Les prix de l'immobilier à Montrouge : analyse détaillée

Vue d'ensemble du marché immobilier à Montrouge

Au mois de mai 2025, le prix moyen au mètre carré à Montrouge est estimé à 7 474 €. Ce tarif reflète une légère baisse par rapport aux années précédentes, mais demeure supérieur à la moyenne départementale des Hauts-de-Seine. La commune compte environ 27 237 logements, dont 89 % sont des résidences principales. La majorité du parc immobilier est constitué d'appartements (95 %), avec une proportion de propriétaires de 43 % et de locataires de 57 %.

Analyse des prix par type de bien

Appartements

Le prix moyen des appartements à Montrouge est estimé à 7 441 €/m². Cependant, ce tarif peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que l'emplacement, l'étage, l'exposition ou encore l'état général du bien. Par exemple, les appartements situés dans des quartiers prisés ou proches des transports en commun peuvent atteindre des prix plus élevés.

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Maisons

Les maisons, bien que moins nombreuses, affichent des prix plus élevés. Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Montrouge est d'environ 10 517 €. Ce tarif s'explique par la rareté de ce type de bien dans la commune et par la forte demande.

Zoom sur les quartiers de Montrouge

Montrouge est composée de plusieurs quartiers, chacun ayant ses spécificités et ses niveaux de prix. Voici une analyse détaillée des principaux quartiers :

Quartier Renaudel

• Prix moyen au m² : 8 545 €
• Loyer moyen au m² : 27 €

Ce quartier est l'un des plus chers de Montrouge. Il bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun et d'une proximité avec les commerces et les écoles.

Quartier Chatillon-Montrouge

• Prix moyen au m² : 8 541 €
• Loyer moyen au m² : 28 €

Situé à la frontière avec Châtillon, ce quartier est prisé pour sa tranquillité et ses espaces verts.

Quartier Stade

• Prix moyen au m² : 8 044 €
• Loyer moyen au m² : 33 €

Le quartier Stade est apprécié pour ses infrastructures sportives et sa vie de quartier dynamique.

Quartier Boileau

• Prix moyen au m² : 7 714 €
• Loyer moyen au m² : 36 €

Ce quartier résidentiel offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces de proximité.

Quartier Camille Pelletan

• Prix moyen au m² : 7 691 €
• Loyer moyen au m² : 32 €

Proche du centre-ville, ce quartier est bien desservi par les transports en commun.

Quartier Raymond Queneau

• Prix moyen au m² : 7 688 €
• Loyer moyen au m² : 32 €

Ce quartier calme est idéal pour les familles recherchant un environnement paisible.

Quartier Marcelin Berthelot

• Prix moyen au m² : 7 655 €
• Loyer moyen au m² : 31 €

Ce quartier résidentiel est apprécié pour sa proximité avec les écoles et les commerces.

Quartier Jean Jaurès

• Prix moyen au m² : 7 648 €
• Loyer moyen au m² : 33 €

Situé au sud de la commune, ce quartier offre un bon compromis entre tranquillité et accessibilité.

Quartier Bibliothèque Municipale

• Prix moyen au m² : 7 460 €
• Loyer moyen au m² : 30 €

Ce quartier central est apprécié pour sa proximité avec les services publics et les commerces.

Quartier Le Fort

• Prix moyen au m² : 7 415 €
• Loyer moyen au m² : 30 €

Ce quartier résidentiel offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts.

Quartier Jules Ferry

• Prix moyen au m² : 7 295 €
• Loyer moyen au m² : 29 €

Ce quartier est apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les écoles.

Quartier Péri-Brossolette

• Prix moyen au m² : 7 224 €
• Loyer moyen au m² : 28 €

Ce quartier offre un bon compromis entre accessibilité et qualité de vie.

Quartier Dispensaire

• Prix moyen au m² : 7 082 €
• Loyer moyen au m² : 30 €

Ce quartier calme est idéal pour les familles et les personnes âgées.

Quartier Centre Administratif-Mairie

• Prix moyen au m² : 7 002 €
• Loyer moyen au m² : 35 €

Ce quartier central est très recherché pour sa proximité avec les services administratifs et les commerces.

Quartier Aristide Briand

• Prix moyen au m² : 6 611 €
• Loyer moyen au m² : 28 €

Ce quartier résidentiel offre un cadre de vie paisible avec de nombreux espaces verts.

Quartier Piscine

• Prix moyen au m² : 6 495 €
• Loyer moyen au m² : 31 €

Ce quartier est apprécié pour ses infrastructures sportives et sa proximité avec les transports en commun.

Quartier Haut-Mesnil

• Prix moyen au m² : 6 426 €
• Loyer moyen au m² : 28 €

Ce quartier offre un bon compromis entre tranquillité et accessibilité.

Tendances du marché immobilier à Montrouge

Le marché immobilier à Montrouge connaît une certaine stabilité depuis plusieurs mois. Les prix ont légèrement baissé, ce qui peut représenter une opportunité pour les acquéreurs. La demande reste soutenue, notamment pour les appartements de 2 à 3 pièces, très recherchés par les jeunes actifs et les familles.

Les projets d'aménagement urbain et les améliorations des infrastructures de transport, comme l'extension de la ligne 4 du métro, contribuent également à l'attractivité de la commune. Ces facteurs laissent présager une évolution positive du marché immobilier à moyen terme.

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Perspectives d'évolution

Plusieurs facteurs pourraient influencer l'évolution des prix de l'immobilier à Montrouge dans les années à venir :

• Amélioration des transports : L'extension de la ligne 4 du métro et les projets de développement du réseau de bus renforceront l'accessibilité de la commune.
• Développement urbain : Les projets de rénovation et de construction de nouveaux logements pourraient dynamiser le marché immobilier local.
• Attractivité économique : La proximité avec Paris et le développement de zones d'activités économiques pourraient attirer de nouveaux habitants et investisseurs.
• Évolution démographique : L'arrivée de nouvelles populations, notamment de jeunes actifs et de familles, pourrait soutenir la demande en logements.