Comment estimer un bien immobilier à Paris ? Tous nos conseils

Comment connaître le prix au m² par quartier à Paris ?

Si le prix moyen à Paris s’élève à environ 10 000 € le m², il peut osciller entre 8 000 € et 14 000 € selon les quartiers, avec des prix à plus de 20 000 € le m² dans les rues les plus chères de Paris. C’est pourquoi vous devez bien connaître les prix des différents arrondissements et quartiers de Paris pour estimer correctement votre bien !

Comparer les prix de vente des annonces en ligne

La première étape pour estimer la valeur de votre bien immobilier  est d’étudier le marché immobilier de votre quartier en vous rendant sur un grand site d’annonces immobilières. Vous pouvez commencer par effectuer une recherche par arrondissement pour consulter les prix moyens, puis préciser votre recherche en sélectionnant un quartier précis et en vous focalisant sur des biens similaires au vôtre. Cela vous donnera une première idée pour estimer le prix de votre bien.

Analyser les dernières transactions à Paris

Vous ne pouvez pas vous fier entièrement aux prix de vente des annonces immobilière, puisque rien ne vous dit que ces biens seront véritablement vendus au prix annoncé.

Pour préciser votre estimation, vous pouvez utiliser l’outil demande de valeurs foncières, accessible gratuitement sur le site du service public. Il vous permet, à partir d’une carte, de retrouver toutes les transactions immobilières enregistrées durant les 5 dernières années, avec le prix, l’adresse et la superficie de chaque bien vendu.

Prendre en compte l’évolution du marché immobilier

Une vision des transactions sur 5 ans peut vous aider à préciser votre estimation, à condition de croiser ces informations avec le marché immobilier actuel. Comme ces dernières années l’ont prouvé, le marché immobilier parisien ne cesse d’évoluer, à la hausse comme à la baisse. L’estimation d’un bien immobilier à Paris, peut ainsi varier d’un trimestre à l’autre ! Vous devez également rester à l’écoute du marché des crédits immobiliers, dont les taux peuvent influencer les prix de l’immobilier. Des taux en baissent peuvent vous inciter à augmenter légèrement votre prix de vente, tandis que des taux qui remontent vous obligeront à baisser votre prix, sous peine de ne revoir aucune offre.

Quels sont les facteurs qui influencent l’estimation d’un bien immobilier à Paris ?

Une fois le prix au m² de votre quartier déterminé, vous allez pouvoir le confronter aux caractéristiques de votre bien pour pouvoir préciser votre estimation.

L’emplacement

De même que les prix de l’immobilier à Paris varient d’un arrondissement et d’un quartier à l’autre, l’emplacement d’un bien a une valeur majeure sur son prix, et parfois, à la rue près ! Au-delà de la renommée de certaines rues, la proximité directe avec les transports, les écoles ou d’autres infrastructures peuvent influencer l’estimation de votre bien. De même, l’environnement direct a son importance : l’absence de vis-à-vis, une rue peu passante, la proximité directe d’un espace vert augmentent également la valeur d’un bien sur le marché immobilier parisien.

La typologie et l’état général du bien

Sans surprise, la valeur votre bien immobilier dépend essentiellement de sa superficie. Mais le nombre de pièces et la distribution de celles-ci peuvent également avoir une influence ! Ainsi, un studio et un T1 avec des surfaces similaires ne seront pas forcément vendus au même prix, même s’ils sont dans le même immeuble. Bien entendu, l’état général du bien a une influence majeure sur son estimation, surtout dans un marché aussi tendu que celui de Paris. S’il y a des travaux de rénovation à prévoir, vous allez sûrement devoir les déduire du prix de vente de votre bien.

Les surfaces annexes et les équipements

Balcon, terrasse, cave, ascenseur… Vous devez estimer la valeur des surfaces extérieures de votre bien pour obtenir un prix juste. En moyenne, on considère que la présence d’un extérieur peut faire augmenter le prix d’un bien de 10 %. On peut aussi considérer les surfaces extérieures comme des surfaces pondérées, en ajoutant 50 % de leur surface à la superficie du bien.

La performance énergétique

La performance énergétique d’un bien est devenue au fil des ans un critère majeur pour les acheteurs, qui cherchent en priorité des biens à faible consommation… Surtout à Paris ! La capitale occupe en effet la première place du classement des logements énergivore, avec une étiquette énergie moyenne de E. Si votre logement a fait l’objet d’une rénovation énergétique et présente un bon diagnostic de performance énergétique (DPE), cela pourra contribuer à augmenter le prix de vente de votre bien.

Pourquoi faire appel à un professionnel de l’immobilier pour faire estimer son bien à Paris ?

Cependant, nous ne pouvons que vous conseiller de faire appel à un professionnel pour une estimation plus juste !

Que vous ayez estimé votre bien tout seul ou que vous ayez utilisé un outil d’estimation gratuit en ligne, votre estimation manquera forcément de précision. Vous risquez alors soit de sous-estimer votre bien, ce qui vous ferait perdre en plus-value, soit de le surestimer, ce qui pourrait freiner votre vente. En faisant appel à des professionnels de l’immobilier, qui connaissent bien le marché de Paris, vous pourrez obtenir des estimations plus justes, pour vendre votre bien dans les meilleures conditions. Une estimation fournie par un professionnel de l’immobilier constitue de plus un argument d’autorité intéressant, qui permet de justifier votre prix auprès des potentiels acquéreurs.

Pour une estimation rapide et précise, n’hésitez pas à faire une demande d’estimation immobilière auprès d’un expert IMOP !

Bon à savoir :

• L’estimation d’un bien immobilier, à Paris comme ailleurs, nécessite une bonne connaissance du marché immobilier local et de ses récentes évolutions.
• Au-delà du prix au m² par arrondissement ou par quartier, la typologie, l’état et les surfaces annexes de votre bien ont une influence majeure sur son estimation, en plus de ses performances énergétiques.
• Pour une estimation juste et une vente plus rapide, l’idéal est e faire estimer votre bien immobilier par un agent immobilier spécialisé à Paris