Grande transmission des baby-boomers : quels impacts sur le marché immobilier ?
Selon la Chambre des notaires de Paris, près de 9 000 milliards d’euros de patrimoine devraient être transmis en France d’ici 2040, dont une large part sous forme de biens immobiliers. Cette « grande transmission » des baby-boomers va progressivement augmenter le nombre de logements mis en vente, en particulier les résidences secondaires et les biens détenus depuis longtemps, sans provoquer de baisse généralisée des prix : l’effet dépendra surtout de la demande locale. Héritiers et acheteurs : voici ce qui va changer et comment s’y préparer (article mis à jour fin septembre 2026).
Ce qu'il faut retenir
- Près de 9 000 milliards d’euros de patrimoine devraient être transmis en France d’ici 2040, selon le Livre blanc « Horizon 2040 » de la Chambre des notaires de Paris (mai 2026).
- La génération des baby-boomers, née entre 1946 et 1964, détient une part importante du patrimoine immobilier français.
- Le nombre de logements mis en vente devrait augmenter progressivement, en particulier les résidences secondaires et les biens détenus depuis longtemps.
- L’impact sur les prix dépendra des territoires : les grandes métropoles devraient mieux résister que les zones où la demande est faible.
- Pour les héritiers, il faut anticiper les démarches chez le notaire, faire estimer le bien et évaluer le coût de la succession avant de décider de le garder ou de le vendre.
- Pour les acheteurs, cette période peut offrir davantage d’opportunités, notamment sur des biens à rénover.
Quel impact selon les territoires ?
Tendances attendues, selon le niveau de la demande locale.
| Type de territoire | Demande | Effet probable sur l’offre | Effet probable sur les prix |
|---|---|---|---|
Grandes métropoles (Paris, Lyon…) | Soutenue | Hausse modérée des biens à vendre | Prix résistants |
Zones touristiques et résidences secondaires | Variable | Hausse marquée des mises en vente | Négociation plus forte sur les biens à rénover |
Zones rurales en déclin démographique | Faible | Hausse marquée | Pression à la baisse possible |
Qu’est-ce que la grande transmission des baby-boomers ?
La génération des baby-boomers, née entre 1946 et 1964, détient une part importante du patrimoine français. Au fil des décennies, beaucoup ont acquis leur résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, dans un contexte favorable à l’accession à la propriété.
Près de 9 000 milliards d’euros à transmettre d’ici 2040
Le vieillissement de cette génération entraîne une vague massive de transmissions. Dans son Livre blanc « Horizon 2040 », présenté en mai 2026, la Chambre des notaires de Paris estime que près de 9 000 milliards d’euros de patrimoine seront transmis en France d’ici 2040, dont une part significative sous forme de biens immobiliers.
Cette évolution dépasse le cadre familial : elle pourrait modifier durablement l’offre de logements disponibles et les dynamiques du marché dans de nombreux territoires.
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Pourquoi les résidences secondaires sont-elles particulièrement concernées ?
Les résidences secondaires sont fortement taxées lors d’une succession, puisqu’elles ne bénéficient pas de l’abattement de 20 % réservé à la résidence principale. Leur entretien, leurs charges ou leur éloignement conduisent aussi souvent les héritiers à les vendre.
Quel sera l’impact de la grande transmission sur le marché immobilier ?
L’arrivée progressive de nombreux biens sur le marché devrait accroître l’offre dans certains secteurs, sans provoquer de baisse généralisée des prix. Les effets dépendront surtout des territoires, de la qualité des logements et du niveau de la demande.
Une opportunité pour les acheteurs
Ces nouveaux biens, parfois détenus par la même famille depuis plusieurs décennies, sont souvent situés dans des quartiers recherchés, avec de beaux volumes ou un fort potentiel après rénovation. Les ventes issues d’une succession peuvent aussi être plus rapides lorsque plusieurs héritiers souhaitent sortir de l’indivision.
Comment réussir son achat dans ce contexte ?
Mieux vaut préparer son projet en amont : définir son budget, sécuriser son financement et connaître les prix pratiqués localement permet de réagir vite lorsqu’un bien intéressant est mis en vente. Un professionnel qui connaît le marché local aide à identifier les opportunités, à évaluer le potentiel d’un bien issu d’une succession et à négocier.
Hériter d’un bien immobilier : comment anticiper ?
Hériter d’un bien impose plusieurs démarches administratives et juridiques, qui peuvent vite devenir complexes lorsqu’il y a plusieurs héritiers.
Le notaire, un interlocuteur incontournable
Le notaire intervient à chaque étape : il établit l’acte de notoriété, vérifie les droits de chaque héritier, règle la succession et sécurise une éventuelle vente du bien. Son rôle est précieux lorsque plusieurs héritiers doivent prendre une décision commune.
Anticiper le coût de la transmission
Les droits de succession varient selon le lien de parenté, les abattements et la valeur du patrimoine : chaque enfant bénéficie d’un abattement de 100 000 €, puis d’un barème progressif de 5 % à 45 %. Bien les anticiper évite de devoir vendre dans la précipitation.
Vendre ou acheter pendant la grande transmission : pourquoi faire appel à une agence immobilière ?
La grande transmission va multiplier les ventes issues de successions, souvent plus complexes qu'une transaction classique. Entre les contraintes juridiques, les délais administratifs, les éventuels désaccords entre héritiers et les enjeux de valorisation du bien, l'accompagnement d'un professionnel constitue un véritable atout, aussi bien pour les vendeurs que pour les acquéreurs.
Une agence immobilière apporte une estimation fiable du logement, construit une stratégie de commercialisation adaptée au marché local et coordonne les échanges avec les différents intervenants, notamment le notaire. Côté acquéreur, elle permet également d'identifier les meilleures opportunités et de sécuriser chaque étape du projet.
FAQ - Transmission des baby-boomers et marché immobilier
La transmission des baby-boomers va-t-elle faire baisser les prix de l'immobilier ?
Pas automatiquement. L'impact dépendra avant tout de la localisation des biens. Dans les zones où la population diminue et où la demande est faible, l'arrivée de nombreux logements sur le marché pourrait entraîner une baisse des prix. En revanche, dans les grandes métropoles et les villes attractives, où la demande reste soutenue, les prix devraient être beaucoup plus résistants.
Quels logements seront les plus concernés par la transmission des baby-boomers ?
Les maisons individuelles occupées depuis plusieurs décennies constituent la majorité des biens qui seront transmis dans les années à venir. Les appartements familiaux anciens, notamment dans les grandes agglomérations, seront également concernés. Cette évolution pourrait augmenter l'offre de logements disponibles dans certains territoires.
Les héritiers sont-ils obligés de vendre un bien immobilier reçu en succession ?
Non. Les héritiers peuvent choisir de vendre le bien, de le conserver pour y habiter, de le mettre en location ou de rester en indivision. Leur décision dépend de leur situation financière, de la fiscalité applicable et de leurs projets patrimoniaux.
Pourquoi la transmission des baby-boomers est-elle un enjeu majeur pour le marché immobilier ?
Les baby-boomers détiennent une part importante du patrimoine immobilier français. Leur transmission progressive va remettre sur le marché un grand nombre de logements, influencer les volumes de ventes et modifier l'équilibre entre l'offre et la demande selon les régions. Ce phénomène devrait façonner le marché immobilier français au cours des prochaines décennies.