Prix immobiliers à Paris en 2025 : stabilisation ou légère hausse ?

Évolution des Prix Immobiliers en Décembre 2024

À la fin de l'année 2024, le marché immobilier parisien affiche des valeurs en baisse mais stables selon les arrondissements. Le prix moyen du mètre carré dans la capitale se situe désormais à environ 9 760 euros, soit une baisse de 6,3 % par rapport à 2023 et une réduction de près de 10 % par rapport au pic historique observé en 2020, où il avait atteint 10 860 euros/m².

Les principales évolutions du marché immobilier parisien à la fin de l'année 2024 sont les suivantes :

• Arrondissements périphériques comme le 19ᵉ et le 20ᵉ subissent une baisse marquée, avec des prix avoisinant les 8 215 euros/m² et les 8 800 euros/m², respectivement, soit une chute de 7 à 8 % par rapport à l'année précédente.
• Les quartiers centraux comme le 6ᵉ arrondissement restent relativement stables avec un prix moyen de 15 120 euros/m², bien que légèrement en baisse par rapport à 2023.
• Le 13ᵉ arrondissement connaît également une baisse importante, avec un prix du mètre carré qui descend à environ 9 500 euros, après une période de hausse soutenue.
• Les logements écologiques répondant à des critères énergétiques stricts conservent une forte demande, en dépit de la baisse générale.
• À l'inverse, les biens énergivores classés F ou G subissent des décotes importantes allant jusqu'à 15 %, ce qui rend leur vente plus difficile.
• Les nouvelles réglementations relatives aux performances énergétiques et à l'encadrement des loyers exercent une pression supplémentaire sur certains secteurs, tout en créant des opportunités d'achat dans des quartiers plus abordables.
• L'impact des Jeux Olympiques de 2024 reste limité, mais les aménagements urbains et les infrastructures liées à cet événement ont contribué à des hausses de prix dans des secteurs comme le 18ᵉ arrondissement, avec une modernisation de certains quartiers.

Quel Contexte de marché pour Paris en 2025 ?

Le marché immobilier à paris en 2025 s’inscrit dans un environnement post-pandémique, avec des facteurs macroéconomiques et sociétaux à l’œuvre.

Le marché immobilier parisien évolue à deux vitesses : les biens de prestige dans les quartiers centraux comme le 6e et le 7e résistent bien, tandis que les arrondissements périphériques comme le 19e et le 20e sont plus affectés par la conjoncture.

La hausse des taux d’intérêt depuis 2022 continue de peser sur le pouvoir d’achat des ménages, même s'il y a une amélioration sensible en 2025. Par ailleurs, la demande se recentre sur les logements performants sur le plan énergétique, tandis que les biens mal classés au DPE peinent à trouver preneur et perdent de la valeur.

Facteurs Influant sur les Prix Immobiliers en 2025

Le Cadre Réglementaire

L’évolution des lois encadrant les locations, notamment la prolongation de l’encadrement des loyers, joue un rôle central dans la pression exercée sur le marché immobilier. Cette réglementation réduit la rentabilité pour les investisseurs locatifs, ce qui pousse certains propriétaires à vendre leurs biens, provoquant une augmentation de l’offre dans certains quartiers. Par ailleurs, les nouvelles normes énergétiques obligent de nombreux propriétaires à effectuer des rénovations coûteuses ou à se séparer de leurs biens, accentuant également l’impact sur les prix.

L’Impact du Télétravail

Avec la généralisation du télétravail, une partie des acquéreurs privilégie les villes de province ou la grande couronne parisienne, attirés par un cadre de vie plus spacieux et abordable. Ce changement de comportement entraîne une diminution de la demande dans certains arrondissements de Paris, particulièrement les zones excentrées. Les familles recherchent notamment des logements offrant des espaces extérieurs, amplifiant cette tendance de délocalisation de la demande.

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L’Attrait International

En revanche, Paris conserve une forte attractivité pour les investisseurs étrangers, grâce à son patrimoine culturel, sa position géographique centrale en Europe et la faiblesse de l’euro. Cette dynamique soutient les transactions sur le marché des biens de luxe. Des quartiers comme le Marais, Saint-Germain-des-Prés ou encore le Triangle d’Or continuent de séduire une clientèle aisée à la recherche de propriétés prestigieuses, souvent insensibles aux contraintes économiques locales.

MISE A JOUR DU 2 AVRIL 2025 : vers un nouveau cycle de hausse ?

Après plusieurs années de repli, le marché immobilier parisien semble amorcer un retournement de tendance. Les prix repartent légèrement à la hausse, les délais de vente se réduisent, et les acquéreurs reviennent, stimulés par la baisse des taux. Que se passe-t-il vraiment sur le marché parisien ? Voici les chiffres clés et les signaux à surveiller.

Des prix qui remontent, enfin !

Selon les dernières données des notaires et de meilleursagents.com relayées par MySweetImmo, le prix moyen à Paris s'établit à 9 418 €/m² en avril 2025, soit une hausse annuelle de 1 %. Cette légère augmentation met fin à une période de baisse entamée en 2020.

Du côté des maisons, bien plus rares dans la capitale, le prix reste stable à 10 045 €/m², un niveau élevé mais relativement inchangé.

Zoom arrondissement :

• 6e arrondissement : toujours le plus cher, autour de 13 600 €/m².
• 19e et 20e : les plus accessibles, avec des prix tournant autour de 7 500 €/m².
• Certains quartiers comme le 11e ou le 14e commencent à voir les prix repartir plus franchement à la hausse (+2 à +3 % sur 3 mois glissants).
• Certains quartiers continuent leur baisse : consultez notre article sur les quartiers ou acheter a Paris

Des délais de vente en baisse

Autre indicateur encourageant : le délai moyen de vente est passé de 78 jours en avril 2024 à 75 jours en avril 2025. Les vendeurs retrouvent un peu de pouvoir de négociation, et les acheteurs semblent plus réactifs.

Les taux de crédit dopent la demande

L’un des facteurs majeurs de ce regain est la baisse progressive des taux de crédit immobilier, qui redonne du pouvoir d’achat aux acquéreurs. On parle aujourd’hui de taux autour de 3,5 % sur 20 ans, contre 4,3 % quelques mois auparavant.

Cela relance notamment les projets des primo-accédants et des investisseurs, qui avaient mis leurs projets en pause.

L’offre reste limitée

Malgré cette reprise, le marché parisien reste marqué par une pénurie structurelle de biens à vendre. La construction neuve reste quasi inexistante dans la capitale, et le parc ancien ne se renouvelle pas. Résultat : les logements bien situés et bien notés énergétiquement trouvent rapidement preneur.

Les risques

Au mois d'avril 2025, on assiste à une légère remontée des taux de crise, est ce un phénomène ponctuel ou de la signe de la fin de baisse des taux de crédits ?

Les prix fous de l'hyper luxe

Le marché immobilier parisien de l'hyper luxe continue de battre des records, avec des ventes spectaculaires en 2019 : un duplex de 95 m² avec jardin dans le 7ᵉ arrondissement s'est vendu pour 39 millions d'euros, tandis qu'un triplex de 328 m² dans le 16ᵉ a atteint un prix au mètre carré de 30 490 €. Ces transactions exceptionnelles, souvent motivées par des facteurs tels que le Brexit, illustrent l'attrait persistant de Paris pour les acquéreurs fortunés en quête de biens d'exception. La rareté de l'offre, notamment pour les grands appartements de luxe, contribue à cette envolée des prix, renforçant la position de la capitale française comme destination privilégiée pour l'immobilier haut de gamme.

Retrouvez ici notre article sur les prix au m2 des transactions les plus folles de l'année

MISE A JOUR DU 7 JUILLET 2025 : confirmation de la reprise

Après plusieurs trimestres de recul, le marché immobilier parisien semble bel et bien amorcer une reprise. Les données récentes de juin et juillet 2025 confirment une tendance haussière, notamment sur le prix moyen au mètre carré, qui se rapproche progressivement de la barre symbolique des 10 000 €. L’amélioration des conditions de financement et un regain d’intérêt pour la pierre parisienne expliquent en grande partie cette dynamique. Décryptage des chiffres et des tendances à retenir.

Une remontée des prix confirmée

Au mois de juin 2025, le prix moyen du mètre carré à Paris se situait autour de 9 500 €, selon plusieurs sources concordantes comme SeLoger, Pretto ou encore Le Figaro Immobilier. Plus précisément, SeLoger faisait état d’un prix moyen à 9 519 €/m², en hausse de 0,54 % par rapport au mois précédent. De son côté, Pretto indiquait une progression de 1,3 % depuis le début de l’année, ce qui confirme une reprise modérée mais bien installée.

Une ville aux multiples visages : analyse par arrondissement

La moyenne parisienne masque en réalité d’importantes différences selon les arrondissements. Dans le 17ᵉ arrondissement par exemple, le prix moyen s’élève à 10 312 €/m², avec une hausse annuelle estimée à 2 %. À l’inverse, dans les quartiers réputés plus accessibles comme le 19ᵉ, le prix moyen est estimé à 7 959 €/m², tandis qu’il avoisine 8 475 €/m² dans le 20ᵉ, 8 574 €/m² dans le 13ᵉ et 8 847 €/m² dans le 18ᵉ. Ces secteurs restent donc des options attractives pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche de rendements.

Les quartiers les plus chers se situent sans surprise dans l’hyper-centre ou à l’ouest de la capitale. Le Triangle d’Or atteint ainsi des sommets avec un prix dépassant les 17 300 €/m², tandis que l’île de la Cité, Saint-Germain-des-Prés ou encore le quartier Vendôme affichent tous des prix entre 15 800 € et 16 500 €/m².

Crédit immobilier et retour des acheteurs

L’une des raisons majeures expliquant cette reprise est la baisse significative des taux d’intérêt. Alors qu’ils dépassaient les 4,5 % à la fin de l’année 2023, les taux de crédit immobilier sont descendus autour de 2,9 % sur 20 ans au mois de juin 2025. Cette baisse redonne aux ménages un pouvoir d’achat supplémentaire estimé à 20 000 €, ce qui a mécaniquement relancé les projets d’achat dans la capitale.

Parallèlement, le volume des transactions repart à la hausse. D’après les données disponibles pour le premier semestre, les ventes immobilières ont progressé de 21 % en Île-de-France par rapport à la même période l’année précédente. Paris, qui avait connu une chute historique des ventes avec seulement 25 000 transactions enregistrées en 2024 (un plus bas sur 10 ans), retrouve peu à peu de la vigueur.

Analyse et perspectives à court terme

Même si les prix n’ont pas encore retrouvé les niveaux records d’avant la crise (autour de 10 500 €/m² en 2021), la dynamique observée ces dernières semaines est encourageante. Le marché semble stabilisé, soutenu par des conditions de financement plus favorables et une demande en progression, notamment dans les zones intermédiaires de Paris.

Toutefois, cette remontée reste encore fragile. Les marges de négociation sont toujours présentes, et les délais de vente restent légèrement plus longs que la moyenne observée avant 2020. Les acheteurs restent prudents, et les vendeurs doivent adapter leur stratégie de prix aux réalités du marché.

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Estimation immobilière à Paris : comment bien fixer son prix ?

Comment vendre son appartement rapidement à Paris ?

Les points à retenir :

• En 2025, le marché immobilier parisien évolue dans un contexte marqué par la baisse des taux d’intérêt, la diminution du pouvoir d’achat et des disparités entre quartiers centraux et périphériques.
• Les biens haut de gamme et conformes aux normes écologiques maintiennent une forte attractivité, notamment auprès des investisseurs étrangers.
• Au 2ème trimestre 2025, le marché immobilier parisien connaît une reprise en volume et une très légère remontées des prix au mètre carré
• Les scénarios pour 2025 oscillent entre une baisse modérée des prix dans certaines zones et une stabilisation, voire une hausse localisée et modérée de l'ordre de 1 à 2%.