Vers une remontée des prix immobiliers parisiens fin 2025 ?

Le marché immobilier à Paris : stabilité en pente douce, horizons optimistes

Les prix au m² aujourd’hui : un marché encore affaibli, mais des signaux de stabilisation

D’après PAP, le prix moyen à Paris atteint ~ 9 611 €/m² tous biens confondus. PAP en Septembre 2025

MeilleursAgents, pour le 1er septembre, donne une estimation de 9 751 €/m² pour Paris.

En comparaison à l’an passé, les variations sont déjà positives dans certains segments : +2,3 % sur un an observé par SeLoger pour Paris

Nous avions déjà identifié cette tendance au printemps dans notre article sur les prix immobiliers à paris 2025

Les arrondissements : une fracture encore forte, mais quelques assouplissements

Sept arrondissements de Paris passent sous la barre des 9 000 €/m² : 19ᵉ (≈ 7 400 €/m²), 20ᵉ, 18ᵉ, 12ᵉ, 13ᵉ, 10ᵉ, 15ᵉ.

Dans les arrondissements chics, les prix restent très élevés, mais on observe même dans certains une baisse modérée (par exemple le 6ᵉ arrondissement – baisse d’environ -3,8 % sur un an)

L’écart entre l’est et l’ouest de Paris reste considérable : plus de 5 500 €/m² d’écart entre les arrondissements les moins chers et les plus chers.

En savoir plus sur les rues les plus chères de Paris.

De la baisse vers la stabilisation, voire une légère reprise

Après plusieurs années de recul ou de stagnation, les indicateurs montrent que la baisse semble s’amortir. Par exemple, la moyenne sur un an montre des hausses de l’ordre de +2-5 % selon les sources pour certains segments.

Le volume de transactions, après un passage difficile, commence à montrer des signes de reprise.

Le marché semble de moins en moins homogène : les arrondissements centraux / prestigieux conservent une demande forte, ce qui permet une résilience des prix, tandis que d’autres secteurs plus périphériques ou moins convoités restent plus vulnérables.

Les risques et freins qui pèsent encore

Les taux d’intérêt malgré une baisse sensible (proche des 3%) ne devraient plus baisser

L’offre reste disparate : dans certains arrondissements, il y a moins de biens mis en vente ou de biens attractifs, ce qui peut limiter la reprise.

Les réglementations (normes énergétiques, fiscalité) ainsi que les coûts annexes (travaux éventuels, diagnostics, etc.) continuent de jouer un rôle dissuasif, surtout pour les biens anciens.

Perspectives 2025 : vers une hausse modérée ?

Plusieurs analystes estiment qu’on pourrait observer une reprise modérée des prix dans les mois à venir, de l’ordre de +1 à +3 % par an, sous réserve que les taux d’intérêt ne remontent pas fortement.

Les biens de prestige, les logements conformes aux normes écologiques, ou situés dans des quartiers très recherchés devraient surperformer la moyenne, alimentés par une demande internationale et par les acheteurs disposant de capacités d’investissement élevées.

On surveillera aussi l’effet de la dynamique macro-économique voire politique : inflation, politique monétaire, conditions de crédit, etc. Si ces facteurs restent favorables, la reprise sera plus visible.

Le marché immobilier parisien fin 2025

À l’horizon de décembre 2025, le marché immobilier parisien devrait confirmer la tendance amorcée à la rentrée : la baisse des prix s’atténue progressivement et laisse place à une stabilisation, voire à une légère reprise. Le prix moyen, actuellement autour de 9 600 à 9 800 €/m², pourrait repasser symboliquement au-dessus des 9 800 €/m² d’ici la fin de l’année, tiré par une demande soutenue dans certains arrondissements.

Les arrondissements les plus prestigieux – du 6ᵉ au 8ᵉ ainsi que le Marais – devraient enregistrer une légère hausse des prix, entre +1 et +2 % d’ici décembre, portés par l’intérêt constant des acheteurs à haut pouvoir d’achat et la rareté de l’offre. À l’inverse, les arrondissements populaires de l’est parisien, déjà passés sous la barre des 9 000 €/m² (comme le 18ᵉ, le 19ᵉ ou le 20ᵉ), devraient rester stables, avec des prix oscillant entre 7 400 et 8 600 €/m², sans véritable rebond à court terme.

Le volume de transactions, après un premier semestre 2025 atone, devrait connaître une reprise modérée grâce à un assouplissement des conditions de crédit et à la confiance retrouvée d’une partie des acquéreurs. On s’attend ainsi à ce que le nombre de ventes conclues à Paris remonte légèrement par rapport au creux du printemps 2025, sans toutefois retrouver les niveaux records d’avant-crise.

Fin 2025 s’annonce comme un tournant : Paris sort progressivement de deux années de correction, et si la reprise reste timide, elle pourrait poser les bases d’un cycle plus positif pour 2026, à condition que les taux d’intérêt demeurent stables et que l’environnement économique reste porteur.

A retenir sur les prix de l'immobiliers parisiens fin 2025

• Le prix moyen à Paris se situe aujourd’hui entre 9 600 et 9 800 €/m².
• Sept arrondissements sont désormais passés sous la barre des 9 000 €/m².
• L’écart entre l’Est populaire et l’Ouest prestigieux dépasse 5 500 €/m².
• Après plusieurs mois de baisse, les prix enregistrent une légère hausse annuelle de +2,3 %.
• Les perspectives pour fin 2025 annoncent une stabilisation puis une petite reprise du marché.