Un prix immobilier à Paris bientôt sous les 9000 euros le m²?

Le prix immobilier à Paris

Le 1er avril 2024, le site meilleursagents annonce un prix moyen à Paris à moins de 9 300 € / m2 ! C’est une nouvelle baisse de 0,5 % sur un mois et de 1,8 % depuis le 1er janvier 2024.

Rappelons qu’en 2023, la baisse des prix immobiliers parisiens s’effectuait à un rythme moyen de 0,5 % par mois. En mars 2024, cette baisse s’accélère avec -0,7 %. Sur une année, la chute des prix monte à 6,6 % ! 

Les notaires du Grand Paris confirment cette tendance ! En mai 2024, les prix de l’immobilier dans la capitale devraient se rapprocher des 9 300 € / m2, d’après les prix issus des avant-contrats. Cela constituerait une chute des prix immobiliers parisiens de plus de 8 %.

Les notaires ont constaté un recul de 2 % entre novembre 2023 et janvier 2024, sur les ventes signées. Mais c’est surtout la baisse du nombre de transactions finalisées qui inquiète les notaires : 22 % de ventes en moins à Paris en 2023 ! 

Bon à savoir : 

L’Île-de-France ne va guère mieux ! Les prix immobiliers franciliens vont fortement baisser : - 8,3 % en Petite Couronne (à 4 870 € / m2) et - 6,3% en Grande Couronne (à 3 190  € / m2). C’est le département des Hauts-de-Seine qui affiche la pire baisse à -9,1 %. 

Des baisses de prix disparates selon les arrondissements ! 

Seuls deux arrondissements affichent une baisse minime, voire une augmentation : 

• le 6e arrondissement stagne à 15 000 € le m2 ; 
• le 10e arrondissement voit ses prix augmenter de 1,5 % à 9 600 € / m2. 

Pourtant, sur une année, tous les arrondissements parisiens sont à la baisse. Certains affichent une chute de plus de 8 % (4e, 15e, 17e et 19e). 

L’écart des prix entre les arrondissements du centre de Paris et les autres s’accentue. Désormais on constate quasiment un doublement du prix moyen entre l’arrondissement le moins cher et celui le plus cher : ainsi, quand le 19e affiche un prix moyen au mètre carré à 7 796 €, le 6e affiche près de 15 000 € ! 

Les conséquences d’un prix sous les 9 000 € / m2 à Paris 

Les prix parisiens sous la barre des 9 000 €, c’était en 2017 ! Une période pendant laquelle le taux de crédit se situait autour de 1,5 %...

Or, actuellement, la baisse des prix n’est pas compensée par celle des taux. Résultat : le pouvoir d’achat immobilier reste trop faible. Les acheteurs renoncent. Les vendeurs ne veulent pas brader leur bien. Donc l’offre et la demande ne se rencontrent pas ! Preuve en est le délai de vente qui augmente de 11 % pour passer à 73 jours en moyenne. 

Côté vendeur 

Les vendeurs devront se montrer plus raisonnables pour vendre leur bien immobilier, conscients de l’année difficile qui s'achève. Il n’est pas rare de voir les biens en vente trop cher rester sur le marché, ni de voir une offre refusée faute de prêt immobilier ! 

Pour les vendeurs, il est plus essentiel que jamais de fixer le bon prix de vente dès le départ. Pour cela, faites appel à un professionnel de l’immobilier. La bonne estimation de votre appartement parisien conditionne le succès de la vente. Il est indispensable d'estimer un bien avec une connaissance pointue du marché immobilier et des biens recherchés par les acquéreurs. 

Côté acheteur

Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ? Plusieurs signaux sont favorables. En premier lieu, la baisse des taux de crédit immobilier, bien réelle. Si la baisse de l'inflation se confirme, la BCE (Banque centrale européenne) pourrait diminuer ses taux directeurs d’ici l’été et donc entraîner une baisse des taux de crédit immobilier. 

Autre bonne nouvelle, le pouvoir d’achat des parisiens est en augmentation de 8.7 % par rapport au point le plus bas de 2023. 

Les acheteurs vraiment intéressés doivent reprendre sérieusement leur quête du bien idéal et leurs recherches de financement. Faire le tour des banques qui cherchent à nouveau à conquérir des clients. D’ailleurs, le nombre de dépôts de dossiers de crédit a augmenté de 30 % depuis l’automne 2023. 

Les points à retenir

• Au 1er avril 2024, le prix immobilier moyen à Paris est de 9 300 € / m2. 
• Des prix immobiliers à Paris sous les 9 000 pourraient voir le jour dans quelques mois. 
• De grandes disparités existent toujours entre les arrondissements parisiens et l’écart se creuse entre arrondissement le plus cher et arrondissement le plus accessible. 
• Les propriétaires doivent prendre ce phénomène en compte lors de l’estimation du prix de vente.