Estimer son bien immobilier
Comment estimer son bien immobilier ?

Il est essentiel d’estimer votre bien à sa juste valeur. Si votre logement est surestimé, il vous sera difficile de trouver un acquéreur et vous serez forcé de baisser le prix, ce qui donnera une mauvaise image du bien. S’il est sous-estimé, vous aurez fait une mauvaise opération financière. Grâce à l’expertise de ses professionnels, Imop vous conseille gratuitement au moment de l’estimation afin de vendre votre bien dans les meilleures conditions possibles. Voici nos conseils pour bien estimer votre logement.

Quels sont les critères pour estimer un bien ?

Plusieurs critères entrent en jeu pour l’estimation de votre bien : ceux liés au marché immobilier en général (prix du m2 résultant de l’offre et la demande, évolution à venir du quartier, transports, etc), ceux liés au logement lui-même (superficie, nombre de pièces, exposition, étage, état général) et ceux susceptibles de provoquer un coup de cœur (terrasse, vue, atmosphère, environnement, réputation du quartier, infrastructures). Les experts immobiliers d’Imop sauront vous accompagner dans cet exercice essentiel pour le bon déroulement de votre vente

Que valent les estimateurs en ligne ?

Les estimateurs en ligne sont utiles pour effectuer une première évaluation et également pour évaluer le prix d’un bien de manière neutre, sur des données factuelles, sans l’influence du ressenti humain. En revanche, ces outils ne peuvent pas intégrer toutes les informations et une évaluation du bien sur place est absolument nécessaire pour en connaitre la valeur précise. Faire une estimation en ligne soi-même ou bien demander à un professionnel de la faire à distance permettent d’obtenir une fourchette de prix mais ne remplace pas une évaluation sur place.

Pourquoi mon bien immobilier ne se vend t-il pas ?

Si le bien est surestimé, il y aura peu de visites, le bien restera sur le marché très longtemps et, surtout, quand une offre se présentera, elle sera beaucoup plus basse que le prix du marché : les acheteurs joueront sur le fait que le bien est en vente depuis très longtemps et qu’à un moment…vous serez pressés de vendre….

estimer un appartement à Paris

Qu’est-ce que le prix du marché ?

Selon une étude MeilleursAgents, le prix est l’un des premiers critères rédhibitoires lors d’une visite pour près de 58% des acheteurs. Cette même étude montre qu’un prix attractif motivera la visite d’un bien pour 45% d’entre eux. Dit autrement : vous aurez du mal à trouver un acheteur qui payera plus cher quand plusieurs autres biens similaires sont proposés beaucoup moins chers. Vous êtes soumis à la loi de la concurrence ! Nous entendons encore parfois qu’un prix de marché n’existe pas – ne veut rien dire…. Les vendeurs ont souvent tendance à sur estimer leur bien pour des motifs affectifs - émotionnels. Mais le prix du marché existe !

Les acquéreurs se renseignent ils sur les prix avant d'acheter ?

Acheter un bien engage sur de nombreuses années pour des sommes importantes ! Alors de plus en plus les acheteurs s’informent sur les prix du marché. Ils analysent les biens en vente dans leur quartier en regardant les annonces, en comparant les biens, demandant à leurs amis ou en cherchant le prix du m2 sur internet.. Car de nombreux outils existent maintenant sur internet pour estimer son appartement ou sa maison gratuitement en quelques clics. Malheureusement ils fournissent des fourchettes de prix beaucoup trop larges pour être fiables. En revanche un moyen simple est de déterminer un prix moyen et ensuite d'utiliser le filtre "prix" sur les portails d’annonces type SeLoger : vous pourrez ainsi le comparer avec des biens similaires. N'oubliez pas que c'est le jeu de l'offre et la demande...

Comment faire une estimation au juste prix ?

Pour estimer votre bien au prix le plus juste, il est préférable de passer par un professionnel de l’immobilier, ce qui supprime le côté affectif de l’estimation. Les outils d'estimations en lignes donnent des résultats trop vagues. Un agent immobilier expérimenté sera capable d'estimer le prix qui vous permettra de rester dans des délais de vente raisonnables (Il est connu qu’un bien sur le marché depuis six mois ou plus devient de plus en plus difficile à vendre, sauf à accepter d’en diminuer sérieusement le prix). Il vous permettra de limiter les discussions et les négociations sur le prix.

Pourquoi ne pas surestimer son prix de vente?

Les biens surestimés reçoivent très peu d’offres. Les acquéreurs potentiels s'en détournent. De plus, après avoir vu une annonce en ligne pendant plusieurs mois, les acheteurs vont lister tous les points négatifs de votre bien pour justifier une offre beaucoup plus basse. Selon les études menées, un prix surestimé de 10 % et plus ne générera aucun appel. Surévalué de 5 %, il y aura des appels et des visites, mais aucune offre. Attention : En choisissant de baisser le prix par petites touches, vous risquez de rester au-dessus du prix du marché, surtout si l’immobilier baisse rapidement, alors qu’avec une baisse rapide dès le début (dans les 2 ou 3 premières semaines de parution), vous pourrez vendre au bon prix (du marché) et plus rapidement

Comment Imop réalise ses estimations de bien immobilier ?

Contrairement à la majorité des agences ou des réseaux immobiliers, tous nos experts sont expérimentés sur leur secteur géographique pour vous garantir professionnalisme et efficacité. Nos experts immobiliers estiment votre bien en fonction de données concrètes : notre base de données, les données des notaires, les biens en concurrence et les biens vendus grâce aux outils/logiciels professionnels à leur disposition. Pour nous demander une évaluation de la valeur de votre logement, rien de plus simple, prenez rendez-vous pour une estimation gratuite et un agent dédié et expert de votre secteur ou de votre arrondissement viendra réaliser l’estimation, c’est gratuit et sans engagement. Vous pouvez nous contacter même si votre bien est en vente depuis plusieurs mois. Nous ferons une estimation et vous conseillerons sur la stratégie à adopter pour faire de votre bien un nouveau bien à la vente. D’un simple clic sur le site www.Imop.fr, en indiquant votre adresse, vous pouvez prendre rdv avec nos experts immobiliers qui se rendront à votre domicile pour analyser toutes les caractéristiques de votre bien et vous fournir ensuite une estimation précise. Ce rendez-vous prendra environ une heure pendant laquelle l’expert entrera dans le détail des points forts et des points faibles de votre bien. Cette analyse sera couplée à une analyse des biens similaires déjà vendus ou actuellement en vente sur le marché afin de vous donner l’estimation la plus juste possible.

L'estimation est-elle payante ?

L’estimation est réalisée gratuitement par nos experts. Le propriétaire recevra le compte rendu et une recommandation sur le meilleur prix de vente dans les 24 ou 48h qui suivent la visite. A partir de là, une stratégie de mise en vente peut être mise en place en accord avec le propriétaire selon les contraintes et les souhaits du propriétaire. Cette étape, sans engagement, est le préalable à la signature d’un mandat de vente.