Acheter un bien immobilier

Comment acheter un bien immobilier ?

Acquérir un bien immobilier est souvent le projet de toute une vie ! C'est un acte fort et engageant. Aussi, il convient de le faire sereinement, avec les bonnes informations préalables. IMOP, l'agence immobilière digitale, répond aux questions fréquentes lors d'un achat : comment procéder, comment choisir, comment acheter à plusieurs. Vous connaitrez ainsi les points de vigilance utiles lors de toute acquisition d'un logement, que ce soit un appartement en copropriété ou une maison.

Comment procéder pour acheter un bien immobilier ?

ll faut tout d’abord bien définir son projet :

• quel type de bien ? un appartement de deux pièces pour un premier achat ou une grande maison familiale ?
• dans quel secteur géographique ? vous voulez acheter dans le quartier dans lequel vous vivez depuis toujours ou dans un endroit inconnu où vous arrivez pour travailler ?
• pour combien de temps ? vous achetez pour rvendre dans quelques années en espérant une belle plus-value ou vous achetez la maison de vos rêves pour y vieillir ?
• pour quel budget ? bien sûr, votre capacité d'emprunt et votre épargne vont déterminée naturellement le prix de vente approximatif.

Acheter un bien requiert beaucoup de temps et de connaissances qu’un acheteur n’a pas nécessairement. Il peut alors se faire conseiller par un agent immobilier et bénéficier de son expertise. Ensuite, il est bon d'aller valider sa capacité d’emprunt auprès de sa banque pour connaître son budget d’acquisition. Un certificat de solvabilité généré par sa banque peut être un bon argument pour faire accepter son offre auprès du vendeur.

Quelles questions se poser avant d'acheter un logement ?

L’achat d’un bien immobilier est une démarche importante et engageante à long terme. Il faut donc savoir se poser les bonnes questions au départ. Par exemple, la stabilité financière et géographique du futur acquéreur sont des questions déterminantes. Votre capacité d’emprunt est-elle suffisante pour acheter le logement dont j’ai besoin ? Votre situation professionnelle est-elle stable ?Êtes-vous sûr de ne pas changer de secteur géographque dans un futur proche ? Bien sûr, la vie réserve souvent des surprises mais certains événements peuvent être anticipés en se posant les bonnes questions.

Acheter ou louer ?

La question de savoir s’il vaut mieux acheter ou louer son logement est un point très important. Tout dépend de votre budget immédiat, de votre capacité d’emprunt, de votre stabilité géographique et surtout du prix de vente. Un achat est un investissement à long terme. Il faut, selon le montant des frais de notaire - 8% environ du prix du bien - un certain nombre d’années pour les amortir. Cela peut varier de quelques mois à Perpignan, par exemple, à plusieurs années pour un logement à Paris. Par exemple, vous travaillez à Paris mais n'acez pas les moyens d'acheter une superficie suffisant ? Vous pouvez alors louer à Paris et investir en province. Il n'existe aucune solution figée et les conseils d'un agent immobilier expérimenté vous permettront d'y voir plus clair dans votre projet.

Quels critères sont importants pour acheter un bien ?

Parmi les critères les plus importants dans le projet d’achat d’un bien, le premier est de s’assurer que le type de logement recherché est bien en ligne avec votre capacité de financement. Il faut savoir également prioriser ses attentes, car il est souvent difficile de trouver un bien avec tous ses critères de choix. Donc apprendre à faire des concessions. Et enfin profiter de l’expertise et de l’expérience d’un professionnel de l’immobilier.

Définir ses critères de recherche est une étape cruciale, souvent sous-estimée par les futurs acheteurs. Le plus important au départ est surtout de savoir si le budget dont vous disposez peut vous permettre d’acquérir le logement souhaité avec tous vos critères. Souvent le niveau d’exigence de l’acheteur est élevé, il faut apprendre à classer ses critères par ordre de priorité et accepter de faire des concessions. Vous définissez votre logement idéal (en plein centre ville, avec une terrasse, deux salles de bain) mais vous êtes prêt à accepter une seule salle de bains si le logement est particulièrement bien situé.

Que doit-on vérifier avant d'acheter un bien ?

Avant d’acheter un bien, et même si c’est un coup de cœur, il est nécessaire et recommandé d’effectuer une contre-visite, car il est impossible de tout voir lors de la première visite. La contre-visite permet de visiter le bien de manière plus approfondie. N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels, surtout si vous envisagez de faire des travaux. Les agences comme Imop sont aussi là pour répondre aux questions des acheteurs. Ainsi, vous n'achetez pas seulement sur un coup de coeur mais en fonction de critères objectifs et rationnels.

Ensuite, il vous faut plonger dans les dossiers de diagnostics immobiliers techniques et chercher toutes les informations sur le quartier, les grands travaux envisagés, les transports en commun, etc. Plus vous le faites tôt, plus vous pouvez poser toute question avant de faire une offre d'achat, voire de signer un compromis de vente.

Comment acheter à plusieurs ?

Voici une question récurrente. Trois types de montage existent pour acheter à plusieurs :

• L’indivision : les personnes sont propriétaires de la totalité d'un même bien. C’est de loin le montage le plus simple, utilisé par les conjoints. Bien évidemment, en cas de désaccord, la situation devient vite insoluble ! Ainsi, on se retrouve souvent à vendre un bien lors d'un divorce ou à vendre un bien lors d'une succession faute d'accord entre les héritiers.
• La SCI (Société Civile Immobilière) permet à deux associés (au minimum) de réduire les frais, mutualiser les charges et protéger le patrimoine. Mais le montage est complexe et exige beaucoup de gestion. C'est un bon outil de gestion du patrimoine dans une optique de transmission à ses enfants, par exemple.
• La tontine, moins connue, permet l’achat d’un bien à deux tout en évitantles problèmes d’indivision, puisque le survivant devient propriétaire de la totalité du bien. L'intervention et les conseils judicieux d'un notaire sont nécessaires.

Peut-on acheter un logement occupé ?

Il est tout à fait possible d’acheter ou de vendre un logement occupé. Cela ne change rien pour le locataire. Il reste dans le logement et son bail continue dans les mêmes conditions. Il change simplement de créancier et doit verser le loyer au nouveau propriétaire. C'est ce dernier qui restitue le dépôt de garantie lors du départ du locataire. Le prix de vente peut en revanche être impacté par cette situation (avec une baisse de l’ordre de 10%). Attention également à bien vérifier que l'achat du logement a été proposé en priorité au locataire et qu'il a refusé. dans les formes et délais requis. C'est également le cas si le logement est acheté vide mais était loué précédemment. Ces vérifications sont normalement effectuées par le notaire.

Peut-on mandater une agence pour faire une recherche ?

Il est tout à fait possible de s’adresser à une agence immobilière pour la recherche d’un bien. Pour cela, il est nécessaire d’établir un mandat de recherche, contrat signé entre le futur acquéreur et l’agent immobilier. Ce contrat fixe les conditions de la prestation, les moyens mis en œuvre et la rémunération de l’agent.