PROCHE DE LA PLACE DE LA NATION (RER A), et à deux pas des métros AVRON ligne 2 et BUZENVAL ligne 9, IMOP Prestige vous présente ce bel appartement traversant en dernier étage et aux prestations de qualité.

Vous serez séduit par sa luminosité, sa hauteur sous plafond de 2m62 et sa double exposition.

D’une surface de 82 m2 Carrez, l’appartement bénéficie au total de 98 m2 de surface comprenant notamment un espace sous comble avec velux.

Le bien se trouve aux 4ème et dernier étage (sans ascenseur) au sein d’un immeuble au charme Parisien bâti en 1880 et très bien entretenu. Le ravalement côté cour a été effectué en 2019, la toiture en bon état a fait l’objet d’un contrôle en 2018 et il n’y a pas de gros travaux à prévoir sur la copropriété.

Cet appartement se compose d’une entrée desservant un séjour double d’une surface de 43,46 m2 intégrant un placard profond (57cm) et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Dans l’entrée et le séjour on notera un superbe parquet en frêne massif, du carrelage dans les pièces d’eau et des fenêtres bois en double vitrage dans chaque pièce.

Vous découvrirez 2 chambres mesurant respectivement 18,65 m2 et 9,76 m2 puis une troisième sous les combles d’une surface au sol de 10 m2 éclairée par un velux. Accès aux combles depuis le séjour par une échelle en bois.

Pour finir, vous trouverez un bureau d’une surface de 6,37 m2. Cette pièce est attenante à la grande chambre et le mur n’est pas porteur.

Idéal pour le télé travail, cette pièce pourrait tout aussi bien faire office de dressing ou de salle d’attente en vue d’une profession libérale.

La salle d’eau comporte une douche, une vasque et un sèche-serviette. Le WC est séparé.

Les charges de copropriété sont de 571 € par trimestre, soit 2284 € par an et comprennent les charges générales de copropriété, les frais de syndic et l’eau.

Chauffage par chaudière individuelle de marque Chaffoteaux et Maury en bon état de fonctionnement.

Facture de gaz et d'électricité sur demande.

La taxe foncière est de 923 €.

La fibre optique est opérationnelle dans l’appartement.

Les diagnostics immobiliers de l’appartement ne relèvent aucune anomalie électrique/gaz, pas de présence d’amiante ni de termites.

Racks à vélos à disposition dans la cour.

La copropriété comporte 14 lots.

Pas de procédure en cours.

Environnement de qualité.

Une vraie vie de quartier avec à proximité immédiate des commerces tels que : naturalia, biocoop, les nouveaux robinsons, la vie claire, boulangeries, pharmacies, la poste, monoprix, auchan city, office dépôt, mais aussi le Printemps, Castorama, Darty et de nombreux restaurants.

Nous noterons également les marchés du cours de Vincennes et du boulevard de Charonne.

Sectorisation du lycée Hélène Boucher.

Le square Sarah Bernard, aménagé pour les enfants est à cinq minutes à pied.

Vous rejoindrez le bois de Vincennes en seulement 10 min à vélo.

Ce bien vous est présenté par IMOP, l'agence immobilière à honoraires fixes à partir de 5900€.

Imop vous propose des frais d'agence réduits tout en vous garantissant un accompagnement de A à Z.

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