Immobilier parisien : où acheter au printemps 2025 ?​

Les tendances générales du marché immobilier parisien en 2025

Des prix en baisse dans plusieurs arrondissements

Depuis 2022, Paris observe une baisse continue des prix immobiliers, notamment dans les arrondissements périphériques. En février 2025, le prix médian au mètre carré est estimé à 9 960 €, avec une baisse des ventes de 10,4 % depuis 2022 . Cette tendance est particulièrement marquée dans les 18ᵉ, 19ᵉ et 20ᵉ arrondissements, où les prix sont passés sous la barre des 7 000 €/m² .​

Consultez notre article sur les prix immobiliers à Paris

Des disparités marquées entre les arrondissements

Alors que certains quartiers voient leurs prix diminuer, d'autres maintiennent des niveaux élevés. Le 6ᵉ arrondissement reste le plus cher de la capitale, avec un prix moyen de 13 460 €/m² . À l'inverse, le 19ᵉ arrondissement affiche des prix autour de 7 590 €/m², offrant des opportunités pour les budgets plus modestes.​

Quel est l'état du marché en banlieue parisienne ?

Quartiers à privilégier pour un achat au printemps 2025

Le 18ᵉ arrondissement : La Chapelle et Goutte d'Or

Ces quartiers connaissent une baisse significative des prix, avec des moyennes respectives de 6 610 €/m² et 6 890 €/m² . Des projets de rénovation urbaine, tels que la transformation de la rue de La Chapelle et la réhabilitation de la Halle Pajol, renforcent l'attractivité de ces secteurs.​

Le 19ᵉ arrondissement : Buttes-Chaumont et La Villette

Avec un prix moyen de 7 794 €/m², le 19ᵉ arrondissement offre un cadre de vie agréable grâce à ses espaces verts et ses infrastructures culturelles . Les projets de verdissement et de développement des transports en commun augmentent son potentiel d'appréciation.​

Le 20ᵉ arrondissement : Belleville et Ménilmontant

Affichant un prix moyen de 8 015 €/m², ces quartiers en pleine mutation attirent une population jeune et dynamique . Les initiatives de piétonnisation et les rénovations urbaines contribuent à leur attractivité croissante.​

Les quartiers à considérer avec prudence

Le 6ᵉ arrondissement : Saint-Germain-des-Prés

Bien que prestigieux, ce quartier affiche des prix élevés, autour de 13 460 €/m² . Les acheteurs doivent être conscients du coût élevé et de la concurrence sur ce marché.​Boursorama

Le 7ᵉ arrondissement : Invalides et Champ-de-Mars

Avec des prix avoisinant les 14 100 €/m², ce secteur reste l'un des plus chers de Paris . Les investissements y sont sûrs, mais l'accessibilité financière peut être un frein pour certains acheteurs.​

Les facteurs à considérer avant d'acheter

Performances énergétiques des logements

Les nouvelles normes environnementales influencent le marché. Les logements bien classés énergétiquement sont plus prisés, tandis que les "passoires thermiques" subissent une décote . Il est essentiel de vérifier le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) avant l'achat.​

Conditions de financement

Les taux d'intérêt, bien qu'en légère baisse, restent un facteur déterminant. Il est recommandé de consulter plusieurs établissements bancaires pour obtenir les meilleures conditions de prêt.​

À retenir – Où acheter à Paris au printemps 2025 ?

1. Des prix en baisse dans plusieurs quartiers : Les arrondissements périphériques comme les 18ᵉ, 19ᵉ et 20ᵉ affichent des prix sous les 8 000 €/m², offrant de belles opportunités d’achat.
2. Des écarts importants entre les arrondissements : Le 6ᵉ et le 7ᵉ restent les plus chers avec des prix au-delà de 13 000 €/m², tandis que certains quartiers populaires tombent sous les 7 000 €/m².
3. Des secteurs en pleine transformation : La Chapelle, La Villette ou Belleville bénéficient de projets urbains attractifs, ce qui en fait des zones à fort potentiel.
4. Acheter malin avec le DPE et le crédit : Privilégiez les logements bien notés énergétiquement et comparez les offres de prêt pour maximiser votre budget d’achat..