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Imop est une agence immobilière à frais fixes et réduits initialement spécialiste de Paris et de la région parisienne avant de s'étendre dans toute la France. Notre expertise de la vente immobilière alliée à des outils digitaux innovants nous permettent de vous assurer une vente rapide et au meilleur prix. Nos conseillers sont à votre écoute à chaque étape et gèrent tous les aspects de votre projet avant, pendant et même après la vente (grâce notamment à un partenariat avec AXA).
Ils parlent de nous
L'immobilier à Orléans
Située au coeur du Val de Loire à environ 120 kilomètres au sud de Paris. Orléans est Siège du conseil de la métropole d'Orléans et le chef-lieu du département du Loiret et de la région Centre-Val de Loire. Orléans se trouve aux portes de la région naturelle de la Sologne, des plaines de Beauce et de la forêt d'Orléans.
Orléans comporte douze quartiers regroupés en six secteurs, quatre au nord de la Loire et deux au sud. Chaque comporte une mairie de proximité et un conseil consultatif de quartier. Rive droite, le centre-ville est délimité par les boulevards Mails qui longent le tracé des anciens remparts. Il est divisé en deux quartiers, Bourgogne et République, correspondant à l'hyper centre et Carmes / Bannier, à l'ouest de la rue de la République et de la rue Royale. À l'ouest on retrouve le secteur Saint-Marc / faubourg Bourgogne et Argonne Sud, à l'est du centre ville. Le nord est quand à lui le secteur le moins peuplé, La Barrière Saint-Marc / La Fontaine. Enfin le secteur nord regroupe les quartiers de la Gare, parc Pasteur et Saint-Vincent et Acacias. Du coté de la rive gauche, on y retrouve deux secteurs. Saint-Marceau qui se trouve au sud de la Loire et le quartier de La Source, plus au sud, à l'orée de la Sologne, qui représente le quartier le plus peuplé et le plus vaste implanté sur des terrains achetés à la commune de Saint-Cyr-en-Val et accueille entre autres l'hôpital, l'université, des grandes entreprises et des centres de Recherche. La Source est desservie par la nationale 20.
Orléans plus en détails
Prix au m² à Orléans en octobre 2024 :
En octobre 2024, le prix moyen de l'immobilier à Orléans est de 2 534 € par m², avec une fourchette de prix allant de 1 646 € à 3 249 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement dans la ville. Ce tarif moyen place Orléans au-dessus des prix départementaux, avec une différence significative de 32 %, soulignant l’attractivité de la ville.
Voici un aperçu des prix par type de bien :
- Maisons : Les maisons T3 se situent autour de 3 039 €/m², et les prix baissent légèrement pour les T4 (2 743 €/m²) et T5 (2 673 €/m²).
- Appartements : Le marché des appartements est particulièrement dynamique. Un T1 coûte environ 3 136 €/m², tandis qu’un T3 avoisine 2 743 €/m². Ce qui rend l'appartement T1 souvent plus coûteux au mètre carré est la forte demande pour les petits logements, prisés des étudiants et jeunes actifs.
Loyers à Orléans : Évolution et perspectives en 2024
Du côté locatif, le loyer médian s'élève à 12 €/m² pour un appartement, sans les charges. Les prix varient bien sûr selon la taille du logement :
- Studio (T1) : Environ 16 €/m²
- Appartement T2 : Environ 12 €/m²
- Appartement T3 et plus : Environ 10 €/m²
Sur les quatre derniers trimestres, les loyers ont montré une tendance haussière. Par exemple, les studios ont connu une augmentation de 6 %, les T2 de 2,9 %, et les T3 et plus de 5,6 %. En regardant sur une période de cinq ans, la progression des loyers est encore plus marquée pour les studios avec une hausse de 12,5 %, montrant la pérennité de l'investissement locatif dans la ville.
Pourquoi Orléans attire les acheteurs et investisseurs ?
Orléans, ville historique et dynamique, est appréciée autant pour sa qualité de vie que pour son accessibilité. Avec 31 parcs et espaces verts, 1 304 commerces, des infrastructures sportives et culturelles bien développées, la ville attire chaque année de nouveaux résidents, jeunes familles comme professionnels. Son charme résidentiel et son réseau de transports en font également une ville prisée pour l'investissement immobilier.
Pour ceux qui souhaitent investir, le marché d'Orléans présente un potentiel de rentabilité intéressant. Entre l'augmentation des loyers et une hausse modérée des prix immobiliers sur les trois dernières années, les indicateurs confirment une tendance stable et positive.
Conseils pour un projet immobilier à Orléans
Avant de vous lancer dans un achat ou une location, il est recommandé de bien s’informer sur les prix actualisés du marché et les spécificités de chaque quartier. Par exemple, les biens proches des commodités, des écoles, ou bien desservis par les transports ont souvent une valorisation plus forte. Faire appel à des professionnels pour estimer avec précision le potentiel locatif ou la valorisation d’un bien est aussi un atout pour maximiser son investissement.
Que vous soyez acheteur ou locataire, Orléans en 2024 est un marché immobilier attractif et dynamique qui mérite une attention particulière, surtout si vous souhaitez tirer parti de ses nombreuses opportunités.
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