Taux de crédit immobilier en juillet 2025 : stabilité estivale avant reprise ?

📝 Résumé : où investir en banlieue parisienne à la rentrée 2025 ?

Alors que les prix parisiens restent inaccessibles pour de nombreux acheteurs, la banlieue parisienne s’impose comme une alternative attractive, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs. Grâce à des prix au mètre carré plus abordables, une qualité de vie souvent meilleure et l’essor du Grand Paris Express, de nombreuses communes gagnent en attractivité.

Cet article dresse un panorama complet des villes les plus recherchées en petite et grande couronne, en mettant en lumière les communes les plus adaptées à un achat de résidence principale ou à un investissement locatif rentable. Les experts IMOP y délivrent également leurs conseils pratiques pour choisir le bon emplacement, évaluer le potentiel locatif, et anticiper les évolutions du marché francilien à horizon 2025.

Où acheter en 2025 en Île-de-France ?

Paris et sa banlieue jouissent d’un marché immobilier et locatif dynamiques, qui attire de nombreux acquéreurs. Cependant, tous les départements d’Île-de-France ne jouissent pas de la même attractivité.

Pourquoi acheter en banlieue plutôt qu’à Paris ?

Si la capitale figure naturellement comme la ville la plus dynamique d’Île de France, elle affiche aussi les prix au m2 les plus élevés. Avec un prix moyen au m2 d’environ 9 600 € en juillet 2025, Paris reste inaccessible pour nombre de primo-accédants, qui préfèrent alors s’éloigner du centre pour acheter un logement moins cher.

Consultez notre article sur les prix immobiliers à paris 2025

Acheter un bien immobilier en banlieue permet en effet de bénéficier de prix au m2 plus bas qu’à Paris, avec un cadre de vie souvent plus agréable qu’au centre de la capitale : appartements plus grands, maisons abordables… Le développement des infrastructures de transports, notamment le Grand Paris express, permet de rejoindre rapidement Paris, de même que des bassins d’emploi dynamiques permettent de jouir du rayonnement économique de la capitale. La banlieue offre ainsi tous les avantages de la vie parisienne, mais sans les inconvénients !

Quels sont les départements d’Île-de-France les plus recherchés ?

En-dehors de Paris, les départements d’Île-de-France les plus recherchés sont, sans surprise, les départements de la Petite couronne : les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93) et le Val-de-Marne (94). Situés à proximité directe de la capitale, ces départements proposent des prix au m2 très disparates, avec des prix parfois similaires à ceux de Paris…

C’est pourquoi la Grande couronne, composé de la Seine-et-Marne (77), des Yvelines (78), de l’Essonne (91) et du Val-d'Oise (95) attirent de plus en plus d’acquéreurs ! D’après une étude du Figaro, les Yvelines regroupent d’ailleurs les communes les plus attrayantes pour les primo-accédants en 2025.

Comment choisir la bonne ville pour investir en septembre 2025 ?

Les investisseurs comme les primo-accédants ont la possibilité d’acquérir un bien immobilier à un prix intéressant dans de nombreuses communes de la région parisienne. Vous hésitez encore ? Découvrez nos conseils pour réussir votre achat immobilier en banlieue.

Définir vos objectifs

Suivant votre projet d’acquisition, vous pouvez adopter différentes stratégies immobilières. Un achat locatif en banlieue nécessite en effet de viser des communes où la demande locative est plus forte, au détriment, parfois, d’un prix au m2 plus intéressant dans d’autres zones. À l’inverse, l’achat d’une résidence principale implique de se concentrer sur des critères plus personnels, relatifs au mode de vie. Dans tous les cas, il faut garder en tête la potentielle revente de votre logement, en évitant les biens qui seront difficiles à revendre sur le plus ou moins long terme.

Prendre en compte les projets d’aménagement à venir

Dans une région dynamique et en constante évolution, vous devez tenir compte des grands projets urbains en cours dans le cadre du Grand Paris qui pourraient faire gagner certaines communes en attractivité, comme le futur métro Grand Paris Express.

Se faire accompagner par une agence

Un achat immobilier réussi implique d’être bien accompagné. C’est pourquoi il est conseillé de faire appel à une agence immobilière spécialiste de Paris et sa région pour trouver le bien qui correspond à votre projet ! Avec son réseau d’agences présentes dans toute l’Île-de-France, IMOP vous accompagne dans tous vos projets immobiliers en banlieue.

Quelles sont les meilleures villes où habiter en banlieue parisienne ?

Nos experts ont identifié pour vous les villes où habiter en banlieue parisienne. Découvrez notre top 10 des villes où acheter votre résidence principale à proximité de Paris et le prix au m2 moyen d’un appartement et d’une maison en juillet 2025 :

●      Aubervilliers (93) : 3 627 € / 3 673 €

●      Nogent-sur-Marne (94) : 6 477 € / 7 554 €

●      Nanterre (92) : 5 122 € / 4 912 €

●      Vitry-sur-Seine (94) : 4 205 € / 4 084 €

●      Villejuif (94) : 5 025 € / 4 596 €

●      Boulogne-Billancourt (92) : 8 019 € / 10 060 €

●      Issy-les-Moulineaux (92) : 7 700 € / 9 155 €

●      Montrouge (92) : 6 994 € / 9 380 €

●      Clichy (92) : 6 758 € / 7 081 €

●      Montreuil (93) : 6 593 € / 5 111 €

●      Pantin (93) : 6 380 € / 5 454 €

●      Vincennes : 9 020 € / 10 751 €

Source : Meilleursagents

Où faire un investissement locatif en banlieue parisienne en 2025 ?

Si vous souhaitez acheter un bien en banlieue parisienne dans le but de réaliser un investissement locatif, vous devez prendre en compte différents critères pour déterminer l’emplacement idéal de votre bien.

La demande locative

La demande locative constitue le premier critère à considérer lorsqu’on souhaite acheter un bien dans le but de le louer. L’avantage en banlieue parisienne, c’est que de nombreuses communes répondent à ce critère, notamment dans la petite couronne. Il faut cependant garder à l’esprit que certaines communes, plus résidentielles, attirent plutôt les familles, tandis que d’autres attirent plutôt les étudiants ou les jeunes actifs.

Le type de location envisagée

Vous devez viser différentes communes selon le type de location que vous souhaitez mettre en place. Une location saisonnière, longue durée, ou étudiante ne s’envisage pas forcément dans toutes les communes de la banlieue parisienne ! Suivant le profil de locataires et le mode de location choisie, vous devez viser des biens situés à proximité des universités, des bassins d’emploi, ou de certains lieux touristiques. Ainsi, des villes comme Aubervilliers ou Pantin peuvent être intéressantes pour leur proximité avec Paris, le Stade de France ou la Villette, tandis que des villes comme Nanterre peuvent attirer les étudiants de l’Université Paris-Nanterre.

Le rendement locatif

Si vous avez un objectif de rentabilité élevé, il vaut mieux privilégier les petites surfaces (du studio au T2) et mettre en place une location meublée. Une autre stratégie consiste aussi à viser des biens plus grands afin de les proposer en colocation !

Où faut-il acheter en banlieue parisienne : ce qu’il faut retenir

• Acheter en banlieue parisienne permet de profiter du dynamisme de la capitale avec des prix au m2 plus intéressants.
• La localisation idéale de votre bien dépend de vos objectifs d’investissement : achat de résidence principale, investissement locatif…
• Les meilleures villes de banlieue où investir se situent dans la Petite couronne, soit les départements des Hauts-de-Seine (92), de la Seine-Saint-Denis (93) et du Val-de-Marne (94).