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L'agence Imop à Orléans exploite le meilleur du digital pour assurer une expérience optimisée de la vente immobilière aux particuliers. En croisant la technologie et l’expertise de ses conseillers, Imop offre un accompagnement de A à Z avec un tarif fixe et réduit. Nos conseillers sont des experts de votre quartier qui gèrent toutes les étapes de votre vente, de l’estimation à domicile jusqu’à la signature de l’acte authentique. Nous vous assistons sur tous les aspects administratifs et juridiques y compris après la vente grâce à notre partenaire AXA. Les biens haut de gamme bénéficient de l’offre Prestige avec un accompagnement encore plus complet et l’accès a une clientèle internationale.

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Orléans en quelques mots

Située au coeur du Val de Loire à environ 120 kilomètres au sud de Paris. Orléans est Siège du conseil de la métropole d'Orléans et  le chef-lieu du département du Loiret et de la région Centre-Val de Loire. Orléans se trouve aux portes de la région naturelle de la Sologne, des plaines de Beauce et de la forêt d'Orléans.

Orléans comporte douze quartiers regroupés en six secteurs, quatre au nord de la Loire et deux au sud. Chaque comporte une mairie de proximité et un conseil consultatif de quartier. Rive droite, le centre-ville est délimité par les boulevards Mails qui longent le tracé des anciens remparts. Il est divisé en deux quartiers, Bourgogne et République, correspondant à l'hyper centre et Carmes / Bannier, à l'ouest de la rue de la République et de la rue Royale. À l'ouest on retrouve le secteur Saint-Marc / faubourg Bourgogne et Argonne Sud, à l'est du centre ville. Le nord est quand à lui le secteur le moins peuplé, La Barrière Saint-Marc / La Fontaine. Enfin le secteur nord regroupe les quartiers de la Gare, parc Pasteur et Saint-Vincent et Acacias. Du coté de la rive gauche, on y retrouve deux secteurs. Saint-Marceau qui  se trouve au sud de la Loire et le quartier de La Source, plus au sud, à l'orée de la Sologne, qui représente le quartier le plus peuplé et le plus vaste implanté sur des terrains achetés à la commune de Saint-Cyr-en-Val et accueille entre autres l'hôpital, l'université, des grandes entreprises et des centres de Recherche. La Source est desservie par la nationale 20. 

Orléans plus en détails

Orléans est un carrefour autoroutier : l'A10 qui relie Bordeaux à Paris, l'A71 allant vers la Méditerranée via Clermont-Ferrand où elle devient la A75. Par ailleurs, l'A19 permet de relier l’autoroute A10 (Paris-Orléans) au niveau d’Artenay au nord d’Orléans, à l’autoroute A6 (Paris, Auxerre, Beaune, Lyon). Orléans est équipée de deux lignes de tramway,  la première relie le nord au sud sud sur 18 km, la seconde ligne est-ouest de 11 km de long relie Saint-Jean-de-Braye à La Chapelle-Saint-Mesmin. Une ligne TGV est actuellement à l'étude pour un trajet Paris-Orléans-Bourges-Clermont-Ferrand et Lyon. Enfin la ville dispose d'un système de vélos en libre-service baptisé Vélo'+, qui propose 350 vélos répartis sur 34 stations.

Le marché immobilier:

Le marché de l’immobilier à Orléans est accessible, en moyenne le prix au m2 est de 1 998€ pour un appartement et 2 152€ pour une maison selon MeilleursAgents. Un tarif attractif qui séduit principalement les primo accédants. Le secteur de l’immobilier se dynamise mais les prix demeurent assez stable (+0,5% d’augmentation depuis l'année dernière).  Les acheteurs sont principalement motivés par les atouts de la ville qui sont la proximité de Paris, le patrimoine culturel, mais aussi un dynamisme économique florissant. D’ambitieux projets neufs sont également en cours, entre Orléans et Fleury-les-Aubrais.

Le secteur le plus recherché est le fameux “ triangle d’or ” avec une moyenne de prix 3 000€ du m2.

Ce secteur se situe entre les rues de la Bretonnerie, Alsace-Lorraine, République et Antoine-Petit, l’hyper centre et le quartier le plus ancien d'Orléans. Les quartiers intéressants pour investir en centre ville, avec de belles propriétés en pierre, qui sont très demandées, sont les secteurs Martroi, Châtelet, Dunois-Chateaudun et Saint-Euverte. Pour les quartiers moins onéreux que l’hyper centre mais proposant de belles opportunités, on retrouve le secteur de Saint-Marceau (2 150€ du m2 en moyenne pour un), le nouveau quartier montant d'Orléans. On retrouve aussi le quartier Barrière Saint-Marc, plus loin du centre ville mais dont les prix peuvent parfois descendre en dessous des 2 000€ du m2, surtout pour une maison. Enfin le quartier Saint-Vincent, proche de la gare, est plébisité par  les néo-orléanais qui travaillent sur Paris et qui doivent faire des allers-retours réguliers. Pour des budgets plus restreints, éloignez vous du centre ville pour découvrir le quartier Barrière Saint-Marc. Les prix peuvent parfois descendre en dessous des 2 000€ du m2, surtout pour une maison.

Le projet Interives :

Ce projet aura pour but le réaménagement de la zone industrielle située derrière Les Aubrais, en quartier de bureau, commerces et habitations. La fin du projet est prévu pour 2035. Ce nouveau projet sera équipé d'un système de transports par câble (télécabine) reliant la future place Danton à l'arrêt de tram Gare des Aubrais, pour faciliter le déplacement des riverains vers ce nouveau secteur. 

Un taux de satisfaction maximum
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    ... et ce n’est pas tout

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Merci Imop et surtout merci Aurélie !

Aurelie a été très professionnelle et réactive de la première visite à la signature du compris et de l’offre définitive. Toutes les infos étaient disponibles et s’il en manquait elle s’arrangeait toujours pour me renseigner au plus vite. J’ai déjà transmis son contact à deux amis qui sont aussi à la recherche d’appartements à acheter.

Thomas F.

Vendu en

15 jours

Prix de vente

720 000 €

Pourquoi Imop ?

Imop vient de la rencontre de Damien et Laurent, 2 entrepreneurs, l'un dans l'immobilier et l'autre dans le digital. Tous les deux étaient convaincus que l'immobilier, pourtant au cœur des préoccupation de tous, était un des rares secteurs à ne pas avoir fait sa révolution. Trop chères, opaques et pas assez digitalisées, les agences immobilières ne satisfaisaient presque personne même si tout le monde les trouvait indispensables. C'est comme ça qu'est né Imop !

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Nous faisons le même métier qu’une agence classique mais différemment et surtout pour moins cher. Nous utilisons les possibilités offertes par le digital pour réduire nos couts et ainsi pouvoir vous proposer des honoraires très bas. De plus, notre service est clé en main, c'est a dire que notre forfait comprends tous les services d'une agence immobilière "classique" et même plus dans certains cas. Avec, par exemple, des photos réalisées par des professionnels, une annonce diffusée sur plus de 40 portails immobiliers, un suivi automatisé de la vente en temps réel (par mail, SMS, web), une validation de la capacité de financement des acquéreurs, une assistance juridique qui assiste et protège le vendeur pendant 12 mois après la vente. Chez Imop, nous associons le meilleur du digital au meilleur de l'humain grâce à conseillers expérimentés, dédiés et disponibles car la qualité de nos équipes demeure essentiel dans notre démarche.

Nous proposons des honoraires fixes et uniques de 4900€ tout compris (9900€ pour le forfait Prestige) qui ne sont à payer qu'une fois le bien vendu. Cela comprend l’annonce (texte et photos réalisés par un professionnel), le plan, la visite 3D (Forfait Prestige) la diffusion de l’annonce sur une quarantaine de sites, un expert immobilier dédié qui vous informe du déroulement de la vente en temps réel (via SMS, mail, web) et vous accompagne à chaque étape de la vente. Nous organisons pour vous les diagnostics techniques (qui restent à votre charge), vous assistons pour réunir toutes les pièces nécessaires à la vente durant tout le process notarié. Après la vente, nous vous conseillons sur le choix de prestataires (déménagement, travaux, etc) et notre partenaire AXA vous accompagne pendant 12 moie si vous avez le moins soucis lié à la vente.

Pas du tout. Nous offrons au contraire une prise en charge complète de la vente qui va de l’estimation (gratuite) jusqu’à la signature de l’acte authentique et meme après. Nous gérons les visites des potentiels acquéreurs. Nous offrons tous les services d'une agence immobilière "classique" et même plus encore grâce à notre protection juridique (AXA) et de nos services additionnels (travaux, déménagement, assurance,...). Nos conseillers sont expérimentés, disponibles et sont capables de vous conseiller dans votre stratégie de vente ainsi que sur l'ensemble de votre projet immobilier.

Nous prenons en charge les visites. Après nous être coordonnés avec vous sur les horaires les plus pertinents pour vous-même et pour l’acheteur, nous gérons complètement cette partie. Vous êtes informés en temps réel de chaque nouvelle visite et recevez ensuite un compte-rendu de la part de votre conseiller.

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