Début 2026 : est-ce un bon moment pour vendre son appartement à Paris ?

Dans cet article, nous répondrons aux questions suivantes :

• 📉 Où en sont les prix au m² à Paris en 2026 ?
• 📈 Le marché parisien montre-t-il des signes de reprise durable ?
• 🏦 Quel est l’impact des taux d’intérêt et du crédit sur les ventes ?
• 🤝 Comment se comportent les acheteurs et les vendeurs ?
• ✅ Conclusion : vendre à la rentrée 2026, opportunité ou risque ?
• ❓ FAQ pour répondre à vos dernières interrogations

Les prix immobiliers à Paris en 2026 : stabilisation ou légère hausse ?

Selon les données les plus récentes, le prix du m² ancien à Paris est stable, avec une variation annuelle très modérée (+1 %) après plusieurs années de baisse plus marquée sur le long terme (-9 % sur 5 ans).

Cette stabilité traduit un marché qui corrige ses excès passés, mais n’est pas encore dans une phase d’euphorie de hausse. Dans le neuf, la progression est plus visible, avec une hausse d’environ +5 % du prix au m².

Prix moyen du m² immobilier à Paris en 2026 :

En moyenne, le prix du mètre carré à Paris tourne autour de ~10 400 €/m² (prix médian des appartements anciens) selon les estimations les plus récentes pour début 2026. 👉 Ce chiffre représente une légère stabilité ou hausse modérée après plusieurs années de correction du marché.

Fourchettes de prix observées :

Les prix bas souvent autour de 7 800 – 8 000 €/m² dans les quartiers périphériques ou moins prisés et les prix hauts généralement autour de 14 500 €/m² et plus dans les arrondissements centraux et très recherchés.

Une reprise graduelle des transactions

Les indicateurs suggèrent que le marché parisien, tout comme le marché national, commence à retrouver une dynamique plus fluide :

• Le volume des ventes est en progression et montre des signes de normalisation après la période de ralentissement.
• Des projections nationales tablent sur une hausse modérée des prix de l’ordre de +2 % à +3 % en 2026 et autour de 960 000 transactions, notamment grâce à une meilleure fluidité du marché.

Cette dynamique favorable aux transactions est aussi due à un retour progressif des acheteurs potentiels qui avaient différé leurs projets dans les années précédentes.

Comme le confirme Laurent Sabouret, co-fondateur d'Imop :

« En 2026, le marché immobilier parisien voit une vraie stabilisation avec des prix qui se tiennent et qui remontent très légèrement pour les bons produits, une demande qui revient prudemment et des acheteurs plus sélectifs. Cela fait de cette rentrée un moment opportun pour vendre son appartement à Paris, à condition de bien valoriser son bien et d’adopter une stratégie de prix adaptée." Laurent Sabouret, co-fondateur d’IMOP

Comment évoluent les taux d’intérêt début 2026 ?

Si les taux d’intérêt ont pesé sur l’activité immobilière ces dernières années, la situation semble s’être stabilisée début 2026. Selon plusieurs sources, les taux restent raisonnables et les conditions de crédit deviennent plus prévisibles, ce qui favorise les projets des acheteurs solvables. Une légère hausse est attendue mais devrait rester mesurée et progressive, sans arrêter la dynamique du marché. Cette stabilité des conditions de financement est souvent un signal positif pour ceux qui envisagent de vendre, car elle soutient la capacité d’achat des acquéreurs.

"Pour les acheteurs, les conditions de crédits restent bonnes et c'est le moment d'acheter si on raisonne sur le long terme» - Laurent Sabouret, co-fondateur d’IMOP

Quel est le comportement des acheteurs et des vendeurs ?

Acheteurs

Les acheteurs parisiens se montrent plus sélectifs, prenant le temps d’évaluer les biens et leurs potentialités (performances énergétiques, localisation, état général…). La présence d’acheteurs relance progressivement les discussions, mais sans excès : le marché n’est plus dominé par une demande débridée. Cependant, les biens de qualité (emplacement, état, diagnostics) peuvent se vendre rapidement, parfois même avec plusieurs offres au prix en quelques heures.

Vendeurs

Les vendeurs sont souvent moins pressés qu’au plus fort de la crise, certains ayant remonté leurs prix affichés face à une demande qui s’affirme doucement. La pression vendeurs reste donc mesurée, ce qui laisse place à une négociation équilibrée. Suite à la reprise, certains vendeurs ont même relevé leurs prix, parfois au-delà de la réalité du marché, ce qui freine quelques transactions. Néanmoins, la présence accrue de visites redonne de la confiance aux vendeurs, qui négocient moins qu’auparavant.

Faut-il vendre à la rentrée 2026 ?

Le marché parisien ne repartira pas en euphorie, mais reste dynamique et équilibré, offrant des opportunités tant aux acheteurs qu’aux vendeurs.

La rentrée 2026 est un moment opportun pour vendre un appartement à Paris si le bien est bien positionné (prix, états, diagnostics, attractivité) et si le propriétaire adopte une stratégie de mise en marché adaptée à un marché équilibré, mais pas surchauffé.

Points positifs pour vendre à la rentrée 2026 :

Stabilisation des prix après une longue période de baisse.

Reprise des transactions et meilleure fluidité du marché.

Conditions de financement plus prévisibles, soutenant l’achat.

Quelles sont les zones de vigilance ?

Sélectivité des acheteurs : les biens doivent être préparés et valorisés pour attirer les bonnes offres.

Prix de vente réalistes par rapport aux comparables du marché 2026.

Ou acheter ?

Le marché immobilier parisien reste très hétérogène d’un arrondissement à l’autre. En 2026, certains secteurs conservent une attractivité forte, d’autres offrent de belles opportunités à prix plus accessibles. Si votre objectif est d’investir à Paris en 2026, privilégiez :

• Les arrondissements intermédiaires (9e, 10e, 11e) pour l’équilibre prix/demande.
• Les arrondissements plus abordables (12e, 13e, 19e, 20e) pour une stratégie de plus-value sur 3 à 7 ans.

FAQ – Vos questions fréquentes

1. Les prix vont-ils encore augmenter à Paris en 2026 ?

Les projections anticipent une progression modérée (autour de +2 % à +3 %) mais rien d’exponentiel. Le marché parisien devrait plutôt rester stable avec une tendance à la hausse légère.

2. Dois-je rénover avant de vendre ?

Oui, des rénovations ciblées, notamment pour améliorer le DPE ou l’ergonomie du logement, peuvent faire la différence dans un marché où les acheteurs sont sélectifs.

3. Est-ce un marché d’acheteurs ou de vendeurs ?

En 2026, le marché tend vers un équilibre, sans avantage net majeur pour l’un ou l’autre, ce qui demande une bonne stratégie de mise en valeur pour les vendeurs.

4. Les taux d’intérêt vont-ils encore baisser ?

Les prévisions actuelles suggèrent plutôt une stabilité des taux et/ou une légère remontée ce qui stabilise l’accès au crédit sans le rendre nécessairement plus attractif.