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IMOP L'AGENCE A COMMISSION FIXE A ORLEANS

Bienvenue à l'agence immobilière IMOP d'Orléans

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L'IMMOBILIER A ORLEANS

Imop à Orléans l'agence en ligne à commission fixe de 4900€

Quelques mots à propos de la ville d'Orléans
Située au coeur du Val de Loire à environ 120 kilomètres au sud de Paris. Orléans est Siège du conseil de la métropole d'Orléans et  le chef-lieu du département du Loiret et de la région Centre-Val de Loire. Orléans se trouve aux portes de la région naturelle de la Sologne, des plaines de Beauce et de la forêt d'Orléans.

Orléans comporte douze quartiers regroupés en six secteurs, quatre au nord de la Loire et deux au sud. Chaque comporte une mairie de proximité et un conseil consultatif de quartier.

Rive droite, le centre-ville est délimité par les boulevards Mails qui longent le tracé des anciens remparts. Il est divisé en deux quartiers, Bourgogne et République, correspondant à l'hyper centre et Carmes / Bannier, à l'ouest de la rue de la République et de la rue Royale.
À l'ouest on retrouve le secteur Saint-Marc / faubourg Bourgogne et Argonne Sud, à l'est du centre ville. Le nord est quand à lui le secteur le moins peuplé, La Barrière Saint-Marc / La Fontaine. Enfin le secteur nord regroupe les quartiers de la Gare, parc Pasteur et Saint-Vincent et Acacias.

Du coté de la rive gauche, on y retrouve deux secteurs. Saint-Marceau qui  se trouve au sud de la Loire et le quartier de La Source, plus au sud, à l'orée de la Sologne, qui représente le quartier le plus peuplé et le plus vaste implanté sur des terrains achetés à la commune de Saint-Cyr-en-Val et accueille entre autres l'hôpital, l'université, des grandes entreprises et des centres de Recherche. La Source est desservie par la nationale 20. 

La vie politique 
Le maire d'Orléans actuel est Olivier Carré (LREM) qui a remplacé en 2015 Serge Grouard (UMP). 
Au premier tour des municipales de 2020, il s'est fait battre par Serge Grouard avec 24% des voix contre 35% pour le candidat Union Droite.  

Les Transports 
Orléans est un carrefour autoroutier : l'A10 qui relie Bordeaux à Paris, l'A71 allant vers la Méditerranée via Clermont-Ferrand où elle devient la A75.
Par ailleurs, l'A19 permet de relier l’autoroute A10 (Paris-Orléans) au niveau d’Artenay au nord d’Orléans, à l’autoroute A6 (Paris, Auxerre, Beaune, Lyon). 
Orléans est équipée de deux lignes de tramway,  la première relie le nord au sud sud sur 18 km, la seconde ligne est-ouest de 11 km de long relie Saint-Jean-de-Braye à La Chapelle-Saint-Mesmin.
Une ligne TGV est actuellement à l'étude pour un trajet Paris,Orléans,Bourges,Clermont-Ferrand et Lyon.
Enfin la ville dispose d'un système de vélos en libre-service baptisé Vélo'+, qui propose 350 vélos répartis sur 34 stations.

Le marché immobilier à Orléans
 Le marché de l’immobilier à Orléans est accessible, en moyenne le prix au m2 est de 1 998€ pour un appartement et 2 152€ pour une maison selon MeilleursAgents.
Un tarif attractif qui séduit principalement les primo accédants.
Le secteur de l’immobilier se dynamise mais les prix demeurent assez stable (+0,5% d’augmentation depuis l'année dernière). 
Les acheteurs sont principalement motivés par les atouts de la ville qui sont la proximité de Paris, le patrimoine culturel, mais aussi un dynamisme économique florissant. D’ambitieux projets neufs sont également en cours, entre Orléans et Fleury-les-Aubrais.Quart.

Orlésns : quels sont les Quartiers les plus prisés 
Le secteur le plus recherché est le fameux “ triangle d’or ” avec une moyenne de prix 3 000€ du m2. Ce secteur se situe entre les rues de la Bretonnerie, Alsace-Lorraine, République et Antoine-Petit, l’hyper centre et le quartier le plus ancien d'Orléans.
Les quartiers interessants pour investir en centre ville, avec de belles propriétés en pierre, qui sont très demandées, sont les secteurs Martroi, Châtelet, Dunois-Chateaudun et Saint-Euverte.
Pour les quartiers moins onéreux que l’hyper centre mais proposant de belles opportunités, on retrouve le secteur de Saint-Marceau (2 150€ du m2 en moyenne pour un), le nouveau quartier montant d'Orléans.
On retrouve aussi le quartier Barrière Saint-Marc, plus loin du centre ville mais dont les prix peuvent parfois descendre en dessous des 2 000€ du m2, surtout pour une maison.
Enfin le quartier Saint-Vincent, proche de la gare, est plébisité par  les néo-orléanais qui travaillent sur Paris et qui doivent faire des allers-retours réguliers. 
Pour des budgets plus restreints, éloignez vous du centre ville pour découvrir le quartier Barrière Saint-Marc. Les prix peuvent parfois descendre en dessous des 2 000€ du m2, surtout pour une maison.

Les Nouveaux projets immobiliers : 
Le projet Interives : Ce projet aura pour but le réaménagement de la zone industrielle située derrière Les Aubrais, en quartier de bureau, commerces et habitations. La fin du projet est prévu pour 2035. Ce nouveau projet sera équipé d'un système de transports par câble (télécabine) reliant la future place Danton à l'arrêt de tram Gare des Aubrais, pour faciliter le déplacement des riverains vers ce nouveau secteur. 

L'agence Imop à Orléans
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