Montfort l’Amaury : la ville idéale du 78 ?

Montfort l’Amaury a participé à l’émission le village préféré des Français en ce début d’année et a gagné 1 toile au guide vert Michelin, label d’excellence dans le tourisme.

La commune de Montfort l’Amaury, dans les Yvelines (78), est située à 40 km à l’ouest de Paris et 18 km au nord de Rambouillet, reliée par son massif forestier.

Son histoire débute au Haut Moyen-Age, lorsque Robert le Pieux ( 976-1031 ), reçoit en apanage le pays d’Iveline. Son fils, Amaury Ier développe la ville et c’est le roi Robert II qui fait construire le château fort en 996. Au XIVe siècle, le comté de Montfort et le duché de Bretagne sont réunis grâce au mariage de Yolande de Dreux, comtesse de Montfort, et d’Arthur II, duc de Bretagne. Anne de Bretagne, future reine de France, comtesse de Montfort, fait apparaitre un nouvel urbanisme, toujours présent dans la ville. Montfort l’Amaury devient ensuite une villégiature pour les Rois de France :  François Ier, Henri IV, Louis XIII…

Montfort l’Amaury : la ville idéale du 78 ?

Montfort-l’Amaury est une ville de plus de 3 100 habitants sur une superficie de 5,74 km², soit environ 526 habitants au km ², dont 69 % sont propriétaires, avec 68 % de maisons et 32 % d’appartements. On y trouve, ainsi qu’aux alentours, de belles demeures dans un environnement ayant conservé nature, flore et faune uniques en Ile de France.

Ses rues étroites au pied des ruines de son château fort, la ville est devenue un lieu de villégiature plutôt chic, avec ses nombreux restaurants de « campagne », son Hôtel du XVIIème siècle le Saint Laurent, sans compter les restaurants de chefs étoilés aux alentours !

Depuis le XIXe siècle, la ville attire de nombreuses personnalités : Georges Bizet, Maurice Ravel, Jean Anouilh, Charles Aznavour (1924-2018), Fred Mella, Claude Berri, Johnny Hallyday, Gérard Lenorman, Chantal Thomass, Philippe Starck, Didier Barbelivien, Thierry Gilardi, Florent Pagny, Guillaume Canet… .

L’IMMOBILIER  à Montfort-l’Amaury,

En bordure de la forêt domaniale de Rambouillet, le triangle Houdan, Montfort l’Amaury et Rambouillet, nommé triangle d’or par certains pour l’immobilier, permet d’avoir les avantages de la ville tout en conservant une qualité de vie exceptionnelle.

Montfort-l’Amaury compte 41 % d’actifs, 28 % de retraites et 5% de demandeurs d’emploi. Parmi la population active, on dénombre une majorité de chefs d’entreprises et de cadres (51 %), contre 22 % d’employés et d’ouvriers, 27 % de professions intermédiaires et 0,49 % d’agriculteurs.

L’âge médian est de 47 ans.

Il y a 1213 logements, dont 1123 résidences principales et 90 résidences secondaires

Selon les données Logic-Immo mars 2020, le prix moyen au m² 3 062 € (entre 2 647 € et 3 549 €) pour les maisons et 3 339 € pour les appartements (entre et 2985 € et 3 855 €)

Les biens les plus recherchés sont les 5 pièces et plus à 51 %, et 52 % de plus 100 M2.

Il y a une dizaine d’agences immobilières et 1 étude notariale à Montfort l’Amaury.

Vivre à Montfort – l’Amaury

Montfort est considéré comme un village, tranquille et vivant à la fois, avec un centre-ville aux rues pavées, la vue sur les ruines du château, l’église sur la place centrale, et tous ses petits commerces. Les enfants peuvent aller à pied à l’école, il y a de bons équipements sportifs, une piscine, des tennis, un terrain multisports, une bibliothèque et un cinéma municipal à l’ancienne, un club de théâtre pour enfants, et plusieurs centres d’équitation !

La ville compte 200 commerces, entreprises et artisans, tous les secteurs étant représentés (dont une quinzaine de boutiques du secteur alimentaire), ce qui fait la force et la richesse économique de la ville. Le marché alimentaire se tient tous les dimanches de 9h à 13h, place Robert Brault.

L’enseignement

L’école maternelle et élémentaire de Montfort l’Amaury accueille 169 enfants.

Forte d’une grande communauté anglo-saxonne, il a été mis en place des Lunch chat dans l’école communale : déjeuner en discutant en anglais !

Le collège Maurice Ravel est labellisé éco-école.

Le lycée de secteur est le lycée Jean Monnet à La Queue-lez-Yvelines.

La ville offre une institution sous convention d’état du CP à la 3eme : l’Institution Saint-Louis/Notre Dame du Bel Air, avec également des classes bilingues.

Les stationnements

Le stationnement est essentiellement dans le cœur de ville de Montfort l’Amaury : 84 places sur l’aire de stationnement de la place Robert Brault en plein centre-ville, 131 places Place du Palais, 89 places parking de la place Nickenich.

Les transports  

Pour venir à Montfort l’Amaury, vous pourrez emprunter :

  • Le réseau routier : la RD 76 vers la gare à Méré, la RN 12 et Thoiry ; la RD 13 vers Maurepas, la RN 10 et au-delà Chevreuse ; la RD 155 vers Les Mesnuls ; la RD 138 vers Saint-Léger-en-Yvelines ; la RD 112 vers Gambais; la RD 172 vers Grosrouvre ; la RD 155 vers Galluis.
  • Le train : la gare de Montfort-l’Amaury – Méré situé à 4 km de la sortie de la ville, vous permet de prendre la ligne N vers Paris-Montparnasse
  • Les bus : il s’agit de lignes express vers Montigny-le-Bretonneux / Houdan – Montigny-le-Bretonneux / Les Mesnuls et des lignes scolaires pour l’établissement privé Notre-Dame du Bel Air et le lycée Jean Monnet de La Queue-Les-Yvelines.

 

Amoureux de parcs, de forêts, d’histoires,  de château, de patrimoines culturels et naturels, Montfort-l’Amaury sera peut être pour vous la ville idéale du 78.

 

L’agence immobilière IMOP à Monfort l’Amaury

IMOP, l’agence immobilière à prix fixe à 4900 €, se tient à vos côtés pour la vente de votre bien immobilier à Montfort l’Amaury.

L’estimation au plus juste de la valeur de votre maison à Montfort l’Amaury est un moment essentiel car si votre bien est mal estimé, les délais de vente ou votre revenu net vendeur peuvent se trouver grandement impactés. Afin de réaliser une estimation immobilière précise, vous pouvez compter sur nos experts pour définir le meilleur prix de vente par rapport à vos objectifs et à votre calendrier.

Pour toute demande d’estimation de votre bien (maison, appartement, terrain), contactez notre équipe.

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Courbevoie : quartier d’affaire ou quartier résidentiel ?

 

Ancienne zone industrielle coincée entre la Défense et Asnières, Courbevoie évolue, se transforme, et fait partie des villes qui rivalisent avec Boulogne et Levallois pour le titre de 21ème arrondissement de Paris.

 

Plus qu’un quartier d’affaire, c’est aussi un vrai quartier résidentiel et une ville de plus en plus prisée par les jeunes cadres. Derrière les tours de la défense, se cache t’il une vraie vie de quartier?

 

La ville de Courbevoie possède de nombreux atouts qui devraient confirmer sa position privilégiée à l’ouest de Paris en particulier auprès des jeunes cadres. Bien placée, dynamique, bien desservie, doté d’une très bonne infrastructure sportive, médicale, de grandes écoles, Courbevoie est en constante évolution avec une dualité étonnante entre ses quartiers résidentiels et le quartier de la Défense.

 

L’agence immobilière en ligne Imop vous parle aujourd’hui de la ville et du marché immobilier à Courbevoie

 

 

 

Courbevoie en quelques mots

Située dans le département des Hauts-de-Seine, Courbevoie est une ville située en proche banlieue ouest de Paris, à deux kilomètres des limites de la capitale. Elle s’étend sur la rive gauche de la Seine, du quartier de la Défense au sud, qui occupe une partie de son territoire, à Asnières-sur-Seine, au nord.

 

Bénéficiant du plus grand quartier d’affaires d’Europe et à seulement 2,5 kilomètres des portes de Paris, La commune est connue pour son dynamisme économique, notamment parce qu’elle partage avec ses voisins, Nanterre et Puteaux La Défense, où plus de 180.000 salariés se rendent chaque jour pour travailler. Elle est également limitrophe des communes de La Garenne-Colombes et Bois-Colombes au nord, Asnières-sur-Seine au nord-est, Levallois-Perret au sud-est, Neuilly-sur-Seine au sud, Puteaux au sud-ouest et Nanterre à l’ouest.

 

Maire de Courbevoie depuis 1995,Jacques Kossowski  s’est porté candidat à sa réélection  lors des municipales de 2020 pour un cinquième mandat. Il sera opposé lors de ce scrutin reporté à Aurélie Taquillain, conseillère départementale et ancienne maire-adjointe (et ex-LR), qui bénéficie de l’investiture de LREM ainsi que Alban Thomas pour le PS.

 

Du coté de l’emploi, le taux de chômage sur la commune est inférieur à la moyenne nationale, principalement dû à la présence de plus de 8.000 entreprises sur le territoire. Courbevoie est très résidentielle. Elle attire chaque année de plus en plus d’habitants, séduits par la possibilité de résider à proximité de leur travail ainsi que par les commodités offertes.

 

Courbevoie profite de sa situation géographique en bord de Seine pour pouvoir amener la nature en ville. Les berges de Seine ont été réaménagées par la mairie récemment pour devenir un endroit propice à la promenade et au vélo. L’ancien port a été transformé en esplanade avec de vastes pelouses sans oublier la base nautique où l’on peut pratiquer l’aviron.

 

Du coté de l’éducation, Courbevoie est un un pôle de l’enseignement supérieur. On compte notamment la présence de l’EDCE (Ecole des Dirigeants et Créateurs d’Entreprises), de l’ENASS, l’école nationale de l’assurances, et de l’Ecole Supérieure du Commerce Extérieur (ESCE) ainsi que de l’école de commerces IESEG School of Management, avec ses 3000 étudiants.

L’immobilier à Courbevoie

Ses atouts font que la demande de logements y est assez forte, notamment à la location avec un taux d’occupation des locataires de plus de 60%. Courbevoie est donc très plébiscitée par ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif, principalement dans les petites surfaces.

 

Le paysage de cette commune est très urbain, c’est la 8ème commune la plus dense de France après Levallois-Perret, Paris ou Montrouge, bien que seules 3% des habitations soient des maisons.

Les rues présentent des bâtiments à l’architecture assez hétérogène. Que l’on souhaite habiter dans un immeuble bourgeois ou dans une résidence récente, il est possible de trouver son bonheur.

 

Dans quels quartiers acheter ?

 

La Ville de Courbevoie est composée de quatre quartiers : Cœur de ville, Faubourg de l’Arche, Bécon et Gambetta.

 

Cependant c’est le quartier Bécon-Les-Bruyères  qui est le plus prisé de la ville. Très agréable et bien desservi par les transports, la rue Jean-baptiste Charcot et Villebois-Mareuil sont davantage plébiscités que le reste de la ville, à la fois par étudiants avec le pôle universitaire Léonard de Vinci mais aussi par des jeunes actifs qui travaillent à La Défense.

 

Le Faubourg de l’Arche voit aussi sa cote grimper rapidement. Enfin, le centre-ville de Courbevoie et le quartier Gambetta restent des valeurs sûres. Pour ceux qui cherchent des prix plus abordables, le secteur Marceau-République est le quartier idéal.

 

Les nouveaux projets immobilier de Courbevoie

Dans le cadre du projet du Grand Paris, la gare de Bécon-les-Bruyères sera prochainement desservie par la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express de la gare de Pont de Sèvres jusqu’à la nouvelle correspondance St-Denis Pleyel, prévue pour 2030. Le quartier est donc en pleine mutation avec plusieurs projets intéressants qui sont en train de sortir de terre. Par exemple, c’est le cas du Village Delage, qui, d’ici à 2030, devrait devenir un quartier dynamique conjuguant habitations, bureaux, nature et logements sociaux.

Les alentours du centre commercial Charras devraient également être remis à jour dans le cadre de la restructuration du centre-ville prévu par la mairie, avec notamment la transformation des places la modernisation des commerces. Côté la Défense, deux nouvelles tours jumelles “Hermitage” de bureaux labellisées Haute Qualité Environnementale (HQE) devraient être construites en bord de Seine pour les Jeux Olympiques de 2024.

Courbevoie : ses transports

Plusieurs gares SNCF sont accessibles de Courbevoie

  • Ligne L : gare de Courbevoie
  • Ligne L : gare de Bécon-les-Bruyères
  • Ligne J L : gare d’Asnières-sur-Seine (100 mètres de Courbevoie)
  • Ligne LU : gare de La Défense (350 mètres de Courbevoie)

RER A : La Défense

Les stations de métro, tramway et bus les plus proches de Courbevoie sont :

  • M 1 : Esplanade de la Défense et La Défense
  • M 3 : Pont de Levallois – Bécon (500 mètres de Courbevoie)
  • T 2 : La Défense (300 mètres de Courbevoie), Faubourg de l’Arche, Les Fauvelles (5 mètres de Courbevoie)
  • BUS : 73 172 157 158 163 164 167 174 175 176 178 275 278

 

Les monuments incontournables de Courbevoie

  • L’Araignée Rouge – Statut de Calder : Fait d’acier peint en rouge, cette sculpture monumentale de 15 m de haut est l’oeuvre d’art du sculpteur américain Alexander Calder. Elle a été érigée en 1976 à sa mort sur la place de la Défense, devant l’immeuble Place Défense.
  • Musée Roybet Foule : Créé en 1927, le musée est en fait l’ancien pavillon que la Suède et la Norvège édifièrent à Paris pour l’Exposition Universelle de 1878, avant la Tour-Eiffel. Cette construction en bois de pin rouge évoque l’architecture traditionnelle scandinave et témoigne des premiers bâtiments réalisés en préfabriqué. Situé dans le parc de Bécon, ce musée est constitué de deux chalets, celui de gauche correspond à la Suède, et celui de droite à la Norvège. Les deux parties sont reliées par une galerie qui symbolisait l’alliance des deux pays.
  • Le Moretti est l’œuvre de l’artiste français Raymond Moretti. Datant de 1990, cet habillage d’une cheminée d’aération de 32 m de haut est composée de 672 tubes de fibre de verre de 19 tons différents.

Les bonnes tables de Courbevoie

  • Le Timgad : Ce restaurant situé au 37 rue de l’Alma, 92400 Courbevoie est ouvert du mardi au dimanche de 12h00 à 14h00 et le mardi au samedi de 19H00 à 22h00. Il propose une carte de plat Marocain avec des spécialités tels que les pastilla de poulet ou encore la brick de Kefta. Il faudra compter en moyenne entre 17€ et 29€ par personne.
  • Villa Min : Ce restaurant situé au 29 avenue Marceau, 92400 Courbevoie est ouvert du mercredi au samedi de 12h00 à 14h00 et le soir de 19H00 à 21h30, vous propose une cuisine Coréenne raffinée dont ses vermicelles de patate douce sautés aux légumes. Il faudra débourser entre 17€ et 38€ par personne.
  • Quinte & Sens : Ce restaurant situé au 11 Avenue de l’Arche, 92400 Courbevoie est ouvert du Lundi au samedi de 12h00 à 22h30, vous propose une carte de plats végétariens avec des spécialités tels que son ceviche, guacamole, coconut milk and chili cepper. Entre 40€ et 55€ par personne.
  • Papa Mia Ce restaurant situé au 50 rue Louis Rouquier, 92400 Courbevoie est ouvert du Lundi au samedi de 11h30 à 14h30 et le soir de 19H00 à 22h30 vous propose une cuisine italienne raffinée dont ses fameuses tagliatelles au ragoût napolitain. Entre 11€ et 25€ par personne.
  • San Giovani : Ce restaurant situé au 61 boulevard de Verdun, 92400 Courbevoie est ouvert du Mardi au Dimanche de 12h00 à 14h00 et du Mardi au Samedi de 19h00 à 22H30, vous propose une carte de plat Italien avec des spécialités tels que les lasagnes de bœuf et risotto champignons. Entre 15€ et 29€ par personne.

Les boulangeries

  • L’atelier de Courbevoie : située au 45 avenue Pasteur 92400 Courbevoie, ouverte du mercredi au dimanche de 7h00 à 20h00 est très réputée pour ses pâtisseries dont son fameux Fraisier.
  • Boulangerie Fabrice Capezzone : située au 10 avenue de la Liberté 92400 Courbevoie, ouverte toute la semaine (sauf le mercredi et jeudi) de 7h00 à 20h00., est très réputée pour ses viennoiseries dont son succulent croissant maison.
  • Boulangerie Marceau : au 38 avenue Marceau 92400 Courbevoie, ouverte tous les jours de la semaine du lundi au vendredi de 7h00 à 20h00, elle propose de fabuleuses pâtisseries dont une vaste sélection de macarons.
  • Sarah Baker by OH : située au 75 rue de Bezons 92400 Courbevoie est ouvert du mercredi au dimanche de 7h00 à 20h00 et propose de fabuleuses viennoiseries mais est encore plus réputée pour la qualité de son pain.
  • Maison Binard : située au 81 rue de Bezons 92400 Courbevoie est ouvert tous les jours de la semaine (sauf le Dimanche) de 7h00 à 20h00 et propose une large sélection de viennoiseries, pâtisseries et tartes salées.

Les meilleures épiceries

  • Epicerie Faty : située 30 rue Gaultier 92400 Courbevoie est ouverte tous les jours de la semaine 24/24 et vous offre une large sélection de produit alimentaire de première nécessité dont une très belle sélection de fruits et légumes.
  • Les délices de l’Orient : située 51 avenue Marceau 92400 Courbevoie, ouverte tous les jours de la semaine 9H00 à 20H00, offre une belle sélection de produit venu d’Orient avec une partie traiteur.
  • GAM : 61 avenue Gambetta 92400 Courbevoie, ouverte du mardi au dimanche de 10H00 à 00H00. Elle offre une large sélection de produits alimentaires et fait également office de dépôt de colis.
  • Halles Marceau : située 5 avenue Marceau 92400 Courbevoie, ouverte tous les jours de la semaine (sauf le Lundi) 8H30 à 19H30, elle offre une large sélection de produits alimentaires de première nécessité dont une très belle sélection de fruits et légumes.
  • Les Oliviers : située 73 rue Armand Silvestre 92400 Courbevoie est ouvert du mardi au samedi de 9H00 à 19H30 et vous offre une belle sélection de produits alimentaires avec une partie traiteur orienté sur les spécialités Italiennes.

Courbevoie : son offre médicale

Les Médecins, les pharmacies et les Centres hospitaliers 

Dans la ville de Courbevoie vous pouvez trouver 63 médecins généralistes à votre disposition dont le docteur Montigny Jean Paul, Sebban Boukhris Esther, Zorlu Mathieu, Kizilian Melinee, Miniot Jean Christophe, Rodach Philippe, Zerouti Amel, docteur Compte Myriam, Bah Abdoul, Groboz Martial, Touboul Benzakine Corinne, docteur Tanguy Pierre, Kouyoumdjian Jacques, Deloffre Bruno, Vinao Sophie, Fritsch Jean Luc, Manteau Thierry, docteur Azar Atallah Samir

Vous trouverez également 130 médecins spécialisés dont 85 dentistes, 11 Ophtalmologues, 9 ORL ou encore 6 Dermatologues dont entre autres le docteur Hersent Brigitte, Prevost patricia, Dordonnat pierre, docteur Flak Alain, Lok Stephanie, Atrak Kathy, Dohan Steve, Sebouk Denise, Charlery Marine, docteur Pal Adrian, Japhet Laetitia, Lesan Diana, docteur Fourmault Charlotte, docteur Fourmault charlotte, Zarrouk Michael

La ville de Courbevoie possède une partie du très prestigieux projet du centre hospitalier Rives de Seine croisé avec la ville de Neuilly sur Seine et Puteaux. Pour accéder à ce centre hospitalier, il faudra vous diriger au 30 rue Kilford 92400 Courbevoie. Pour contacter le centre, il faudra composer le 01 49 04 30 30.

Vous trouverez au centre hospitalier Rives de Seine de Courbevoie : une filière médico-gérontologique complète, un service de médecine polyvalente avec gériatrie, soins de suite et réadaptation, un service de rééducation fonctionnelle avec hospitalisation complète, une activité classique d’hôpital de jour, un service de bien-être corporel avec un bloc kinésithérapie, balnéothérapie et ostéodensitométrie, un service d’imagerie médicale très bien équipé : mammographie, échographie générale, échodoppler, écho-cardiaque, radiographie, scanner, panoramique dentaire, un service de consultations médicales externes, un service dentaire. Vous trouverez également un centre d’action médico-sociale précoce (CAMSP) pour accueillir des enfants de la naissance à 6 ans présentant ou risquant de présenter des difficultés de développement : moteur, sensoriel, intellectuel, psychologique.

La ville de Courbevoie compte en tout 32 pharmacies sur son agglomération dont :

  • Pharmacie centrale : 37 rue de Bezons 92400 Courbevoie, ouverte du Lundi au samedi de 9H00 à 20H00.
  • Pharmacie de la gare : 11 avenue Marceau 92400 Courbevoie, ouverte du Lundi au samedi de 8H30 à 20H30.
  • Pharmacie Marceau : 116 avenue Marceau 92400 Courbevoie est ouverte du Lundi au samedi de 9H00 à 19H30.
  • Pharmacie du Parc de Becon : 124 boulevard Saint Denis 92400 Courbevoie est ouverte du Lundi au samedi de 8H30 à 20h00.
  • Pharmacie principale : 77 bis rue de Bezons 92400 Courbevoie est ouverte du Lundi au samedi de 9H00 à 19h30.
  • Pharmacie Sainte Marie : Cette pharmacie située 11 rue Sainte Marie 92400 Courbevoie est ouverte du Lundi au samedi de 8H30 à 20h00.
  • Pharmacie République : 24 rue d’Estienne d’Orves 92400 Courbevoie, ouverte du Lundi au samedi de 9H00 à 19h30.
  • Pharmacie Guillain : 34 bis avenue Marceau 92400 Courbevoie, ouverte du Lundi au samedi de 9H00 à 19h00.
  • Pharmacie de l’ouest : 107 rue de Colombes 92400 Courbevoie, ouverte du Lundi au samedi de 8H30 à 19h30.
  • Pharmacie Hôtel de ville : Cette pharmacie située 37 rue Victor Hugo 92400 Courbevoie, ouverte du Lundi au samedi de 9H00 à 19h30.

 

 

Courbevoie : ses infrastructures sportives

Vous trouverez à Courbevoie une grande diversité sportive à travers de 55 associations sportives tels que les arts martiaux, kendo, karaté, athlétisme, badminton, baseball, basket, billard, boxe française, boxe anglaise, patinage artistique course à pied, course sur route, cyclisme, école des sports, escalade, escrime, football, gymnastique, gymnastique sportive, handball, handisport, modélisme, musculation, natation, billard, bowling, pétanque, plongée, rugby, sport scolaire, tennis, tennis de table, volley, yoga et relaxation, danse, zumba.

Les complexes sportifs

  • Espace Jean-Pierre Rive : Un vaste complexe, situé au 91 Boulevard de Verdun, 92400 Courbevoie, érigé sur 6 niveaux qui permet la pratique d’une quinzaine de disciplines différentes grâce à une surface totale de 25 283 m². Vous y trouverez des gymnases tels que le gymnase Emilie Le Pennec : d’une superficie de 1000 m², ce gymnase multisports accueille le basket, le hand ball et la gymnastique rythmique, et deux autres gymnases (G1 et G2) dédiés en grande partie aux séances d’éducation physique et sportive des collégiens et des lycéens, ainsi qu’aux entraînements des clubs de volley, de basket et de badminton. Ces gymnases ont chacun une superficie de 451 m². Vous y trouverez également des salles spécifiques tels que la salle d’escrime Jean-François Lamour de 600 m² (14 pistes d’escrime), une salle de tennis de table de 1200 m², une salle de kung-fu et de gymnastique de 300 m², une salle de judo de 200 m², une salle de musculation de 302 m², une salle de bridge de 160 m2, l’espace d’aviron Jean Séphériades de 252 m² mis à la disposition de la Société Nautique de la Basse Seine (SNBS) pour s’entraîner l’hiver. Vous y trouverez bien évidemment de nombreuses surfaces extérieures tels que la piste d’athlétisme de 8 couloirs en tartan, un terrain de rugby en gazon naturel (terrain d’honneur), un terrain de rugby en gazon synthétique (terrain d’entraînement), un terrain synthétique de football à 7 sur le toit de 3000 m² destiné à l’entraînement des clubs et des scolaires
  • CENTRE OMNISPORTS DOCTEUR JEAN BLOT : Situé 19 Rue Pierre Brossolette, 92400 Courbevoie, vous y trouverez une salle omnisports permettant la pratique du handball, basket-ball, badminton, escalade : mur de 11 mètres de hauteur, deux terrains de football, terrain d’honneur homologué en gazon nature et terrain synthétique de football à 7 en terrasse, le judo, karaté, aïkido, boxe, danse, musculation.
  • GYMNASE AMEDEE RENEE DALLIER situé 10 boulevard Saint-Denis 92400 Courbevoie
  • GYMNASE GEORGES POMPIDOU situé 9/11 rue Ficatier 92400 Courbevoie
  • GYMNASE ARMAND SILVESTRE situé 188 rue Armand Silvestre 92400 Courbevoie
  • GYMMNASE DES RENARDIERES situé 52 rue de Strasbourg 92400 Courbevoie
  • GYMNASE JACQUES CHABAN DELMAS situé 3 rue Saint Lô 92400 Courbevoie
  • GYMNASE LA BRUYERE situé 14 Chemin des Ecoliers 92400 Courbevoie
  • STADE ISAMBERT situé 37 rue Emile Deschanel 92400 Courbevoie
  • PISCINE MUNICIPALE située 17 place Charles de Gaulle 92400 Courbevoie
  • PATINOIRE THIERRY MONIER située 4 place Charles de Gaulle 92400 Courbevoie

 

 

 

L’agence Immobilière Imop à Courbevoie :

Notre agence immobilière y est présente avec des conseillers immobiliers très expérimentés sur le secteur.

Pour prendre rdv, allez tout simplement sur notre site sur la page agence immobiliere Courbevoie, indiquez l’adresse du bien que vous voulez vendre ou acheter et programmez un rendez vous en ligne.

 

Un conseiller de notre agence immobilière à commission réduite vous rappellera dans les 24 heures pour vous confirmer votre rendez vous…

 

 

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Montrouge, aux portes de Paris, une ville pleine d’atouts

Nombre de particuliers quittent progressivement la capitale pour résider dans des banlieues limitrophes. Cela leur permet d’acquérir un bien moins cher, tout bénéficiant des infrastructures et commodités de l’agglomération. Nous nous penchons aujourd’hui sur une ville qui présente beaucoup d’avantages en termes d’immobilier : Montrouge

Montrouge en quelques mots

Avant d’examiner plus en détail la situation de l’immobilier à Montrouge, nous vous donnons ci-dessous quelques informations générales sur la ville.

Montrouge est située dans les Hauts de Seine, en région Ile de France et fait partie de la métropole du Grand Paris. Au dernier recensement, elle comptait environ 50 000 habitants. Elle a connu depuis 1999 une hausse nette de 32% de sa population.

Montrouge offre une ambiance de petit village, très prisée par les parisiens et les primo-accédants. Du fait de la proximité et des facilités de transports, ceux-ci peuvent travailler et sortir dans la capitale, tout en résidant dans un cadre préservé.

La situation de l’immobilier à Montrouge

Le parc immobilier à Montrouge est constitué à 92% de résidences principales. 3% sont des résidences secondaires et 5% de logements vacants. Les logements sont occupés à 45% par les propriétaires et 55% par les locataires. 96% des biens sont des appartements et 4% sont des maisons.
On observe que ce sont les 2 et les 3 pièces qui se vendent le plus vite, sans même être négociés, en seulement quelques jours ou semaines. Les maisons étant bien moins nombreuses et très recherchées, elles sont donc souvent bien plus chères.
Enfin, la commune est en zone tendue, comme quasiment toutes les communes des Hauts-de-Seine.

Le prix de l’immobilier au m2 à Montrouge

Depuis le prolongement de la ligne 4 jusqu’à la Mairie de Montrouge, les prix de l’immobilier à Montrouge ont été dopés et continuent sans cesse de grimper. Les taux de crédit historiquement bas viennent renforcer cette ascension. Pour tous types de biens confondu, le prix moyen au m2 s’élève aujourd’hui à 7647 € (pour une fourchette entre 6675€ et 8729 €) selon les données de Seloger.com, d’août 2019.

Le prix moyen des appartements au m2 est de 7658€, contre 6487€ pour un prix moyen au m2 dans le département des Hauts de Seine.

Le prix moyen des maisons au m2 est sensiblement plus élevé avec 7733€, contre 6487 € toujours dans le département des Hauts de Seine.

Le prix moyen est calculé sur la base des annonces immobilières observées sur une période mensuelle. Il est donc un bon indicateur de l’offre immobilière mais ne représente pas nécessairement la valeur vénale des biens immobiliers.

Imop est une agence immobilière, spécialisée dans la vente immobilière à Paris et en Ile de France. Elle dispose d’un large choix d’annonces immobilières à Montrouge. La vente récente de plusieurs biens lui permet d’avoir une forte connaissance du secteur.

Imop peut réaliser, à titre gratuit une estimation immobilière précise.

Enfin, à titre d’élément de comparaison avec ses communes voisines, le prix de l’immobilier à Montrouge est par exemple plus élevé qu’à Vanves ou Malakoff, surtout dans le quartier du Vieux Montrouge.

Dans quels quartiers acheter à Montrouge ?

La ville se structure en 6 quartiers principaux. En fonction de vos critères, IMOP, agence immobilière en ligne, saura vous guider dans votre choix de quartier.

Tout d’abord, le quartier du Vieux Montrouge, composé d’immeubles de 3 ou 4 étages, dans un style parfois haussmannien. Il est situé au centre nord, à proximité de la capitale, et surtout proche de la station de métro « Mairie de Montrouge ». C’est l’un des quartiers les plus chers de la ville. On trouve au centre ouest, le quartier Jean-Jaurès, composé essentiellement de grands ensembles immobiliers. Au Sud-Ouest, se trouve le quartier Plein Sud, constitué notamment de grands immeubles contemporains. Le quartier Montrouge-Est est composé de grands immeubles, mais aussi de bureaux et de quelques maisons de villes. Le quartier Ferry-Boileau, au sud, est plutôt résidentiel avec des immeubles et maisons individuelles essentiellement récentes, datant du XX° siècle. Enfin, au nord-ouest de la ville, le quartier des portes de Montrouge abrite des immeubles des années 1970.

Montrouge : ses atouts

Le premier atout de Montrouge est sans conteste sa proximité avec la capitale, qu’il relie grâce au large réseau de transports en commun, notamment avec l’accès immédiat à la ligne 4 du métro parisien, ligne qui traverse la capitale du sud au nord. Ainsi, il est très facile et rapide d’accéder à Paris pour passer quelques heures par exemple au parc Montsouris, dans le 14° arrondissement. Il ne faut pas plus de 10 minutes pour rejoindre Montparnasse et 20 minutes pour Châtelet-les Halles… La station de métro Chatillon-Montrouge permet l’accès via la ligne 13 du métro aux Invalides et Saint Lazare et au Tramway T6 pour atteindre Clamart, Meudon, Vélizy ou Viroflay.

Proche du périphérique, les automobilistes peuvent se rendre facilement n’importe où dans la capitale ou dans la région Ile de France. Ils ont également un accès rapide à l’autoroute A6 en direction des Alpes ou de la Côte d’Azur. Enfin pour les utilisateurs des transports participatifs, la ville propose des stations Autolib et Vélib.

Montrouge a mis en place une réelle vie de quartier en favorisant l’installation de commerces de proximité, de bons restaurants, des structures publiques pour les familles (crèches, écoles) et équipements sportifs (piscine Aquapol). L’activité économique s’est également dynamisée par l’implantation de PME et grandes entreprises telles que la TNS Sofres, Orange, Sanofi-Aventis, pour n’en citer que quelques-unes. Ce tour d’horizon sur Montrouge nous permet de penser que cette ville dispose de larges atouts pour poursuivre son fort développement dans les prochains mois et prochaines années, tout en préservant un cadre de vie paisible, critère de plus en plus déterminant pour les ménages aujourd’hui, même si ses prix sont supérieurs à la moyenne du département.

Montrouge et le projet du grand Paris

Dopés par le prolongement de la ligne 4, les prix de l’immobilier de Montrouge  ne cessent de grimper. A moins de 5 minutes de Paris, Montrouge attire de plus en plus les Parisiens et les primo-accédants. Avec la prolongation de la ligne 4 du métro jusqu’à  Mairie de Montrouge en 2013, et l’arrivée de la ligne 4 à Bagneux l’année prochaine, la commune  a gagné en popularité en peu de temps. Depuis l’arrivée de la 4, le marché immobilier a repris des couleurs, notamment aussi grâce à la politique de taux bas.

 

Imop, agence immobilière à Montrouge

Nous vendons régulièrement des biens à Montrouge, nous vous invitons donc à consulter nos biens en vente  sur notre site. Que ce soit pour acheter à Montrouge ou pour vendre, n’hésitez pas à nous contacter. Nos agents sont des experts de leur quartier et en particulier de Montrouge, contactez les pour programmer un rendez-vous d’estimation (gratuit et sans engagement).

 

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Boulogne – Billancourt le  21ème arrondissement de Paris ? 

IMOP : votre Agence immobilière à Boulogne.

En franchissant à l’été 2019 la barre historique des 10000€ le m², l’immobilier parisien, conduit de plus en plus de particuliers à se tourner vers les villes limitrophes. Ceci pour acquérir un logement à un prix plus « raisonnable ». Aujourd’hui, nous vous invitons à découvrir une ville très prisée : Boulogne-Billancourt

Boulogne-Billancourt en quelques mots

Boulogne-Billancourt est située en région Ile de France, dans le département des hauts de Seine. Elle est limitrophe de Paris. Située au sud-ouest de la capitale, elle jouit d’une position géographique intéressante. Elle est entourée par le bois de Boulogne au nord et par la Seine au sud et à l’ouest. Elle est la réunion de deux communes : Boulogne-sur-Seine, résidentielle, et Billancourt, ouvrière, fief historique des usines Renault. Boulogne-Billancourt est la deuxième ville d’Ile de France la plus peuplée après Paris.

Au dernier recensement, Boulogne-Billancourt comptait environ 117 000 habitants, dont 7% d’étudiants.

La situation de l’immobilier à Boulogne – Billancourt

Boulogne-Billancourt est une ville dense avec un parc immobilier d’un peu plus de 63000 logements. Il est constitué à 88% de résidences principales. 5% sont des résidences secondaires et 7% sont des logements vacants.

Les logements sont occupés à 42% par les propriétaires et 58% par les locataires. 

Les appartements représentent 97% des biens et les maisons 3%.

Le prix moyen au mètre carré est de 8613€ pour un appartement. Il s’élève à 8874€ pour les maisons.

Dans quels quartiers acheter à Boulogne – Billancourt ?

Boulogne offre elle aussi des quartiers hétérogènes.

Le quartier Parchamp-Albert Kahn est le cœur historique de la ville. Il est très animé en journée mais calme le soir et offre aux familles la proximité de parcs et jardins. 

Le quartier Rives de Seine se situe au Sud de la ville. Il est en cours d’aménagement et offrira à terme de belles opportunités de logements. 

Le centre-ville, quant à lui, dispose de nombreux commerces et lieux culturels. Il a l’avantage d’être bien desservi par les transports en commun.

Comme dans toute ville, les prix varient, pour une même surface. En voici un exemple :

  • Appartement 2 pièces 43 m², 1 chambre, dernier étage (Jean Jaurès – Reine) : 430 000 € (10100 €/m²)
  • Appartement 2 pièces 41 m², 1 chambre (Vaillant – Marcel Sembat), proche de la Porte de Saint-Cloud et du Métro : 380 000 € (9268 €/m²)
  • Appartement 2 pièces 41 m², 1 chambre (Renault – Billancourt) : 350 000 € (8537 €/m²)
  • Appartement 2 pièces 41 m²1 chambre, à rénover (Jean Jaurès – Reine) : 330 750 € (7642 €/m²)

Boulogne – Billancourt : ses atouts

Boulogne-Billancourt est une ville très prisée. En effet, elle conjugue dynamisme économique, culturel, associatif, et cadre de vie agréable. 

Elle est le premier parc d’activités de la région, après Paris. Environ 34000 entreprises y sont implantées, dont 30000 sièges sociaux. Parmi les plus renommés : LVMH, Renault, Bouygues Immobilier et Telecom, LCI, TF1, Sephora…. 80 000 de leurs salariés résident sur place. 

D’un point de vue culturel, Boulogne-Billancourt est classée ville d’art et d’histoire. Elle possède le plus grand patrimoine architectural de France avec l’objectif de devenir le plus grand lieu culturel du Grand Paris. 

Par ailleurs, elle est particulièrement bien desservie avec deux lignes de métro (9 et 10) et une trentaine de lignes de bus qui la relie à Paris en quelques minutes. La ville est également proche des gares de Saint Cloud et Issy les Moulineaux et à seulement 25 mn des aéroports d’Orly et de Roissy Charles de Gaulle. Enfin, elle offre un réseau de lignes de transport interurbain entièrement gratuit (SUBB : Service Urbain de Boulogne-Billancourt). 

Boulogne-Billancourt est une métropole en constante évolution. Considérée comme le 21ème arrondissement de Paris, elle donne le sentiment d’être dans Paris, tout en bénéficiant d’un poumon de verdure…. Et de logements à un prix moindre du m².

Aujourd’hui Boulogne-Billancourt fait partie de ces villes encore attractives pour un bon investissement en immobilier.

Si vous souhaitez acheter ou vendre, contactez notre agence immobilière à Boulogne, et prenez rendez vous avec un de nos d’experts.

 

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Issy les Moulineaux : une ville en pleine mutation

L’été 2019 a vu le prix moyen de l’immobilier au m2 à Paris franchir la barre symbolique des 10 000 €. C’est l’une des raisons pour lesquelles, nombre d’acquéreurs se tournent de plus en plus vers les villes limitrophes de Paris. Afin de disposer davantage d’espace pour un même budget, mais aussi pour se rapprocher de la nature.

 

Aujourd’hui, nous vous invitons à découvrir le marché immobilier d’Issy Les Moulineaux, une jolie ville où il fait bon vivre qui est en pleine mutation.

 

L’agence immobilière en ligne Imop est présente à Issy Les Moulineaux depuis son lancement fin 2018.

 

 

Issy les Moulineaux en quelques mots

Issy les Moulineaux est une commune des Hauts de Seine, en région Ile de France. Elle est limitrophe de Paris. Située au Sud-Ouest de la capitale, en bordure et sur la rive gauche de la Seine, elle est une des métropoles du grand Paris.

Au dernier recensement, Issy Les Moulineaux comptait environ 69 000 habitants, dont 7% d’étudiants. Alors qu’elle était restée stable durant plus de 50 ans, la population a rapidement augmenté ces dernières années, en même temps que le nombre d’emplois.

 

De ce fait, pour absorber cette population croissante, la ville est en pleine mutation et réhabilitation. Ainsi, 40% de sa superficie qui était à l’état de friches a donné lieu à la naissance de nouveaux quartiers, dans le respect de l’environnement et en favorisant l’accès aux nouvelles technologies. 2 nouveaux écoquartiers ont été ouverts et la ville continue à se développer en ce sens.

 

La situation de l’immobilier à Issy les Moulineaux

  • Le parc immobilier compte un peu plus de 35 000 logements. Il est constitué à 91% de résidences principales. 4% sont des résidences secondaires et 5% sont des logements vacants.
  • Les logements sont occupés à 38% par les propriétaires et 62% par les locataires. 
  • 93% des biens sont des appartements et 7% sont des maisons.
  • Le prix moyen au mètre carré est de 8 114€ pour un appartement. Il s’élève à 7 665€ pour les maisons.
  • Mais ces chiffres peuvent littéralement exploser et atteindre quasiment la barre des 12000 € comme nous vous le montrons avec l’exemple ci-dessous.

 

Dans quels quartiers acheter à Issy-les-Moulineaux ?

La ville se répartit en 4 quartiers principaux :

Centre-ville – Corentin Celton – Les Varennes

Ce quartier compte environ 26000 habitants, dont la plupart sont des cadres, avec une moyenne d’âge autour des 41 ans. Les logements sont composés à 96% d’appartements. La part des logements sociaux est de 16%. C’est un quartier chic. La proximité avec le métro et les nombreux programmes neufs de ces dernières années ont certainement contribué à tirer les prix vers le haut.

Val de Seine- Les Arches

Les 17000 habitants de ce quartier ont une moyenne d’âge de 34 ans et ce sont toujours les cadres qui sont majoritairement représentés. Le quartier compte seulement 1% de maisons et la part des logements sociaux est plus importante, à 37%.

Ce quartier est très recherché. Il est idéalement situé près des sièges sociaux de la ville, du RER et du Tram. Il offre de beaux immeubles récents et de qualité.

Les Hauts d’Issy – Les Épinettes – Le Fort

Les 13500 habitants de ce quartier sont toujours issus de la catégorie des cadres et d’une moyenne d’âge de 35 ans. Il est à noter qu’il y a davantage de maisons : 21% contre 79% d’appartements. La part des logements sociaux y est de 24%. C’est un quartier en plein développement. Il devrait se valoriser notamment avec les futures lignes de métro du Grand Paris. 

La Ferme – Les Iles

Un quartier plus petit, à l’extrême ouest de la ville avec seulement 8600 habitants, avec une moyenne d’âge toujours jeune, à 35 ans, et toujours représentés par une majorité de cadre. 93% d’appartements contre 7% de maisons. La part des logements sociaux représente 14%. C’est un quartier assez pavillonnaire, relativement éloigné du métro. 

Voici quelques exemples de prix qui se pratiquent à Issy-les-Moulineaux.

  • Duplex 3 pièces 75 m, 2 chambres, 2 balcons, au pied du métro (Centre-ville – Corentin Celton – Les Varennes) : 890 000 € (11900€/m²)
  • Appartement 3 pièces 77 m², 2 chambres, 1 balcon, 400 m du RER C (Les Iles – La Ferme) : 611 500 € (7942€/m2)
  • Appartement 3 pièces 77 m², 2 chambres, 2 balcons, proche métro, RER, Tram T2 (Val de Seine – Les Arches) : 690 000 € (8961€/m2)
  • Appartement 3 pièces 53 m² 2 chambres, proche future ligne 15 (Les Epinettes – Le Fort – Les Hauts d’Issy) : 349 900 € (6 403 €/m²)
  • Appartement 3 pièces 50 m², 1 chambre, proche T2, près de la Seine (Les Iles – La Ferme) : 389 000 € (7 780 €/m²)
  • Achat appartement 2 pièces 52 m², 1 chambre, commerce et transports au pied de l’immeuble (Les Iles – La Ferme) : 475 000 € (9 135 €/m²)

 

Issy-les-Moulineaux : ses atouts

Si Issy-les Moulineaux était autrefois une ville ouvrière, elle est devenue une ville jeune et dynamique. La commune a engagé de nombreux programmes pour développer son attractivité. Elle a mis en place une politique environnementale et sociale parmi les plus importantes des Hauts de Seine. Elle a rénové de nombreux quartiers, grandement augmenté la surface des parcs et jardins. En effet, elle a à cœur d’offrir à ses résidents un agréable cadre de vie. 

 

En ce qui concerne les transports, Issy-les-Moulineaux est déjà très bien reliée à la capitale, la Défense, Versailles. Le RER C permet d’atteindre le Champ de Mars en 10 mn et la ligne 12 relie Montparnasse en 15 mn. Le Tramway et de nombreuses lignes de bus sont également présentes. Et la ville sera davantage desservie en transport avec les futurs travaux du Grand Paris. En effet, le tracé de la future ligne 15 du métro passera sur la commune en 2022 avec deux points d’arrêts.

 

Du point de vue économique, la ville offre un bassin d’emploi substantiel. Elle compte plus de 12000 entreprises implantées sur sa commune, dont la plupart sont des sièges sociaux. Parmi ceux-ci, nous pouvons citer AccorHotels, Microsoft, Sodexo…

Résolument tournée vers l’avenir, elle est reconnue dans le monde pour être LA cyber cité ! Elle recevait déjà en 2016 le titre de Ville pionnière de l’Internet citoyen.

 

Aujourd’hui Issy-les-Moulineaux est une ville en plein mutation qui fait partie de ces villes attractives, où les biens s’achètent rapidement et sans négociation.

 

 

Si vous souhaitez acheter ou vendre votre bien, contactez-nous pour prendre un rdv pour une estimation gratuite avec notre équipe d’experts qui vous accompagnent dans votre projet. 

 

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Le 12eme arrondissement de Paris : tous à l’est !

Aujourd’hui, nous vous proposons de découvrir le 12ème arrondissement de Paris. C’est l’arrondissement le plus à l’Est de la capitale. Il est situé sur la rive droite de la Seine.  En s’étendant du bois de Vincennes à la place de la Bastille, il offre à ses habitants à la fois une atmosphère tranquille et une ambiance branchée. Qu’en est-il du marché immobilier et de l’intérêt qu’il peut représenter ?

 

La situation de l’immobilier dans le 12ème arrondissement

L’arrondissement compte environ 142000 habitants dont 8% sont des étudiants. Sur les 85000 logements, 86% d’entre eux sont des résidences principales, 7% des résidences secondaires et 7% des logements vides.

68% des résidents louent leur logement contre 32% qui en sont propriétaires. 

57% des logements ont une surface qui varie entre 40 et 99 m², 37% ont une surface inférieure à 40 m² et seulement 6% ont une surface supérieure à 100 m².

Estimer un bien immobilier à Paris 12

Selon les dernières données de SeLoger août 2019, le prix moyen d’un appartement s’élève à 9822€/m², contre 11 193€/ m² pour les maisons. Cependant, ces dernières ne représentent que 1% du parc immobilier.

Les quartiers les plus recherchés sont le quartier Daumesnil, la place Aligre pour leur côté résidentiel et les quartiers de Porte Dorée et Nation pour leur bonne desserte et leurs grands espaces.

Voici quelques exemples d’appartements à la vente :

  • Appartement 2 pièces 32 m²Paris 12e 75012 (Aligre – Gare de Lyon), 1 chambre, 415 000 € -(12,1k €/m²)
  • Achat appartement 1 pièce 31 m²Paris 12e 75012 (Jardin de Reuilly), 1 chambre, 1er étage avec ascenseur, 329 000 € (10,6k €/m²)
  • Achat appartement 3 pièces 48 m²Paris 12e 75012 (Jardin de Reuilly, place Daumesnil), 2 chambres, à rafraichir : 456 974 € (9 520 €/m²)
  • Achat appartement 2 pièces 46 m²Paris 12e 75012 (Nation – Picpus), rez-de-chaussée sur voie privée : 488 000 € (10,5k €/m²)

Les atouts du 12ème arrondissement

Paris 12 dispose de nombreux atouts. Tout d’abord, son côté nature : il dispose de nombreux espaces verts. C’est l’un des poumons de Paris, avec la Coulée Verte et le Bois de Vincennes qui composent ses 1030 hectares de verdure ! Ensuite, il est un lieu branché pour ceux qui aiment une vie nocturne animée. Cafés et restaurants restent ouverts très tard dans la nuit, notamment dans les quartiers de Gare de Lyon, Faidherbe et Ledru Rollin et aux abords de l’Accor Hôtel Arena.
Enfin, le 12ème est un arrondissement dynamique et actif. Il attire de plus en plus d’activités vers Bercy Village et le boulevard des Maréchaux. Concernant les transports, il est très bien desservi grâce à plusieurs lignes de métro, RER, bus et gares.

De plus, certains futurs projets vont renouveler le parc immobilier de cet arrondissement. En effet, la mairie prévoit, entre autres, de réaménager l’ancienne zone ferroviaire de Charenton pour y faire construire 4000 logements. De nouvelles activités économiques y seront créées, afin de rétablir un peu le déséquilibre Est/Ouest, avec à la clé un nouveau bassin de 13000 emplois.  En constante évolution, le 12e arrondissement est un lieu où il fait bon vivre et qui permet différents modes de vie. S’il reste attractif en termes de prix immobilier, les chiffres pourraient bien être revus à la hausse dans un avenir proche.

En effet, sur l’ensemble du marché immobilier parisien aujourd’hui, la demande en logement est de 25% supérieure à l’offre (selon les données de Meilleursagents.com). Cela confirme le fort dynamisme du marché et pourrait impacter le marché immobilier de Paris 12.

Si vous souhaitez acquérir un bien et bénéficier de notre expertise à un tarif particulièrement attractif, rendez-vous sur  notre agence immobilière Paris 12 pour prendre un rdv avec l’un de nos professionnels. 

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Le quartier Latin, 5eme arrondissement de Paris

Le 5°, surnommé le quartier latin, est l’un des plus anciens et pittoresques arrondissements de Paris. Il accueille des universités et écoles prestigieuses, abrite des sites historiques hors du commun qui font sa réputation mondiale et attire de très nombreux touristes. Il est certainement aussi l’un des plus chers en termes d’immobilier. Et pourtant, il rassemble une population diverse, allant des étudiants aux retraités, des familles aux jeunes couples.

Le 5eme arrondissement est situé sur la rive gauche de Paris, en bordure la Seine. 

L‘agence immobilière en ligne Imop a démarré rue Saint Jacques, il etait donc bien naturel que nous vous parlions du marché immobilier du 5eme arrondissement, cet arrondissement que nous apprécions particulièrement.

 

Zoom sur le 5ème, l’un des arrondissements chics de la capitale.

 

La situation de l’immobilier dans le 5ème arrondissement

Avec une population de 61000 habitants, Paris 5° est l’un des arrondissements historiques les plus peuplés. Parmi les 12 680 familles qui vivent dans l’arrondissement, 47% ont des enfants.

Paris 5 offre peu d’offres immobilières. De ce fait, l’immobilier y est en flux tendu et les biens ont donc tendance à être vendus très rapidement. De plus, l’arrondissement laisse très peu de place à des programmes de construction neufs, étant donné qu’il a une forte concentration en grands espaces et bâtiments historiques

 

La plupart des appartements sont anciens, avec une construction datant en moyenne de 1946. 

L’arrondissement compte 99% d’appartements (dont 11% sont des résidences secondaires) et seulement 1% de maisons. 32% des habitants sont propriétaires de leur logement. Les appartements familiaux sont difficiles à trouver. En effet, seulement 55% des surfaces dépassent les 40 m2.

 

Estimer un bien immobilier à Paris 5

Au 1er octobre 2019, le prix moyen de l’immobilier à Paris 5 est estimé à 10 654 €/m². (Ces sources proviennent des indicateurs clés du marché immobilier fournis à titre indicatif par Netvendeur sur la base de 478 logements mis en vente sur le secteur à cette date, sans distinction de type de bien).

Mais les montants des transactions peuvent être bien plus importants dans certaines zones très prisées et même d’une rue à l’autre. C’est le cas des appartements situés près du Panthéon, du quartier du Luxembourg ou près des quais, dont les prix peuvent atteindre des sommets. Ainsi, on a pu relever des prix de 8 000 euros au m2 vers le boulevard Saint Marcel tandis que les prix sont plutôt de l’ordre de 15 000 euros au m2 sur le boulevard Saint Germain.

 

En analysant les statistiques en temps réel des offres de vente, les appartements sont dans une fourchette de prix qui vont de 8 743€ /m2 à 16 237€ /m2. Les studios et petites surfaces sont très convoités par les étudiants de Paris 5 : Les prix se situent entre 10 000 et 12 000 € le m2 et ils restent très peu de temps en vente !

Les grandes surfaces et les biens d’exception attirent eux aussi par leur rareté. Un logement de type loft ou duplex avec terrasse et vue sur Paris peut même atteindre les 20 000 euros/m2.

Les prix les plus bas de l’arrondissement se trouvent près des artères à fort trafic, notamment les trois boulevards qui constituent en quelque sorte la frontière avec le 13ème : les boulevards Saint Marcel, de Port Royal ou de l’Hôpital. Un très bon rapport qualité/prix serait ainsi un logement qui donne sur une cour intérieure par exemple, offrant du calme, dans une zone pourtant bruyante. 

 

Voici un exemple d’appartement parmi les prix les plus bas de Paris 5 (A noter tout de même la nécessité d’un réagencement/rénovation)

  • Un appartement de 285 m2, 14 pièces, En plein cœur quartier Mouffetard, ancienne agence d’architectes à transformer : 2 200 000 € (7,719k €/m²)

 

D’un autre côté, voici trois exemples d’appartements parmi les prix les plus élevés de l’arrondissement :

  • 33 m2, 2 pièces, 2ème étage avec ascenseur Jardin des plantes, secteur Lycée Henri IV : 600 000 € (18,2k €/m²)
  • Un appartement de 24 m2, 1pièce, 1er étage, secteur Saint Victor, au pied du métro et de Jussieu : 335 000 € (13.3k €/m²)
  • 120 m2, 5 pièces, quartier latin, Sorbonne : 1 600 000 € (13,3k €/m²)
  • Un appartement de 245 m2 à rénover, 5 pièces, 2 chambres, 2 salles de bains, 4ème étage au cœur du centre historique : 3 860 000 € 
  • Un appartement de 26 m2, 2ème étage, rue Saint Jacques, près du boulevard Saint Germain : 472 000 € 
  • Un appartement de 32 m2, 2 pièces, 8ème étage avec parking sur le palier ! : 367 500 € 
  • Un appartement de 31 m2, 1 pièce, 2ème étage sans ascenseur, près de la place de la Contrescarpe : 454 000 € 
  • Un appartement de 38 m2, 2 pièces, avant-dernier étage, vue dégagée sur Montmartre, près du Jardin du Luxembourg : 600 000 € 
  • Un appartement de 58 m2, 2/3 pièces, 4ème étage, près du Jardin des Plantes : 695 000 € 

Les atouts du 5ème arrondissement

Comme pour la plupart des arrondissements parisiens, on en retient surtout ses avantages ! Les atouts de Paris 5 sont multiples. 

Tout d’abord, le quartier latin a su conserver un charme particulier, son charme d’antan, avec ses petites ruelles pavées, ses nombreux sites historiques, comme le Panthéon, la Grande Mosquée de Paris ou le musée d’histoire naturelle. Les établissements prestigieux comme la Sorbonne, le lycée Henri IV ou l’Ecole des Gobelins assure la présence de nombreux étudiants. Les touristes et, bien sûr, les habitants du quartier  en font un lieu de vie dynamique, à l’ambiance assurée. 1580 commerces de proximité facilitent le quotidien des résidents.

Par ailleurs, le jardin des plantes, véritable poumon vert du 5ème, offre à ses habitants, et notamment beaucoup de familles qui s’y installent, une parenthèse de calme et un air moins pollué.

Enfin, le 5ème arrondissement est bien desservi par les transports en commun. 66% des résidents ne possèdent pas de voiture. Ils sont 80% à emprunter les 4 lignes de métro (4, 5, 7 et 10), les 2 lignes RER (B et C) et plusieurs lignes de bus pour se rendre quotidiennement à leur travail.

 

Si vous êtes propriétaire d’un appartement dans le 5ème arrondissement parisien et que vous désirez le mettre en vente, vous pouvez contacter l’agence immobilière en ligne IMOP. Nos professionnels du secteur peuvent se rendre à votre domicile pour faire, à titre gratuit, une estimation de votre bien.

Comme nous en avons parlé dans de précédents articles, l’estimation du juste prix de vente est la condition essentielle pour vendre un bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais. Contactez nous !

 

Contactez notre agence immobilière à Paris 5 pour prendre rendez vous pour une estimation gratuite de votre appartement ou votre maison.

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Montreuil : la nouvelle ville trendy ?

Nous poursuivons notre tour d’horizon immobilier des villes limitrophes de Paris que nous couvrons avec notre agence immobilière.

 

Aujourd’hui, nous nous intéressons au marché immobilier de Montreuil, cinquième ville la plus peuplée de la région Ile de France. Le seuil fatidique des 10 000 euros au m2, atteint à Paris à l’été 2019, rebat les cartes du marché immobilier en Ile de France. Cela n’en finit pas de « bousculer » les orientations des particuliers en quête de leur logement, les investisseurs en quête de bons investissements immobiliers.

 

Voyons comment cela impacte les villes proches de Paris et notamment Montreuil.

Montreuil en quelques mots

Montreuil est située en Seine Saint Denis. Elle est la deuxième ville la plus peuplée du département après Saint Denis. Elle est entourée, entre autres, des communes de Bagnolet, Vincennes et Fontenay sous-bois. Elle fait partie de la Métropole du Grand Paris.

La ville compte aujourd’hui 111 000 habitants environ. En dix ans, Montreuil a connu une hausse de 23% de sa population.

Montreuil est une ville animée. Elle offre aux Montreuillois un large choix de commerces et de très nombreux espaces verts comme le Square de l’amitié, le parc des Guilands ou encore le parc Montreau – Daniel Renoult. Elle est proche du parc naturel régional du Vexin français.

 

La situation de l’immobilier à Montreuil

L’agence immobilière en ligne Imop est bien implantée à localement et connait bien le marché immobilier de Montreuil. C’est d’ailleurs la commune qui a connu la plus forte hausse du prix du m2 au niveau national dans l’immobilier ancien, après Pessac, en Gironde.

Une des raisons de cette augmentation est bien sûr liée à l’explosion du prix immobilier dans la capitale. Mais l’aménagement du Grand Paris fait aussi bouger les zones du secteur immobilier. Le prolongement de la ligne 11 du métro dans le haut Montreuil, même s’il n’est prévu qu’en 2022, contribue vraisemblablement à encourager d’ores et déjà cette envolée.

 

La municipalité, soucieuse de conserver ses habitants, et notamment la catégorie de population moins aisée, essaie de contrer cette flambée des prix. Elle a élaboré une charte à l’intention des promoteurs immobiliers pour limiter les prix de vente des logements neufs. Elle a par ailleurs entrepris la rénovation des logements anciens.

 

La ville compte environ 50 000 logements constitués à 93% de résidences principales. Ces logements sont occupés par 63% de locataires et 37% de propriétaires. La part des appartements représente 82% des logements, contre 18% pour les maisons.

Le prix du m2 à Montreuil

Selon le baromètre LPI-Seloger, le prix moyen au m2 a progressé de 13,1% entre décembre 2017 et décembre 2018. Il se situe aujourd’hui aux alentours des 5684 € pour les appartements et 4787 € pour les maisons. Nul doute que les prix vont continuer à s’envoler au moins jusqu’en 2020. Certes, ils restent bien inférieurs à ceux de Paris, mais l’écart se réduit progressivement.

Mais il ne s’agit là que d’une moyenne. Les logements situés près de Vincennes ou des stations de métro sont à des prix bien plus élevés. Ainsi certains produits frisent plutôt les 7500-8000 € du m2 et les ventes se font en quelques jours, sans négociation.

Dans quels quartiers acheter à Montreuil ?

Il existe à Montreuil, comme dans beaucoup de villes ou arrondissements, de fortes disparités entre les quartiers. Et comme pour tout investissement immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou une location, l’emplacement est d’une importance primordiale.

En termes d’immobilier, la ville se structure en 6 quartiers principaux. En fonction de vos critères, IMOP, agence immobilière en ligne, peut vous aider dans votre choix de quartier.

Le Centre-Ville de Montreuil

C’est un quartier très animé, très bien desservi en transport et en commerces. Il se modernise avec l’apparition d’un nouveau centre commercial composé de plus de 30 boutiques et restaurants. L’accès à une nouvelle rue piétonne rend plus agréable le quotidien des Montreuillois.

Villiers-Barbusse

Ce quartier est composé de 55% d’appartements et 45% de maisons. 62% des personnes qui y vivent sont propriétaires de leur résidence. Le quartier est animé et assez aisé.

Bas Montreuil

Ce quartier est très prisé des parisiens et des investisseurs. Il offre l’avantage d’être à proximité de Paris tout en ayant conservé son âme de petit village, avec ses maisons et jardins. Il est proche du métro et animé par la présence de bon nombre de commerçants.

Solidarité – Carnot

Ce quartier se compose de 82% d’appartements et 18% de maisons. Il attire principalement une population jeune aux revenus aisés. C’est un quartier animé avec là aussi des commerces variés.

La Noue-Clos Français

La particularité de ce quartier est d’être très calme. Il est situé à proximité du Parc Jean Moulin Les Guilands et les commerçants y sont présents. Ce sont principalement les jeunes familles qui s’y installent.

 

Voici quelques exemples de biens actuellement à la vente :

  • 2/3 pièces, 1 chambre, 45 m2, métro Mairie de Montreuil, rafraichissement total à prévoir : 183600 € (4080€/m2)
  • 2 pièces, 1 chambre, 47 m2, métro Mairie de Montreuil, rafraichissement à prévoir, 232 200 € (4940€/m2)
  • 3 pièces, 1 chambre, 57 m2, métro Mairie de Montreuil, 387 000 € (6789€/m2)
  • 3 pièces, 2 chambres, 76 m2, métro Mairie de Montreuil, balcon/terrasse, 425 000 € (5592€/m2)
  • 5 pièces, 3 chambres, 110 m2, métro Mairie de Montreuil, 795 000 € (7227€/m2)
  • Maison, 6 pièces, 3 chambres, 190 m2, proche future ligne 11 métro, 620 000 € (3263€/m2)
  • Maison, 4 pièces, 3 chambres, 126 m2, quartier Boissière, près du futur métro Hôpital, 485 000 € (3849€/m2)
  • 4 pièces, 3 chambres, balcon, 84 m2, Parc des Beaumonts, 299 000 € (3559€/m2)
  • 2 pièces, 1 chambre, 32 m2, Montreuil Croix de Chavaux, 245 000 € (7656€/m2)
  • 3 pièces, 2 chambres, 44 m2, Montreuil Croix de Chavaux, 337 000 € (7659€/m2)
  • 2 pièces, 1 chambre, 33 m2, entre Métro Croix de Chavaux et Mairie de Montreuil, 260 000 € (7878€/m2)
  • 2 pièces, 1 chambre, 46 m2, Villiers-Barbusse, 260 000 € (5634€/m2)
  • 2 pièces, 1 chambre, 47 m2, Signac-Mûrs à Pêches, près métro Mairie de Montreuil, 232 200 € (4574€/m2)

Montreuil : ses atouts

Bien sûr, en termes de logement, le principal atout d’une ville ou d’un quartier reste le prix, l’un des postes les plus importants des ménages. C’est la raison pour laquelle Montreuil suscite un vrai engouement, notamment de la part des parisiens qui y voient une belle opportunité de s’offrir des logements plus grands.

 

Mais d’autres facteurs entrent en compte dans le choix de s’installer à Montreuil.

 

Il s’agit tout d’abord de l’offre transports, essentielle pour permettre un très bon accès à la capitale. 59.4% des Montreuillois utilisent les transports en commun pour se rendre à leur travail. Déjà desservie par la ligne 9, du métro, la ville comptera deux stations de métro supplémentaires : Montreuil-Hôpital et La Dhuys avec prolongement prochain de la ligne 11. La ligne 1 du tramway devrait également être prolongée et desservir la ville. Montreuil possède déjà 4 stations de métro, 13 lignes de bus et le RER A. Les riverains peuvent rejoindre Paris en 30 mn environ. Les aéroports d’Orly et de Roissy Charles de Gaulle sont également accessibles en 30 mn en voiture

Ensuite, l’esprit village qui règne à Montreuil est aussi un critère de choix. La municipalité est très engagée pour accueillir le flux des nouveaux résidents. Elle a lancé d’importants travaux de construction, de rénovation et d’embellissement. Ainsi le paysage urbain voit de nouveaux espaces piétonniers, de nouveaux centres commerciaux, et plusieurs marchés venant dynamiser la ville et la rendre agréable.

 

L’activité économique y est développée avec la présence de plus de 7500 entreprises. L’IUT Paris 8 attire une population étudiante qui contribue à rendre la ville encore plus animée !

La culture n’est pas en reste. Montreuil est une ville riche culturellement parlant. Elle compte huit jumelages avec des villes partout dans le monde. Elle dispose de plusieurs théâtres, cinémas, une bibliothèque municipale, le musée de l’histoire vivante, le conservatoire à rayonnement départemental pour n’en citer que quelques-uns. Elle dispose également d’atouts touristiques avec notamment trois superbes monuments classés :

  • Eglise Saint-Pierre et Saint-Paul-du-Haut-Montreuil. Epoque : 4e quart 12e siècle / 13e siècle / 14e siècle / 15e siècle.
  • Porcelainerie Samson (ancienne) Epoque : 4e quart 19e siècle.
  • Ancien studio de cinéma Pathé-Albatros. Epoque : 1er quart 20e siècle.

Enfin, la part faite aux espaces verts est très appréciée par les riverains, de plus en plus sensibilisés aujourd’hui par ce besoin de retour à la nature. Montreuil ne compte pas moins de 30 jardins familiaux et 14 squares. La Maison des murs à pêches permet de découvrir le passé horticole de la ville. Les visiteurs peuvent déambuler dans les allées des différents jardins, cela sur une superficie de 8ha. Le parc des Beaumonts, quant à lui, s’étend sur 22 ha !

 

Ce tour d’horizon de Montreuil vous aura montré que cette ville offre de nombreux atouts pour en faire un lieu de vie agréable, fonctionnel, à des prix qui restent encore « abordables ». Mais pour combien de temps ?

 

 

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Le 14ème arrondissement de Paris : un arrondissement plein de surprises

IMOP, agence immobilière à Paris 14, vous parle aujourd’hui en détail du 14ème arrondissement de Paris. A priori calme et résidentiel, cet arrondissement est en fait plein de surprises.

Situé rive gauche de la Seine, le 14ème arrondissement fait partie des vingt arrondissements de la capitale. Sa population est d’environ 139 000 habitants, pour une superficie d’environ 6 km². Ce qui correspond à une densité de population de 22 400 habitants/km². Ce chiffre est semblable à la densité moyenne de Paris.

S’il est mondialement célèbre pour abriter les plus belles attractions de Paris, telles les catacombes parisiennes, le cimetière et la Tour Montparnasse, le 14ème arrondissement a surtout la réputation d’être un arrondissement où il fait bon vivre et investir en immobilier.

La situation de l’immobilier dans le 14ème arrondissement

14ème arrondissementQue vous soyez propriétaire ou acheteur, voici quelques informations utiles à connaître pour une transaction immobilière dans cet arrondissement. 

Le 14ème arrondissement compte environ 83 000 logements, dont 86% sont des résidences principales. Le parc immobilier est constitué à 96% d’appartements, avec un prix moyen de 10 000 € au m2, donc peu de maisons dans ce secteur. 

Mais il existe de fortes disparités en termes de prix, selon que vous cherchiez au nord ou au sud du 14ème arrondissement de Paris. En fait, l’évaluation immobilière semble se faire en fonction de la rue d’Alésia. Au nord de cette « ligne immobilière », vous trouverez de beaux appartements pouvant dépasser les 13 000 € du m2

Le sud du 14ème arrondissement est, quant à lui, plus populaire. En fait, les appartements situés au sud de Plaisance ou Porte de Vanves, vers le boulevard des Maréchaux et le Périphérique font partie de ceux les moins recherchés. Vous pourrez y trouver des appartements au prix moyen de 7000 € du m2.

Sur ces dix dernières années, le prix immobilier dans l’ensemble de l’arrondissement a évolué de plus de 50%, ce qui montre son intérêt et dynamisme. Les habitants étant majoritairement locataires – contre 30% de propriétaires -, il est donc plus difficile de trouver un bien en vente et ceci pourrait aussi expliquer cette évolution.

Estimer un bien immobilier à Paris 14

Si vous souhaitez acquérir ou vendre un appartement dans cet arrondissement, essayez de comparer les prix pratiqués dans le même secteur, à caractéristiques équivalentes. Bien sûr, comme partout, un appartement situé en rez-de-chaussée sera moins côté qu’un appartement en étage élevé.

Sachez que dans cet arrondissement prisé, un appartement en bon état, et mis en vente au bon prix pourra trouver acquéreur, en moyenne, en deux semaines.

Enfin, plusieurs nouveaux aménagements urbains sont en cours dans l’arrondissement. L’ancien Hôpital Saint Vincent de Paul va laisser place à un écoquartier. L’hôpital Broussais, situé vers la Porte de Vanves, va être reconverti en logements, services et équipements. Cela donnera inévitablement une meilleure image du sud du quartier. Et de manière générale, il est fort à parier que ces projets urbains attirent de nouveaux acheteurs, et que le prix du m2 aura tendance à évoluer à la hausse.

Les atouts du 14ème arrondissement

En faisant le choix de vous installer dans le 14ème, vous y trouverez les avantages suivants : 

Tout d’abord, un bon réseau de transports.

L’arrondissement est particulièrement bien desservi avec quatre lignes de métro, le RER B, la ligne 3 du tramway et plusieurs lignes de bus. 

Même si cet arrondissement compte environ 11% d’étudiants et accueille une population jeune, il continue de garder sa réputation d’arrondissement familial, les familles apprécient le calme de l’environnement, tout en étant en ville. Le 14ème compte plusieurs parcs et jardins comme le Parc Montsouris, l’un des plus grands espaces verts de Paris, le square du Serment-de-Koufra ou bien encore le Parc de la Cité Internationale

Vous profiterez de sa richesse culturelle et historique :

  • Le cimetière du Montparnasse (Charles Baudelaire ou Simone de Beauvoir y sont enterrées)
  • Le couvent de St François
  • L’Observatoire de Paris…
  • Vous vivrez l’esprit campagne, avec ses petites ruelles fleuries, le charme de ses maisons, tout en ayant accès à des lieux très animés
  • Les théâtres et cinémas de Montparnasse
  • Les bars
  • Les boutiques et petits commerces
  • Les écoles
  • Les nombreuses infrastructures sportives…

Enfin, il règne dans ce quartier une ambiance familiale et très conviviale. Les habitants ont su mettre leur dynamisme au service la solidarité, du partage.

Le collectif Hyper Voisins organise chaque année une tablée de plus de 200 m dans les rues pour créer du lien entre voisins.

Vous pourrez profiter aussi de séances de cinéma en plein air dans le parc Montsouris. En somme, si vous décidez de vivre dans un arrondissement bien desservi par les transports, alliant dynamisme et calme, ville et atmosphère de campagne, c’est peut-être dans le 14ème arrondissement que vous réaliserez votre projet immobilier.

Si vous envisagez de vendre ou d’acheter dans le 14ème arrondissement de Paris, contactez nous pour demander une estimation à Paris 14 à nos experts.