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Conversation de Salon entre Laurent Sabouret, fondateur d’IMOP, l’agence immobilière qui promet de vendre votre bien pour 3900 euros et Ariane Artinian au Salon de l’immobilier et de l’investissement.

Laurent Sabouret : "On prend le meilleur du digital tout en gardant le côté service et proximité"

Laurent Sabouret (IMOP) : parcours et vision immobilière

Conversation avec Laurent Sabouret, cofondateur d’IMOP

Qu'est ce que Imop ? L'agence à commission fixe qui révolutionne les agences immobilières. 

IMOP offre 1 an d’assistance et de protection juridique à ses clients en partenariat avec AXA.

Une vente immobilière ne devrait faire que des heureux : l’acheteur devient propriétaire de la maison/appartement de ses rêves et le vendeur réalise une transaction.

 Mais, dans les faits, il arrive que l’acquéreur fasse des réclamations après la signature définitive. Elles peuvent concerner la superficie réelle d’un appartement en copropriété, un éventuel vice caché, un supposé défaut d’information…

Peu importe que l’acheteur ait tort ou raison : cette situation, toujours stressante, suppose d’avoir de solides connaissances juridiques pour pouvoir se défendre. Or, faire appel à un avocat ou à un autre expert coûte cher !

Dans ce contexte, l’agence immobiliere Imop décide de casser les codes de l’immobilier en offrant à tous ses clients (les propriétaires vendant leur bien) une assistance juridique valable 12 mois contre d’éventuelles actions menées par leurs acquéreurs.

Une innovation qu’aucune autre agence ne propose à ce jour ! 

 Notre agence immobilière à prix fixe, fidèle à sa réputation de pionnière, a ainsi développé, depuis le 1er janvier, un partenariat avec AXA (via Juridica filiale d’AXA France) pour proposer toujours plus de services et satisfaire au mieux nos clients.

IMOP est la seule agence immobilière de France à rester aux côtés de ses clients vendeurs 1 an après la signature de la vente définitive.

Cette garantie inédite présente en prime un avantage de taille : elle est totalement gratuite. Nos clients auront donc accès à une assistance et une protection juridique 12 mois après la vente et leurs frais d’avocat seront remboursés.

Habituellement, une fois la signature définitive actée et leurs honoraires encaissés, les agences ne proposent plus le moindre service aux propriétaires. Ces derniers doivent donc se débrouiller seuls, du mieux qu’ils peuvent, si un problème survient. Nous avons décidé d’y remédier. Cette assistance permet de bénéficier d’une couverture et d’un accompagnement :

Face à tous les recours émanant de tiers actifs durant la vente : l’acheteur, bien sûr, mais aussi le notaire, le diagnostiqueur, les déménageurs, les entrepreneurs….

Et, plus largement, contre une procédure de vice caché, engagée par l’acheteur.

Nos clients bénéficiaires de cette garantie auront accès pendant 12 mois à des juristes gratuitement (du Lundi au Vendredi de 9h30 à 19h30).

En cas de procédure entraînant des frais juridiques (procédure amiable, expertise puis avocat), la prise en charge pourra monter jusqu’à 16 000 Euros par litige.

Une raison supplémentaire pour passer par l’agence IMOP pour vendre son bien immobilier !

Damien David, co-fondateur d’IMOP, souligne : « L’assistance juridique que nous intégrons désormais à toutes les transactions effectuées par IMOP permet aux propriétaires de vivre la vente de leur logement en mode “100 % zen”. Elle inclut en effet une assistance par des juristes, une véritable l’expertise, un accompagnement pour tenter de trouver un accord à l’amiable et une couverture des frais juridiques (avocats, etc…). »

Zoom sur 5 situations concrètes désormais prises en charge

Voici quelques exemples de cas couverts par la garantie :

Suite à la vente de son appartement, le vendeur est contacté par l’acheteur pour un problème de tuyauterie dans la salle de bains qui empêche les WC de bien fonctionner. Le vendeur n’est pas au courant car il a récemment fait appel à une entreprise pour rénover la salle de bains.

Il peut aussi y avoir d’autres vices cachés : fuite d’eau / travaux récents mal faits / problème structurel découvert après la vente…

Que faire si le diagnostiqueur technique a fait une erreur de métrés ? Il faut savoir que l’acheteur peut demander à bénéficier d’une réduction du prix de vente si l’erreur est supérieure à 5%.

Litige avec l’ancien syndic de copropriété

Savez-vous que, même après la vente du bien, le syndic dispose de 15 jours pour faire opposition au versement du montant de la transaction lorsque le vendeur a une dette envers la copropriété ?

Une situation plus fréquente qu’on ne croit : la banque n’effectue pas les démarches pour solder le prêt-relais, cet emprunt à court-terme, destiné à aider les propriétaires à acquérir un nouveau bien avant la vente du premier.

Le déménagement est souvent vécu comme un grand moment d’anxiété. Après la vente d’un appartement ou d’une maison, au-delà du fait de changer de logement, les soucis peuvent se multiplier avec les déménageurs : préjudice d’ordre matériel, service non conforme à ce qui avait été prévu…

Laurent Sabouret confirme : « Nous voulons réinventer le métier d’agent immobilier en lui insufflant plus de transparence, de fiabilité et d’accompagnement. IMOP a vraiment à cœur de créer une expérience de vente qui soit positive à tous les niveaux y compris après la vente, moment où traditionnellement les agences  cessent d’accompagner leurs clients. Ce partenariat remet la confiance et l’accompagnement de long terme au cœur de la relation entre les vendeurs et les agences immobilières.”

JURIDICA est la filiale spécialisée en protection juridique d’AXA FRANCE, société du Groupe AXA. Acteur majeur sur ce segment depuis plus de 20 ans, JURIDICA est la référence sur le marché avec plus de 300 collaborateurs dont 150 juristes, 34 000 litiges gérés par an et 275 000 informations juridiques délivrées par téléphone.

À propos d’IMOP, l’agence qui réveille l’immobilier : “comment ca marche”

IMOP est une agence immobilière qui propose des frais d’agence fixes et réduits à 4 900€. Lancée fin 2018 par des entrepreneurs du digital et de l’immobilier, IMOP digitalise et transforme la vente immobilière de A à Z pour la rendre plus rapide, plus simple, plus transparente et moins chère. IMOP a pour but de délivrer la meilleure expérience client à la fois aux vendeurs et aux acheteurs et de simplifier le travail du conseiller immobilier grâce à des outils digitaux qui simplifient leur quotidien.

Fort d’une vingtaine de collaborateurs, IMOP couvre l’Île-de-France, Nantes, Lille, Lyon, Toulouse, Bordeaux et Rennes et projette de s’implanter dans les 10 plus grandes métropoles françaises en 2020. Contactez nous !

IMOP et AXA : 1 an d'assistance juridique offerte

IMOP s’associe à AXA pour offrir un an d’assistance juridique à ses clients

Imop et AXA : un an d’assistance juridique offert aux propriétaires vendeurs pour sécuriser votre transaction immobilière.

Le Magazine Maison-et-Travaux parle de nous  ! 

L'agence en ligne qui révolutionne les agences immobilières en étant 5 fois moins chère ! Alors que les frais d’agence moyens représentent 5% de la valeur du bien en France, Imop est une agence immobilière d'un nouveau genre qui s’occupe de toutes les étapes de la vente avec des frais fixes de 4900 euros seulement.  

Retrouver l'intégralité de l'article du magazine Maison et Travaux en cliquant ici 

Et si vous vendiez votre bien immobilier avec des frais d’agence réduits ?

Les conseillers d’Imop sont des spécialistes de leur secteur. Ils ’occupent de toutes les étapes de votre projet, de l’estimation de votre bien à domicile jusqu’à la signature de l’acte authentique. La prise en charge de chaque étape de la vente simplifie la vie des acheteurs et des vendeurs et leur fait gagner du temps !  Les plus de cette agence immobilière en ligne ? L’importance accordée à la mise en avant de votre bien immobilier avec des photos professionnelles, des visites virtuelles et une diffusion de votre annonce immobilière sur 40 portails immobiliers dont Seloger, Leboncoin, BienIci, LeFigaro ainsi qu’auprès d'un réseau d’acheteurs qualifiés. Sachez aussi que Imop.fr vous accompagne sur tous les aspects administratifs et juridiques de la vente y compris après la signature en offrant gratuitement une protection juridique par l'intermédiaire de l'assureur AXA.

 Une présence dans toutes les grandes villes françaises

 Un tarif fixe et transparent de 4900, pas d'options, pas de surprises

 Une protection juridique délivrée par Axa

 Un service Prestige sur mesure pour les biens haut de gammes


Avec près de 200 biens vendus cette année Imop est votre partenaire pour réaliser votre vente tout en faisant des économies.

Imop, agence immobilière - frais fixes de 4900€. C'est le moment de faire des économies sur votre frais d'agences immobilières

La vente d'un bien immobilier en France requiert une préparation rigoureuse, notamment en ce qui concerne la collecte des documents obligatoires. En 2025, ces exigences restent essentielles pour assurer une transaction fluide et conforme aux réglementations en vigueur. Cet article détaille les documents à rassembler pour optimiser votre processus de vente.

Rassembler tous les documents pour la vente de votre bien

Rassembler tous les documents, un des casses têtes de la vente 

Rassembler tous les documents, un des casses têtes lorsqu'on vend son logement ! Imop met en place une solution pour gagner du temps.

Les documents liés à l'identité et à la situation du vendeur

Tout vendeur doit fournir des justificatifs attestant de son identité et de sa situation personnelle. Il s'agit notamment de :

Une pièce d'identité en cours de validité

Le contrat de mariage ou de PACS (si applicable)

Le jugement de divorce (le cas échéant)

Les statuts de la SCI et un extrait Kbis récent si le bien appartient à une société

Le procès-verbal de l'assemblée générale autorisant la vente (pour une SCI)

Les documents relatifs au bien immobilier

Ce document atteste que vous êtes le propriétaire légal du bien et est indispensable pour la vente. Avant de signer un compromis de vente, il est essentiel de bien comprendre la différence entre promesse de vente et compromis de vente. Notre article détaillé vous explique tout.

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) regroupe plusieurs documents visant à informer l'acheteur sur l'état du bien. Il comprend le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'état des installations intérieures de gaz et d'électricité si elles ont plus de 15 ans, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb pour les biens construits avant 1949. L'état des risques et pollutions (ERP) est également requis. Ces documents sont cruciaux avant toute transaction, notamment si vous devez résilier un mandat de vente. Découvrez la procédure complète.

Les derniers avis de taxe foncière et, le cas échéant, de taxe d'habitation doivent être fournis à l'acquéreur. Cette étape intervient souvent après la signature de l'offre d'achat. 

Les documents spécifiques aux biens en copropriété

Si votre bien est en copropriété, il est nécessaire de fournir le règlement de copropriété et l'état descriptif de division, ainsi que leurs éventuelles modifications. Les trois derniers procès-verbaux des assemblées générales, les appels de charges des deux dernières années, le carnet d'entretien de l'immeuble et la fiche synthétique de la copropriété sont également requis. Cette documentation permet à l'acquéreur de connaître l'état de la copropriété et d'anticiper d'éventuels travaux.

Les documents relatifs aux travaux et modifications

Si des travaux ont été réalisés sur le bien, les autorisations d'urbanisme telles que les permis de construire ou les déclarations préalables doivent être présentées. Il est également important de fournir les attestations de conformité et les factures des entreprises ayant réalisé ces aménagements. Lors d'une vente suite à une succession, ces documents sont primordiaux. Notre guide vous aide à vendre un bien en succession.

Tableau récapitulatif des documents à fournir

Anticiper la collecte de ces documents est essentiel pour éviter tout retard dans la transaction. Il est recommandé de classer les documents par catégorie afin de faciliter leur transmission au notaire et à l'acquéreur. De plus, tous les diagnostics doivent être vérifiés et à jour selon les règlementations en vigueur en 2025.

Enfin, si vous avez signé un compromis de vente et souhaitez vous rétracter, sachez qu’il existe des démarches précises à suivre. Nous vous expliquons comment faire. 

En préparant minutieusement votre dossier de vente, vous garantirez une transaction sereine et rapide, tout en renforçant la confiance de l'acquéreur.

✅ Préparez votre dossier en avance : Rassemblez tous les documents indispensables (titre de propriété, diagnostics, avis de taxes) pour fluidifier la vente.

🏡 Vente en copropriété : Pensez à fournir les documents spécifiques comme le règlement de copropriété et les comptes rendus des assemblées générales.

📜 Les diagnostics sont obligatoires : DPE, gaz, électricité, plomb… Des documents à jour sont essentiels pour sécuriser la transaction.

✍️ Anticipez les étapes post-vente : Après la signature, certaines démarches administratives restent à accomplir pour finaliser la transaction.

IMOP propose les services de Beanstock à ses clients vendeurs afin d'accélérer la vente de leurs biens immobiliers en s'adressant à un public d'investisseurs immobiliers qualifiés et finançables.

L’agence en ligne IMOP, spécialisée dans la vente de biens immobiliers et Beanstock, la plateforme d'investissements locatifs clé en main, qui permet d’acheter et de gérer des biens en ligne, nouent un partenariat pour promouvoir l’investissement locatif en France.

Ce partenariat permet à IMOP de proposer les services de Beanstock à ses clients vendeurs et ainsi d'accélérer la vente de leurs biens immobiliers en s'adressant à un public d'investisseurs immobiliers qualifiés et finançables. Dans le cadre de ce partenariat, les conseillers immobiliers d'IMOP auront la possibilité d'utiliser l'application BeanstockPro pour évaluer rapidement la rentabilité d'un bien immobilier du point de vue d'un investisseur et de le proposer à la clientèle de Beanstock. Cette collaboration permet à l'agence IMOP d'accéder à une nouvelle base d'acheteurs potentiels pour les propriétaires vendeurs qui cherchent à vendre leur bien immobilier rapidement.

L'investissement locatif est en pleine croissance en France, notamment en région parisienne où il représente une transaction sur trois, et ce partenariat répond à cette demande croissante des investisseurs immobiliers pour des solutions clés en main. Il marque une étape importante pour les deux entreprises, qui s'efforcent de simplifier l'investissement immobilier en France et de fournir des solutions personnalisées pour répondre aux besoins de leurs clients respectifs.

"Nous sommes ravis de collaborer avec IMOP pour offrir des solutions d'investissement immobilier locatif clés en main pour les investisseurs et permettre aux propriétaires vendeurs de bénéficier d'un accès à notre portefeuille d'investisseurs qualifiés et solvables" déclare Antoine Elias, Head of Supply de Beanstock.

“Nous sommes très satisfaits de pouvoir offrir à nos clients les services innovants de Beanstock et de renforcer notre offre innovante de néo-agence sur le marché immobilier en France, tout en offrant de nouvelles opportunités de vente aux propriétaires vendeurs" conclut Damien David, co-fondateur de IMOP.

IMOP et Beanstock s’unissent pour trouver votre acquéreur

Beanstock et l’agence IMOP s’unissent pour multiplier le nombre d'acquéreurs potentiel sur chaque bien à vendre 

Le co-fondateur d’IMOP, est l’invité de Mon Podcast Immo, avec Alexis Thiebaut, le 9 juillet 2020 pour évoquer le lancement d’une nouvelle offre « prestige ».

Pourquoi est né Imop ? Vous avez senti qu’il y avait un ras le bol des commissions auprès des particuliers ?

Quelles relations vous avez avec les agences classiques ? J’imagine qu’elles doivent beaucoup vous aimer ?

Vous venez de lancer Imop Prestige. De quoi s’agit il ?

Ça veut dire qu’on payera 9900€, que l’on vende un appartement à 800.000 euros ou un hôtel particulier à plusieurs millions

Vous lancez ce nouveau service parce que vous pensez que l’immobilier de luxe et de prestige va mieux résister à la crise économique ?

Mais les frais d’agence sont le fruit d’un travail de la part des agents immobiliers. Vous ne croyez pas ?

Plus largement, vous constatez une reprise dynamique chez Imop ?


Retrouvez l'intégralité du Podcast et l'article complet

Payer moins de frais d’agence : un souhait universel

Podcast : "Tout le monde a envie de payer moins de frais d’agence"

Découvrez Imop et sa nouvelle offre Prestige décryptée par Laurent Sabouret co-fondateur d'Imop

Imop.fr et l'institut Harris Interactive interrogent régulièrement des milliers de français pour comprendre leurs attentes en matière d'immobilier. Nous publions les résultats de cette nouvelle étude réalisée en septembre 2022  auprès d'un échantillon de 1 009 personnes représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus. 

En 2021, À la demande de l’agence immobilière en ligne IMOP, Harris Interactive a lancé un baromètre auprès des Français, au sujet de leur perception du marché immobilier, leurs éventuels projets et l’impact de la crise sanitaire sur leurs besoins. Les trois premières vagues d’enquêtes réalisées en 2021 ont pris le pouls des Français dans une période qui a vu s’enchaîner phases de restrictions sanitaires et phases d’assouplissement, montrant la confiance élevée des Français quant à la solidité du marché immobilier. Alors que le spectre de l’épidémie de Covid-19 reculait, Harris Interactive a de nouveau interrogé les Français début 2022 pour une quatrième vague d’enquête, tout juste avant l’invasion de l’Ukraine par la Russie.

Depuis cette dernière enquête, l’actualité a été riche en bouleversements et événements marquants : outre le choc de la guerre russo-ukrainienne en lui-même, des pénuries, un été caniculaire, une forte inflation des prix de l’énergie et des matières premières amenant son lot d’inquiétudes quant à l’hiver prochain… Plus spécifiquement dans le domaine de l’immobilier, on a également assisté à une hausse des taux d’intérêt, après plusieurs années marquées par leur faible niveau. Dans ce contexte, Harris Interactive a réinterrogé les Français en cette rentrée 2022 avec l’idée de mesurer l’impact de ces divers bouleversements quant au rapport des Français au marché immobilier.

Harris Interactive et Imop : La confiance des Français  dans la pierre reste forte

Une perception toujours haussière du marché immobilier

Conversation avec Laurent Sabouret, cofondateur d’IMOP

L'interview de Laurent Sabouret