invite assurément à la détente et à la convivialité.

La salle de bains vous reçoit avec sa douche à l’italienne spacieuse et lumineuse, sa double-vasque de 1m50, son grand miroir lumineux avec éclairage intégré LED et fonction anti-buée ainsi que son sèche-serviette ACOVA. Les WC sont séparés.

Le 2ème étage propose un dégagement avec dressing sur mesure et dessert 2 chambres avec leur salle de douche commune, double vasque et sèche serviette.

Le sous-sol (accessible depuis la cuisine) vous permet de bénéficier d’une buanderie avec 2 ballons d’eau chaude puis d’une pièce adjacente de 14 m2 qui pourra servir de salle télé, de salle de jeux ou encore de pièce musique.

PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR

Fenêtre bois double vitrages et oscillo-battantes au rdc. Volets roulants.

Chauffage électrique par radiateur à inertie avec programmateur digital de marque ACOVA dans toutes les pièces.

Porte de garage motorisée (sur rue) et porte blindée (entrée principale et côté séjour)

Maison équipée de la fibre optique. Alarme de marque Diagral avec détecteurs de présence aux différents étages, sirène intérieure et extérieure.

A 20 min à pied du :

- Parc des Guilands à Montreuil

- Bois et château de Vincennes.

A 1km à pied du :

- RER A de Vincennes

- Métro ligne 1 arrêt Bérault

Ecoles maternelle et élémentaire Voltaire à 5 min à pied Collège Paul Eluard dans la même rue.

Ecoles privées de Vincennes : Saint Joseph, La providence…

Commodités : magasin bio les nouveaux Robinsons, U express, marché alimentaire les mercredis et samedis matin.

Plans de la maison sur demande après un premier contact téléphonique.

BIEN RARE À VISITER SANS TARDER

Charges actuelles (famille de 4 personnes)

Chauffage : 1555 €/an

Eau : environ 400 €/an

Taxe foncière : 2345 €

Ce bien vous est présenté par l’agence IMOP PRESTIGE à commission fixe de 9 900 €