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L'immobilier à Saint-Germain-en-Laye

Commune bourgeoise située à 10 km à l'ouest de Paris, elle a depuis le 1er janvier 2019 le statut de commune nouvelle à la suite de l’absorption de la commune de Fourqueux, et sous-préfecture du département. Saint-Germain-en-Laye appartient à la Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine. Ville résidentielle recherchée, au caractère international marqué, célèbre pour ses châteaux, sa terrasse, sa forêt, ses écoles, ses commerces et ses musées, les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.

Vous aurez le choix de vivre dans de jolies maisons avec jardin dans des quartiers résidentiels ou dans de beaux appartements en ville. Des petits immeubles d’époque ou des hôtels particuliers ont été divisés en appartements cosy.

Il y a 7 quartiers historiques : le centre dit le Plateau (très recherché par les familles car proche des commerces, du château et du RER, avec plutôt des appartements), le quartier Alsace-Lorraine – Pereire (avec plutôt des maisons et appartements familiaux, à mi-chemin entre le centre-ville et le lycée international), le quartier du lycée international, le quartier hôpital, le quartier Debussy – Schapper, le quartier Rotonde – St Leger, le quartier Sous-Préfecture – Pontel.

Selon ville-ideale.fr, il s’agit d’une des villes les plus agréables à vivre, la 9e sur 6289 villes notées. Proche de Paris et entourée de forêts, on y trouve tout ce qu'il faut avec un centre-ville très vivant.

La ville compte de nombreux acteurs qui veillent à la sécurité des biens et des personnes sur le territoire communal : police nationale, police municipale, gendarmerie et sapeurs-pompiers qui participent tous au Conseil local de sécurité et de prévention de la délinquance (CSLPD) depuis 2003.

Saint-Germain-en-Laye plus en détails

L’immobilier à Saint Germain en Laye

Côté immobilier, on compte 17 884 logements : 17202 résidences principales et 682 résidences secondaires et les habitations de la commune sont réparties en 17 % de maisons et 83 % d'appartements.

Les biens les plus recherchés sont à 75 % des logements de plus de 3 pièces, et à 60 % des biens entre 40 et 99 m2.

Le prix m² moyen à Saint-Germain-en-Laye est de 7 285 € en moyenne pour un appartement et 6 067 € en moyenne pour une maison, avec de fortes disparités selon les quartiers, de 4480 € à plus de 7000 € selon des données Logic-Immo mars 2020.

Les prix y ont augmenté de 2,10% en 1 an et 0,90% en 5 ans (Source : Meilleurs agents)

Saint Germain en Laye compte 39 980 habitants, sur 49 m2, soit 809 habitants par km².

La population de Saint-Germain-en-Laye est en grande partie composée d'actifs 48 % dont 29 % d’employés et d’ouvriers et 28 % de professions intermédiaires, avec un âge médian de 39 ans. Les retraités représentent 17 % de la population et les demandeurs d'emploi, 8 %, et on dénombre 2 190 étudiants inscrits en études supérieures. Ce sont les célibataires qui y sont les plus représentés avec 43 % de la population, puis 32 % de familles et 25 % de couples.

Vivre à Saint Germain en Laye

Selon le classement « le Parisien », Saint Germain en Laye arrive 2e du département, derrière Versailles, dans le classement des villes d’Ile-de-France où il fait bon vivre et être parent !

Selon ville-ideale.fr, il s’agit d’une des villes les plus agréables à vivre, la 9e sur 6289 villes notées. Proche de Paris et entourée de forêts, on y trouve tout ce qu'il faut avec un centre-ville très vivant :

L’éducation avec 58 établissements avec 20 000 élèves et réputée comme la ville la plus internationale grâce à son célèbre lycée international et ses 14 sections internationales (allemande, britannique, américaine, néerlandaise, polonaise, portugaise, japonaise, italienne, espagnole, danoise, norvégienne, suédoise, russe et chinoise)

Une vie de quartier avec 145 commerces et des activités : de nombreuses manifestations locales sont organisées sur le territoire tout au long de l’année. La culture n’est pas en reste avec les musées, conservatoires, théâtre, médiathèques… Les équipements sportifs sont développés, mentionnons d’ailleurs le PSG et son camp d’entrainement !

La vie culturelle et sportive

De nombreuses manifestations locales sont organisées sur le territoire tout au long de l’année, qu’il s’agisse de sport ou de culture : actions de sensibilisation, stages de découverte sportive et culturelle, des soirées duels d’improvisation théâtrale, des soirées courts-métrages, des expositions, des rencontres sportives, leTremplin des Z’artistes, et un partenariat étroit avec le réseau associatif local et les centres socioculturels comme La CLEF, L’Agasec et La Soucoupe.

La culture n’est pas en reste avec les musées, conservatoires, théâtre, médiathèques…

Les équipements sportifs sont développés, mentionnons d’ailleurs le PSG et son camp d’entrainement !

La ville mène de nombreuses actions pour répondre aux attentes des séniors (clubs seniors : activités sportives, culturelles, artistiques), et lutte contre l'isolement et la précarité.

Concernant l’économie locale, Saint-Germain-en-Laye dénombre plus de 5000 entreprises, dont 75 % de commerces et entreprises de services.

Les transports 

La qualité des transports est à noter, avec sa gare en centre-ville, la place à 25 minutes de la place de l’Étoile grâce à son RER et 18 minutes pour le quartier de la Défense. On peut citer la ligne A du RER, 19 lignes de bus, le Noctilien N153 qui relie la gare de Paris-Saint-Lazare à celle de Saint-Germain-en-Laye entre 0h30 et 5h30 et la navette des Seniors pour les plus de 67 ans.

La Ville compte environ 5 000 places gratuites sur les presque 9000 existantes que ce soit en surface et en souterrain, avec une gratuite de 30 minutes pour le stationnement de surface du lundi au samedi dans la zone hypercentre.

Saint‐Germain‐en‐Laye a choisi de favoriser l’utilisation de véhicules à motorisation 100 % électrique sur son territoire, en offrant, sous conditions, 1h30 de stationnement gratuit en surface aux conducteurs de véhicules électriques, dans les zones de stationnement payant de la ville. Elle a également décidé de la gratuité pour le stationnement en surface des véhicules à motorisation 100 % électrique apposant la vignette verte en hypercentre (1h), hors hypercentre (1h30) et aux abords des gares de la ligne Grande-Ceinture ouest (1h30). Pour le rechargement des véhicules électriques, vous trouverez plusieurs bornes en ville (Parkings Indigo du Château et Pologne, parking sous la place des Rotondes, concessionnaire Renault rue du Président-Roosevelt.

Par ailleurs, il existe 2 grands projets :

  • Le Tram 13 Express : projet de tram-train pour améliorer les liaisons de banlieue à banlieue
  • Le projet Ligne nouvelle Paris-Normandie : projet de ligne à grande vitesse qui reliera vers 2030 la gare de Paris Saint-Lazare à la Normandie.

L'offre de santé 

La ville offre un centre hospitalier, une clinique, des maisons médicales et de nombreux professionnels de santé :

  • Le Centre hospitalier intercommunal de Poissy - Saint-Germain-en-Laye dispose de 1200 lits  sur ses deux sites hospitaliers principaux et sur des sites périphériques, avec 3 200 professionnels médicaux, soignants, médico-techniques, logistiques et administratifs, organisé en pôles d’activités spécialisés (Pôle chirurgie-anesthésie-blocs opératoires-réanimation / Pôle femme-mère-enfant / Pôle gériatrie / Pôle logistique médico-technique / Pôle Médiacoeur / Pôle neurologie – rééducation / Pôle oncologie médicale et infectiologie / Pôle psychiatrie et pédopsychiatrie). Par ailleurs, 4 écoles et instituts sont présents pour la formation initiale et continue des aides-soignants (IFAS), des infirmiers (IFSI), des infirmiers anesthésistes (ERIA) et des manipulateurs d'électroradiologie médicale (IFMEM).
  • La clinique de Saint Germain en Laye : située en plein centre-ville, elle bénéficie de bâtiments et d'installation neufs, dans ses différents services (maternité, chirurgie, chirurgie ambulatoire, médecine interne, soins de suite et réadaptation, Centre d’hémodialyse, Centre de gynécologie médicale & obstétricale, pôle de consultations médicales et chirurgicales, laboratoire d’analyses médicales, centre de radiologie – échographie – mammographie – scanner. La clinique dispose des autorisations pour pratiquer la chirurgie du cancer.

L’éducation

Avec 58 établissements avec 20 000 élèves et réputée comme la ville la plus internationale grâce à son célèbre lycée international et ses 14 sections internationales (allemande, britannique, américaine, néerlandaise, polonaise, portugaise, japonaise, italienne, espagnole, danoise, norvégienne, suédoise, russe et chinoise)

L'économie

Concernant l’économie locale, Saint-Germain-en-Laye dénombre plus de 5000 entreprises, dont 75 % de commerces et entreprises de services.

Avec ses 800 commerces, implantés en grande majorité, en centre-ville, son activité commerciale se déploie également le dimanche, puisque la ville est reconnue Ville Touristique. On note, en particulier, 167 boutiques d’habillement, 85 établissements de restauration-hôtellerie diversifiée, de nombreux commerces de bouche originaux et de qualité (fromagers, bouchers, boulangers-pâtissiers, chocolatiers, cavistes et autres épiceries fines...). Par ailleurs, le marché (alimentaire et non alimentaire) se tient trois fois par semaine place du Marché-Neuf. 

La vie politique

La Ville fait le pari de la pratique de la démocratie participative en organisant, dans chaque quartier, une fois par an et plus si l’actualité l’exige, un rendez-vous CAFE CITOYEN dans une brasserie pour évoquer les projets en cours ou à venir.

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