Le 14ème arrondissement de Paris : un arrondissement plein de surprises

26 juillet 2019

Situé rive gauche de la Seine, le 14ème arrondissement fait partie des vingt arrondissements de la capitale. Sa population est d’environ 139 000 habitants, pour une superficie d’environ 6 km². Ce qui correspond à une densité de population de 22 400 habitants/km². Ce chiffre est semblable à la densité moyenne de Paris.

S’il est mondialement célèbre pour abriter les plus belles attractions de Paris, telles les catacombes parisiennes, le cimetière et la Tour Montparnasse, le 14ème arrondissement a surtout la réputation d’être un arrondissement où il fait bon vivre et investir en immobilier.

LA SITUATION DE L’IMMOBILIER DANS LE 14ÈME ARRONDISSEMENT

Que vous soyez propriétaire ou acheteur, voici quelques informations utiles à connaître pour une transaction immobilière dans cet arrondissement. 

Le 14ème arrondissement compte environ 83 000 logements, dont 86% sont des résidences principales. Le parc immobilier est constitué à 96% d’appartements, avec un prix moyen de 10 000 € au m2, donc peu de maisons dans ce secteur. 

Mais il existe de fortes disparités en termes de prix, selon que vous cherchiez au nord ou au sud du 14ème arrondissement de Paris. En fait, l’évaluation immobilière semble se faire en fonction de la rue d’Alésia. Au nord de cette « ligne immobilière », vous trouverez de beaux appartements pouvant dépasser les 13 000 € du m2. 

Le sud du 14ème arrondissement est, quant à lui, plus populaire. En fait, les appartements situés au sud de Plaisance ou Porte de Vanves, vers le boulevard des Maréchaux et le Périphérique font partie de ceux les moins recherchés. Vous pourrez y trouver des appartements au prix moyen de 7000 € du m2.

Sur ces dix dernières années, le prix immobilier dans l’ensemble de l’arrondissement a évolué de plus de 50%, ce qui montre son intérêt et dynamisme. Les habitants étant majoritairement locataires – contre 30% de propriétaires -, il est donc plus difficile de trouver un bien en vente et ceci pourrait aussi expliquer cette évolution.

ESTIMER UN BIEN IMMOBILIER À PARIS 14

Si vous souhaitez acquérir ou vendre un appartement dans cet arrondissement, essayez de comparer les prix pratiqués dans le même secteur, à caractéristiques équivalentes. Bien sûr, comme partout, un appartement situé en rez-de-chaussée sera moins côté qu’un appartement en étage élevé.

Sachez que dans cet arrondissement prisé, un appartement en bon état, et mis en vente au bon prix pourra trouver acquéreur, en moyenne, en deux semaines.

Enfin, plusieurs nouveaux aménagements urbains sont en cours dans l’arrondissement. L’ancien Hôpital Saint Vincent de Paul va laisser place à un écoquartier. L’hôpital Broussais, situé vers la Porte de Vanves, va être reconverti en logements, services et équipements. Cela donnera inévitablement une meilleure image du sud du quartier. Et de manière générale, il est fort à parier que ces projets urbains attirent de nouveaux acheteurs, et que le prix du m2 aura tendance à évoluer à la hausse.

LES ATOUTS DU 14ÈME ARRONDISSEMENT

En faisant le choix de vous installer dans le 14ème, vous y trouverez les avantages suivants : 

Tout d’abord, un bon réseau de transports.

L’arrondissement est particulièrement bien desservi avec quatre lignes de métro, le RER B, la ligne 3 du tramway et plusieurs lignes de bus. 

Même si cet arrondissement compte environ 11% d’étudiants et accueille une population jeune, il continue de garder sa réputation d’arrondissement familial, les familles apprécient le calme de l’environnement, tout en étant en ville. Le 14ème compte plusieurs parcs et jardins comme le Parc Montsouris, l’un des plus grands espaces verts de Paris, le square du Serment-de-Koufra ou bien encore le Parc de la Cité Internationale. 

Vous profiterez de sa richesse culturelle et historique :

• Le cimetière du Montparnasse (Charles Baudelaire ou Simone de Beauvoir y sont enterrées)
• Le couvent de St François
• L’Observatoire de Paris…
• Vous vivrez l’esprit campagne, avec ses petites ruelles fleuries, le charme de ses maisons, tout en ayant accès à des lieux très animés
• Les théâtres et cinémas de Montparnasse
• Les bars
• Les boutiques et petits commerces
• Les écoles
• Les nombreuses infrastructures sportives…

Enfin, il règne dans ce quartier une ambiance familiale et très conviviale. Les habitants ont su mettre leur dynamisme au service la solidarité, du partage.

Le collectif Hyper Voisins organise chaque année une tablée de plus de 200 m dans les rues pour créer du lien entre voisins.

Vous pourrez profiter aussi de séances de cinéma en plein air dans le parc Montsouris. En somme, si vous décidez de vivre dans un arrondissement bien desservi par les transports, alliant dynamisme et calme, ville et atmosphère de campagne, c’est peut-être dans le 14ème arrondissement que vous réaliserez votre projet immobilier.