Les surfaces extérieures d'un logement
En France, les propriétaires avec un espace extérieur sont heureux ! En effet, le confinement et la conjoncture actuelle a provoqué une nette augmentation du prix au mètre carré des biens avec un espace extérieur. Que cela soit un jardin, une terrasse ou un balcon, les statistiques montrent que le prix au mètre carré des appartements ayant un espace extérieur ont tendance à augmenter dans les grandes villes de France.
14 juillet 2024
Des biens de plus en plus recherchés
Comme le titre nous le suggère, l’équipe Imop va essayer de vous décrire les différents types d’espaces extérieurs que vous pouvez valoriser lors de votre vente et comment les prendre en compte à fin d’en profiter le mieux possible.
L'équipe Imop se tient à vos côtés pour tous vos projets. N’hésitez pas à nous contacter afin que nos agents puissent réaliser pour vous une estimation gratuite de votre bien ! N'hésitez pas non plus à nous signaler quel type d’espace extérieur vous possédez et nous pourrons réaliser les calculs nécessaires afin de le pondérer à la valeur de votre logement.
Vous pouvez aussi vous renseigner sur notre article comment estimer la valeur d'une terrasse si vous voulez vous faire une première idée.
Les différents types d’espaces extérieurs
Il existe cinq grands types d’espaces extérieurs : les balcons, les terrasses, les loggias, les jardins et les cours.
Dans un premier temps, nous nous concentrerons sur la différence entre un balcon, une terrasse et une loggia.
Différences entre un balcon et une terrasse
Alors qu’un balcon est défini comme une balustrade en saillie ou une plateforme à garde-corps, une terrasse est nécessairement au-dessus d’un espace de vie ou sert à réaliser un terre-plein pour mettre à niveaux un terrain en pente. C’est pourquoi, alors que les balcons sont construits à n’importe quel étage, les terrasses sont souvent situées au dernier étage des bâtiments ou dans les jardins. Nous notons aussi que, lorsqu’une terrasse est présente, il existe un décalage notable du toit par rapport à la base du bâtiment.
Celles-ci peuvent aussi remplacer la toiture ! Nous parlerons ici de toit terrasse ou Rooftop. Pour finir, les terrasses ont aussi tendance à être plus grandes que les balcons mais cela ne les définit pas pour autant.
Qu'est-ce qu'une loggia ?
Tandis que le balcon et la terrasse ont au minimum une partie ouverte, la Loggia est un terme qui décrit un espace comportant au moins une face fermée et qui peut être entièrement entouré de baie vitrée.
En pratique, la loggia ressemble donc plus à une véranda qu'à un balcon ou une terrasse et peut se situer aussi bien au-dessus d’une pièce à vivre qu’en saillie sur un bâtiment. Il s’agit d’ailleurs souvent d’une terrasse ou d’un balcon qui a été transformé pour agrandir l’appartement.
Les jardins et les cours, des espaces extérieurs à forte valeur ajoutée
Les jardins et les cours sont quant à eux bien différents des balcons ou autre. En effet, à l’inverse des terrasses, etc… Les jardins et cours sont eux des étendues closes afin de cultiver tout type de plantes ou arbres fruitiers et ont souvent un but récréatif de balade ou repos. De plus, ceux-ci sont à même le sol et non à l’étage, ils n’ont donc pas été surélevés et épousent la forme naturelle du paysage.
En outre, une cour est une zone commune encerclée de murs et sert de passage entre les différents immeubles. Une cour a aussi pour but d’aérer les appartements et de les rendre traversant et plus lumineux. En effet, un pâté de maison sans cours aura pour conséquence de renfermer les appartements entre eux et d’engendrer de nombreuses pièces sans fenêtre dans la conception des appartements.
Terrasse ou jardin, que choisir ?
Choisir entre une terrasse et un jardin dépend de plusieurs facteurs personnels, pratiques et financiers.
En pratique, un jardin requiert généralement plus d'entretien qu'une terrasse, ce qui en fait une option parfois moins pratique si vous ne souhaitez pas consacrer de longues heures aux tâches extérieures.
Une terrasse peut s'utiliser toute l'année, surtout si elle est couverte et est facilement aménageable avec du mobilier, voire un barbecue. De son côté, le jardin est un vaste espace vert naturel où vous pouvez laisser libre cours à vos envies et avoir la main verte. De quoi créer un environnement apaisant et vous reconnecter avec la nature. Cet espace est idéal pour des enfants et vos animaux de compagnie. Un jardin bien entretenu augmente également la valeur vénale de votre bien immobilier et permet de gagner un temps considérable à la revente.
Si vous êtes passionné de jardinage, un jardin est la solution faite pour vous. Si votre bien est de dimensions restreintes, une terrasse est alors plus pratique. Tout dépend également de votre mode de vie, de la composition de votre foyer et de vos préférences.
Espaces extérieurs et jouissance exclusive en copropriété
Ne soyez pas surpris si vous vous apercevez que certains espaces appartenant à la copropriété ont été plus ou moins privatisés pour un propriétaire.
En effet, même si dans la plupart des cas les espaces extérieurs sont rattachés à votre appartement ou maison, il se peut aussi que vous rencontriez des espaces extérieurs qui vous semblent privés malgré le fait qu’ils appartiennent à une copropriété. Cela est due à une demande de jouissance exclusive d’un propriétaire sur un espace commun.
Lors des différentes assemblées générales d’une copropriété, un propriétaire ou ensemble de copropriétaires ont le droit de demander qu’on leur attribue un droit de jouissance exclusif sur une parcelle du terrain de la copropriété. Cette demande aura été votée et est souvent autorisée si seulement les personnes concernées y ont accès. Il est néanmoins interdit d’y construire quoi que ce soit sauf si un vote à la majorité absolue a été réalisé avant et toute nuisance peut mettre terme à cette jouissance exclusive.
Contactez un expert de l'agence immobilière IMOP au 01 84 25 80 81 pour une estimation à domicile de votre logement.
Les principaux points à retenir
- Les espaces extérieurs sont de plus en plus recherchés par les acheteurs qui souhaitent profiter d'un écrin de nature chez eux,
- Il existe cinq grands types d’espaces extérieurs : les balcons, les terrasses, les loggias, les jardins et les cours,
- Dans tous les cas la présence d'un espace extérieur est une plus-value non négligeable à la revente du bien immobilier,
- Choisir entre une terrasse et un jardin dépend de plusieurs facteurs, notamment de la présence d'enfants et d'animaux de compagnie dans votre foyer ainsi que de vos choix personnels,
- En copropriété, certains espaces extérieurs peuvent être privatisés, conformément au droit de jouissance exclusive.