Bien choisir son notaire en 2026
En 2026, le choix du notaire ne modifie pas le montant de ses émoluments, fixés par un barème réglementé identique dans toute la France : il se fait sur la réactivité, la spécialisation et la disponibilité, y compris à distance. Seule une remise, de 20 % au maximum sur la part des émoluments au-delà de 100 000 €, peut faire baisser la facture. Voici ce qui change cette année et les critères pour bien choisir.
Ce qu'il faut retenir
- En 2026, le choix du notaire ne change pas le montant de ses émoluments, fixés par un barème réglementé identique dans toute la France.
- Le notaire peut accorder une remise de 20 % au maximum sur la part de ses émoluments calculée au-delà de 100 000 € : c'est la seule partie des frais qui se négocie.
- Depuis le 1er avril 2025, les départements peuvent porter leur taxe sur les ventes à 5 % (au lieu de 4,5 %) jusqu'au 31 mars 2028, et en exonérer les primo-accédants.
- La signature à distance permet de choisir un notaire éloigné de son domicile, à condition qu'il maîtrise ces outils.
- La différence entre deux notaires se joue surtout sur la réactivité, la spécialisation et la disponibilité.
Qu'est-ce qui change en 2026 pour les frais de notaire ?
Les frais payés chez le notaire lors d'un achat dans l'ancien se composent surtout de taxes. La loi de finances pour 2025 a autorisé les départements à relever leur taxe sur les ventes immobilières de 4,5 % à 5 % pour les actes signés entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028. Les départements peuvent aussi prévoir un taux réduit ou une exonération de cette hausse pour les primo-accédants, c'est-à-dire les acheteurs qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédentes.
Les émoluments du notaire, eux, ne dépendent pas du notaire choisi : ils sont fixés par un barème réglementé, dégressif selon le prix du bien. Pour le détail du calcul, consultez notre guide des frais de notaire.
Selon IMOP, agence immobilière à Paris, le choix du notaire n'a donc pas d'effet sur le budget d'acquisition, à l'exception d'une éventuelle remise sur les émoluments. Le tableau ci-dessous résume ce qui peut varier et ce qui ne varie pas.
Frais de notaire en 2026 : ce qui varie et ce qui ne varie pas
| Composante | Qui la fixe ? | Varie selon le notaire choisi ? |
|---|---|---|
Taxe départementale sur les ventes | Le département, dans la limite de 5 % jusqu'au 31 mars 2028 (loi de finances pour 2025) | Non |
Émoluments du notaire | Barème réglementé par l'État, identique dans toute la France | Uniquement si le notaire accorde une remise (20 % au maximum sur la part au-delà de 100 000 €) |
Débours | Coût réel des documents et formalités avancés par le notaire | Non |
Honoraires (prestations hors tarif, comme un conseil patrimonial) | Libres, fixés avec le notaire par une convention écrite | Oui |
Peut-on négocier les frais de notaire en 2026 ?
Seuls les émoluments du notaire peuvent baisser. Le notaire peut accorder une remise de 20 % au maximum sur la part de ses émoluments calculée sur la tranche du prix supérieure à 100 000 € (notaires.fr). Cette remise reste facultative : demandez-la avant la signature, en particulier pour un achat important. Les taxes et les débours, eux, ne se négocient pas.
Peut-on choisir un notaire à distance ?
Oui. Depuis 2020, un acte notarié peut être signé à distance par visioconférence, avec une signature électronique sécurisée, et une procuration peut aussi être établie à distance. Vous pouvez donc confier votre vente à un notaire qui ne se trouve pas près de chez vous. Vérifiez simplement que l'étude pratique ces outils et qu'elle reste joignable rapidement.
Quels critères pour choisir son notaire en 2026 ?
Le tarif étant le même partout, le choix se fait sur d'autres critères :
- La réactivité : entre le compromis et l'acte de vente, il faut généralement compter deux à trois mois. Un notaire disponible évite d'allonger ce délai.
- La spécialisation : un notaire habitué aux ventes immobilières, et en particulier aux ventes en copropriété, anticipe mieux les documents à réunir.
- La connaissance de votre situation : un notaire de famille, ou le notaire qui règle une succession, connaît déjà votre dossier.
- La disponibilité à distance : utile si vous habitez loin du bien ou si vous ne pouvez pas vous déplacer pour la signature.
Pour trouver un notaire, consultez l'annuaire des notaires du Grand Paris ou celui de la chambre des notaires de votre région, ou demandez conseil à votre agent immobilier.
Faut-il un ou deux notaires ?
L'acheteur et le vendeur peuvent chacun avoir leur notaire, sans surcoût : les deux notaires se partagent les émoluments. Le rôle du notaire à chaque étape, le choix entre un ou deux notaires et la question de savoir qui le choisit sont détaillés dans notre guide pour bien choisir son notaire.
« Le notaire ne coûte pas plus cher d'une étude à l'autre : ce qui fait la différence, c'est sa réactivité. Une vente bien préparée en amont, avec un notaire disponible, se signe dans les délais prévus au compromis », explique Laurent Sabouret, co-fondateur d'IMOP.
FAQ : bien choisir son notaire en 2026
Les frais de notaire sont-ils les mêmes chez tous les notaires ?
Oui pour l'essentiel. Les taxes dépendent du département, et les émoluments du notaire suivent un barème réglementé identique dans toute la France. Seule une remise facultative sur les émoluments peut faire varier le montant.
Les frais de notaire augmentent-ils en 2026 ?
Dans les départements qui l'ont décidé, la taxe départementale sur les ventes peut atteindre 5 % au lieu de 4,5 %, pour les actes signés entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028. Les primo-accédants peuvent en être exonérés selon le département.
Peut-on demander une remise à son notaire ?
Oui. Le notaire peut accorder une remise de 20 % au maximum sur la part de ses émoluments calculée au-delà de 100 000 €, mais il n'y est pas obligé.
Peut-on signer chez un notaire sans se déplacer ?
Oui. L'acte peut être signé à distance par visioconférence, avec une signature électronique sécurisée, ou par procuration établie à distance.
Sources
- Conseil supérieur du notariat, le tarif du notaire : émoluments et honoraires
- Loi n° 2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025, article 116 (relèvement du plafond des droits de mutation)