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Conversation de Salon entre Laurent Sabouret, fondateur d’IMOP, l’agence immobilière qui promet de vendre votre bien pour 3900 euros et Ariane Artinian au Salon de l’immobilier et de l’investissement.

Laurent Sabouret : "On prend le meilleur du digital tout en gardant le côté service et proximité"

Laurent Sabouret (IMOP) : parcours et vision immobilière

Conversation avec Laurent Sabouret, cofondateur d’IMOP

Qu'est ce que Imop ? L'agence à commission fixe qui révolutionne les agences immobilières. 

Imop Prestige, une agence immobilière en ligne à frais fixes pour les biens d’exception

L’immobilier de luxe ne connait pas la crise ! Dès le dé-confinement, de nombreux biens de prestige ont trouvé un acquéreur en quelques semaines (source). 

De plus, à Paris, la plupart des acquéreurs n’ont pas modifié leur budget d’investissement (source).

Le dynamisme du marché est aussi boosté par l’arrivée de nouveaux acteurs qui n’hésitent pas à dépoussiérer les pratiques du secteur. Depuis 2 ans, en France, les agences immobilières en ligne réinventent le métier d’agent immobilier en cassant les prix par rapport aux frais d’agences habituels.

Tout l’enjeu est alors de trouver un partenaire de confiance, qui pratique à la fois des tarifs réduits tout en garantissant un haut niveau de services.

Dans ce contexte, le lancement d’IMOP Prestige  par l'agence en ligne Imop.fr est une petite révolution qui va séduire les acheteurs et les vendeurs de biens de luxe et de prestige.

Le concept est simple : IMOP Prestige propose des services Premium avec une commission fixe de 9900 € pour tous les biens d’une valeur supérieure à 800 000 €.

Laurent Sabouret, co-fondateur, souligne :

À 9900€, nos commissions sont de 3 à 6 fois moins chère que celles proposées actuellement sur le marché des biens de plus de 800,000€ (entre 3 à 6% en moyenne) par les agences haut de gamme. Avec, en prime, un avantage conséquent : un service adapté aux biens d’exceptions et à leur clientèle.

La digitalisation de l’immobilier de luxe, une tendance d’aujourd’hui et de demain

Qui aurait imaginé il y a 10 ans que des biens de plusieurs millions d’euros et même de 15 millions d’euros pourraient être mis en vente sur des portails immobiliers tels que SeLoger ?

La numérisation de l’économie touche désormais tous les secteurs d’activité, y compris l’immobilier de prestige, pour plusieurs raisons :

les agences en ligne apportent de la rapidité et de la transparence ;

elles sont moins gourmandes en honoraires ;

l’usage d’Internet pour rechercher un bien de luxe s’est généralisé : appartements, bateaux, voyages, articles de modes, bijoux… tous les objets de luxe sont désormais accessibles sur internet et il est devenu naturel de consulter les sites spécialisés pour les acheter.

Cette tendance est encore plus marquée dans les grandes capitales européennes comme Paris.

Laurent Sabouret, co-fondateur d’IMOP Prestige, souligne :

"Contrairement à ce qui se passait avant, il n’y a plus besoin d’avoir un fichier client personnalisé étendu pour vendre un bien de prestige. Grâce aux outils numériques, nous touchons par exemple une clientèle internationale fortunée, très friande de beaux appartements sur des marchés français ou étrangers."

Une meilleure qualité de service, à des tarifs plus avantageux

Les agences immobilières classiques facturent des honoraires généralement compris entre 3 et 6% du montant du bien vendu. Les acheteurs et les vendeurs se retrouvent donc souvent à payer des frais allant de 40 000 à 100 000 euros pour des biens vendus en entre 800 000 et 3 millions d’euros.

À contrario, IMOP Prestige, qui a fait ses premières armes sur les petites surfaces, reste fidèle à sa philosophie : pratiquer des honoraires fixes de 9 900€, quel que soit le montant du bien vendu au-delà de 800 000 €.

Le secret de cette agence “nouvelle génération” ? L’utilisation du digital, une grande automatisation, et une nouvelle organisation interne qui lui permet d’abaisser ses coûts.

Un service équivalent aux grandes agences de la place parisienne

La politique tarifaire d’IMOP Prestige ne doit pas faire oublier l’essentiel : l’excellence du service.

Pour chaque vente, nous définissons une stratégie marketing dédiée et adaptée aux qualités du bien. Nous conseillons aussi nos clients sur le meilleur timing de mise en vente, la clientèle à viser, la meilleure manière de le présenter, et nous les accompagnons à chaque étape, de l’estimation jusqu’à vente et même ensuite !

L’offre d’IMOP Prestige inclut en effet une large palette de services :

Estimation gratuite et sans engagement par un professionnel aguerri

Photos HD, plans 2D/3D, visite virtuelle en 3D (un service très plébiscité depuis la fin du confinement aussi bien par les acheteurs que par les vendeurs)

Diffusion de l’annonce sur plus de 50 portails de Prestige en France et à l’étranger tels que Belles Demeures, Propriété Lefigaro, et Rightmove en Grande-Bretagne

Analyse du financement des acquéreurs par son courtier certifié afin d’éviter les mauvaises surprises d’obtention de crédit

Suivi juridique pendant le processus notarié

Service de conciergerie et d’aide au déménagement et à l’installation (déménagement, travaux, administratif, fournisseur d’énergie, d’internet, etc)

Protection juridique AXA pendant 12 mois après la vente (offerte et exclusive)

Une équipes habituée à travailler avec une clientèle exigeante (Français, étrangers, expatriés)

Les agents immobiliers d’IMOP Prestige sont tous des professionnels confirmés. Ils connaissent leur secteur géographique sur le bout des doigts et sont capables de négocier avec des acheteurs aguerris français ou étrangers. Ils sont bilingues et peuvent donc accompagner les propriétaires de A à Z dans la vente de leur bien auprès de la clientèle étrangère.

L’estimation d’un appartement d’une valeur de plusieurs millions d’euros nécessite également une expertise très fine, une connaissance précise du marché local, et des attentes des futurs acheteurs. C’est un exercice plus délicat que pour une petite surface car il y a plus de critères subjectifs qui peuvent influencer le prix de vente et moins de ventes récentes à des niveaux comparables.

IMOP Prestige propose également une véritable analyse du financement des acquéreurs par un expert agrée et un suivi après la vente. 

En effet une protection juridique (grâce à un partenariat avec Axa) ainsi qu’un service de conciergerie sont offerts pendant 12 mois après l’acte de vente.

IMOP PRESTIGE est une nouvelle offre à frais fixes destinée aux biens d'une valeur supérieure à 800,000€. 

L'agence Imop propose également une offre à frais fixes de 4900€ pour les biens dont la valeur est inférieure a 800,000€

Pour demander une estimation immobilière : 01 84 25 80 81

IMOP PRESTIGE pour les biens de luxe, avec un service haut de gamme à frais fixes 

IMOP PRESTIGE propose aux propriétaires de biens de luxe de vendre ou d'acheter pour des frais fixes de 9900€, dans les meilleures conditions avec un accès à une clientèle internationale, un suivi sur mesure et des conseillers aguerris 

Vous connaissez le microdon ou l'arrondi solidaire disponible dans de nombreux magasins lors de vos achats quotidiens. IMOP s’associe avec l’association Aurore pour permettre d’effectuer un arrondi solidaire lors d’une transaction immobilière. 

Une contribution solidaire immobilier ? 

Concrètement, à chaque mandat de vente signé, vous aurez la possibilité d’arrondir la commission de l’agence immobilière IMOP de 100 € supplémentaires, prélevés lors de la vente du bien. Cette somme sera directement versée à l’association Aurore. 

Par exemple, vous vendez un appartement à Paris pour un prix de 500 000 euros. En faisant appel à IMOP, vous économisez sur le montant des honoraires d’agence sans vous priver de services au top ! Vous pouvez décider d’arrondir la commission de 5 900 euros à 6 000 euros pour donner 100 euros à l’association Aurore.

Ce don ouvre droit à une réduction fiscale à hauteur de 75 % du montant versé. Ainsi, votre don ne vous coûtera réellement que 25 euros (vingt-cinq euros) que vous devez inclure dans la case 7UD de votre déclaration d’impôt. L’association Aurore vous adressera un reçu à conserver en cas de vérification fiscale.  

Créée en 1871, l’association Aurore héberge, soigne et accompagne des personnes en situation de précarité ou d’exclusion vers une insertion sociale et professionnelle. En 2021 elle a accompagné 138 512 personnes. 

Reconnue d’utilité publique depuis 1875, Aurore s’appuie sur son expérience pour proposer et expérimenter des formes innovantes de prises en charge, qui s’adaptent à l’évolution des phénomènes de précarité et d’exclusion.

Héberger, soigner, insérer sont les trois axes d’intervention d’Aurore, intrinsèquement liés et nécessaires à l’accompagnement des personnes accueillies. L'association vise à accompagner les personnes qu’elle aide vers l’autonomie. Pour cela, elle déploie une large palette de réponses face à la diversité des situations d’exclusion. 

Avec 2 332 salariés et 702 bénévoles, l’association comporte 249 services principalement situés en Île-de-France mais aussi dans 7 autres régions : Nouvelle-Aquitaine, Occitanie, Centre-Val de Loire, Auvergne-Rhône-Alpes, Grand-Est, Hauts-de-France et Pays-de-la-Loire. 

Les professionnels de l’urgence et de l’hébergement de l’association ont pour mission d’accueillir, héberger et accompagner les personnes en détresse, de manière immédiate et inconditionnelle. Ils sont en première ligne pour les aider dans leur stabilisation afin qu’elles soient en mesure de s’engager dans un parcours de réinsertion. Que ce soit des accueils de jour, des dispositifs de mise à l’abri lors des plans Grand Froid ou encore des pensions de famille ; Aurore tente toujours de s’adapter aux situations des personnes qu’elle accueille. 

Voici quelques autres exemples concrets de l’adaptation des structures Aurore aux parcours et situations de chacun :

Les Centres d’Hébergement d’Urgence (CHU) sont des structures dédiées à l’accueil et l’accompagnement administratifs et socio-professionnels de personnes en situation de rue. Les CHU peuvent être implantés dans des Tiers-Lieux, des espaces regroupant des entreprises de l’ESS et des associations qui sont également ouverts au public extérieur tels que les Cinq Toits. Ces derniers permettent aux personnes hébergées de rencontrer de nouveaux publics. Certains CHU peuvent être dédiés à des publics spécifiques comme, par exemple, les femmes victimes de violences ou les personnes en situation migratoire.

Les Résidences Sociales proposent un hébergement plus durable pour des personnes en difficultés financières et sociales mais qui sont plus autonomes.  

L’intermédiation locative est la dernière étape avant l’accès à un logement de droit commun. Aurore met à disposition des appartements qu'elle loue à des propriétaires privés dans un cadre réglementé et à des conditions financières adaptées à des personnes, afin de leur apprendre à gérer leur logement et à s’autonomiser. 

Une agence immobilière est attachée à rechercher le logement parfait pour chaque client. Tous nos collaborateurs sont persuadés que le logement est la première condition d’une vie épanouie. Lorsque nous nous sommes penchés sur nos valeurs et les projets innovants que nous pouvions mettre en place, l’idée d’un arrondi solidaire immobilier permettant de faire un don à une association engagée de longue date pour le logement nous a semblé une évidence.  

Nos conseillers immobiliers ne manqueront pas de répondre à toutes vos questions sur ce don solidaire immobilier lors de nos rencontres pour une estimation immobilière. 

La première contribution solidaire en immobilier

Imop et l'association Aurore vous propose la première contribution solidaire en immobilier

Le Magazine Maison-et-Travaux parle de nous  ! 

L'agence en ligne qui révolutionne les agences immobilières en étant 5 fois moins chère ! Alors que les frais d’agence moyens représentent 5% de la valeur du bien en France, Imop est une agence immobilière d'un nouveau genre qui s’occupe de toutes les étapes de la vente avec des frais fixes de 4900 euros seulement.  

Retrouver l'intégralité de l'article du magazine Maison et Travaux en cliquant ici 

Et si vous vendiez votre bien immobilier avec des frais d’agence réduits ?

Les conseillers d’Imop sont des spécialistes de leur secteur. Ils ’occupent de toutes les étapes de votre projet, de l’estimation de votre bien à domicile jusqu’à la signature de l’acte authentique. La prise en charge de chaque étape de la vente simplifie la vie des acheteurs et des vendeurs et leur fait gagner du temps !  Les plus de cette agence immobilière en ligne ? L’importance accordée à la mise en avant de votre bien immobilier avec des photos professionnelles, des visites virtuelles et une diffusion de votre annonce immobilière sur 40 portails immobiliers dont Seloger, Leboncoin, BienIci, LeFigaro ainsi qu’auprès d'un réseau d’acheteurs qualifiés. Sachez aussi que Imop.fr vous accompagne sur tous les aspects administratifs et juridiques de la vente y compris après la signature en offrant gratuitement une protection juridique par l'intermédiaire de l'assureur AXA.

 Une présence dans toutes les grandes villes françaises

 Un tarif fixe et transparent de 4900, pas d'options, pas de surprises

 Une protection juridique délivrée par Axa

 Un service Prestige sur mesure pour les biens haut de gammes


Avec près de 200 biens vendus cette année Imop est votre partenaire pour réaliser votre vente tout en faisant des économies.

Imop, agence immobilière - frais fixes de 4900€. C'est le moment de faire des économies sur votre frais d'agences immobilières

Laurent Sabouret, le co-fondateur d’IMOP, est l’invité de Mon Podcast Immo, avec Alexis Thiebaut, le 9 juillet 2020 pour évoquer le lancement d’une nouvelle offre « prestige ».

Pourquoi est né Imop ? Vous avez senti qu’il y avait un ras le bol des commissions auprès des particuliers ?

Quelles relations vous avez avec les agences classiques ? J’imagine qu’elles doivent beaucoup vous aimer ?

Vous venez de lancer Imop Prestige. De quoi s’agit il ?

Ça veut dire qu’on payera 9900€, que l’on vende un appartement à 800.000 euros ou un hôtel particulier à plusieurs millions

Vous lancez ce nouveau service parce que vous pensez que l’immobilier de luxe et de prestige va mieux résister à la crise économique ?

Mais les frais d’agence sont le fruit d’un travail de la part des agents immobiliers. Vous ne croyez pas ?

Plus largement, vous constatez une reprise dynamique chez Imop ?


Retrouvez l'intégralité du Podcast et l'article complet

"Tout le monde a envie de payer moins de frais d’agence"

Podcast : "Tout le monde a envie de payer moins de frais d’agence"

Découvrez Imop et sa nouvelle offre Prestige décryptée par Laurent Sabouret co-fondateur d'Imop

Alors que nous abordons l'année 2022 avec bien plus d'optimisme et de certitudes, Harris Interactive a une nouvelle fois demandé l'avis des Français sur le marché immobilier alors que la majorité des indicateurs de suivi de l'épidémie sont en recul. Les 3 premières enquêtes réalisées en 2021 par Harris Interactive pour l'agence immobilière en ligne Imop avaient pour but de sonder les français dans une période marquée par une forte instabilité à bien des égards mais qui a parallèlement mis (ou remis) en lumière l'attachement et l'estime des français concernant la solidité du marché immobilier.  

Les Français ressentent ils un changement de dynamique des prix de l'immobilier

- Tout d'abord, la perception de l'évolution des prix est sujet à une hausse constante ce qui se traduit par 2 statistiques : 84% des Français estiment que les prix de l'immobilier sont à la hausse lors des 6 derniers mois et 74% d'entre eux anticipent une augmentation des prix dans les mois à venir. 

- Ensuite, cette perception est nationale. Qu'ils soient en ville ou dans les campagnes, 70% des Français s'attendent à voir les prix augmenter dans leur propre agglomération ou quartier. 

- De plus, cette hausse n'est pas homogène. Elle s'exprime de manière plus soutenue dans les zones rurales, notamment explicable par le regain d'appétence des urbains pour les investissements immobiliers ruraux.

Concernant la perception du marché francilien, 75% des Parisiens (banlieues périphériques incluses) estiment que les prix sont à la hausse et les pronostics pour la période à venir semblent indiquer que les franciliens s'attendent à une augmentation des prix dans les mois à venir. Il est important de rappeler que lors de la 1ère enquête, les franciliens étaient bien plus optimistes sur l'évolution du marché de l'immobilier puis étaient devenus plus pessimistes notamment en raison de l'état réel du marché dans Paris. Cette nouvelle enquête font des franciliens les français ayant le plus confiance quant à une hausse des prix de l'immobilier. 

- Enfin, les projets d'achats immobiliers semblent stables, 15% des Français déclarant avoir un projet immobilier pour l'année à venir. L'investissement locatif est davantage prisé par les Français, 21% d'entre eux pensent à investir soit une hausse de 5 points en 4 mois.

Quel est l'état des connaissances des Français concernant les diagnostics immobiliers ?

Pour cette vague d’enquête Imop et Harris interactive proposent également une étude inédite sur l’état de connaissance et la perception des Français sur les diagnostiques immobiliers obligatoires, dans un moment où les règles sur le sujet sont en train d’évoluer.  Plusieurs enseignements sont à tirer : 

- 81% des Français ont connaissance ou ont entendu parler des diagnostics et 50% savent précisément de quoi il s'agit. 

- Plus précisément, les diagnostics de performance énergétiques et d'amiante sont les mieux identifiés (plus de 80% des sondés) devant les diagnostics "termites", "plomb" et "électricité (plus de 75%). 

- Les diagnostics les moins bien maitrisés/connus sont "l'assainissement non collectifs" et "l'état des nuisances sonores aériennes" (57% et 62%)/ On remarque aussi des disparités très marquées entre les propriétaires (57% voient précisément de quoi il s'agit) et les locataires (seulement 35%). 