Boulogne – Billancourt le  21ème arrondissement de Paris ? 
19 décembre 2019

IMOP : votre Agence immobilière à Boulogne.

En franchissant à l’été 2019 la barre historique des 10000€ le m², l’immobilier parisien, conduit de plus en plus de particuliers à se tourner vers les villes limitrophes. Ceci pour acquérir un logement à un prix plus « raisonnable ». Aujourd’hui, nous vous invitons à découvrir une ville très prisée : Boulogne-Billancourt. 

Boulogne-Billancourt en quelques mots

Boulogne-Billancourt est située en région Ile de France, dans le département des hauts de Seine. Elle est limitrophe de Paris. Située au sud-ouest de la capitale, elle jouit d’une position géographique intéressante. Elle est entourée par le bois de Boulogne au nord et par la Seine au sud et à l’ouest. Elle est la réunion de deux communes : Boulogne-sur-Seine, résidentielle, et Billancourt, ouvrière, fief historique des usines Renault. Boulogne-Billancourt est la deuxième ville d’Ile de France la plus peuplée après Paris.

Au dernier recensement, Boulogne-Billancourt comptait environ 117 000 habitants, dont 7% d’étudiants.

La situation de l’immobilier à Boulogne – Billancourt

Boulogne-Billancourt est une ville dense avec un parc immobilier d’un peu plus de 63000 logements. Il est constitué à 88% de résidences principales. 5% sont des résidences secondaires et 7% sont des logements vacants.

Les logements sont occupés à 42% par les propriétaires et 58% par les locataires. 

Les appartements représentent 97% des biens et les maisons 3%.

Le prix moyen au mètre carré est de 8613€ pour un appartement. Il s’élève à 8874€ pour les maisons.

Dans quels quartiers acheter à Boulogne – Billancourt ?

Boulogne offre elle aussi des quartiers hétérogènes.

Le quartier Parchamp-Albert Kahn est le cœur historique de la ville. Il est très animé en journée mais calme le soir et offre aux familles la proximité de parcs et jardins. 

Le quartier Rives de Seine se situe au Sud de la ville. Il est en cours d’aménagement et offrira à terme de belles opportunités de logements. 

Le centre-ville, quant à lui, dispose de nombreux commerces et lieux culturels. Il a l’avantage d’être bien desservi par les transports en commun.

Comme dans toute ville, les prix varient, pour une même surface. En voici un exemple :

  • Appartement 2 pièces 43 m², 1 chambre, dernier étage (Jean Jaurès – Reine) : 430 000 € (10100 €/m²)
  • Appartement 2 pièces 41 m², 1 chambre (Vaillant – Marcel Sembat), proche de la Porte de Saint-Cloud et du Métro : 380 000 € (9268 €/m²)
  • Appartement 2 pièces 41 m², 1 chambre (Renault – Billancourt) : 350 000 € (8537 €/m²)
  • Appartement 2 pièces 41 m²1 chambre, à rénover (Jean Jaurès – Reine) : 330 750 € (7642 €/m²)

Boulogne – Billancourt : ses atouts

Boulogne-Billancourt est une ville très prisée. En effet, elle conjugue dynamisme économique, culturel, associatif, et cadre de vie agréable. 

Elle est le premier parc d’activités de la région, après Paris. Environ 34000 entreprises y sont implantées, dont 30000 sièges sociaux. Parmi les plus renommés : LVMH, Renault, Bouygues Immobilier et Telecom, LCI, TF1, Sephora…. 80 000 de leurs salariés résident sur place. 

D’un point de vue culturel, Boulogne-Billancourt est classée ville d’art et d’histoire. Elle possède le plus grand patrimoine architectural de France avec l’objectif de devenir le plus grand lieu culturel du Grand Paris. 

Par ailleurs, elle est particulièrement bien desservie avec deux lignes de métro (9 et 10) et une trentaine de lignes de bus qui la relie à Paris en quelques minutes. La ville est également proche des gares de Saint Cloud et Issy les Moulineaux et à seulement 25 mn des aéroports d’Orly et de Roissy Charles de Gaulle. Enfin, elle offre un réseau de lignes de transport interurbain entièrement gratuit (SUBB : Service Urbain de Boulogne-Billancourt). 

Boulogne-Billancourt est une métropole en constante évolution. Considérée comme le 21ème arrondissement de Paris, elle donne le sentiment d’être dans Paris, tout en bénéficiant d’un poumon de verdure…. Et de logements à un prix moindre du m².

Aujourd’hui Boulogne-Billancourt fait partie de ces villes encore attractives pour un bon investissement en immobilier.

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