Premier achat immobilier : les bonnes questions à se poser

Évaluez votre situation personnelle et financière.

Votre situation professionnelle est-elle stable pour un achat immobilier ?

Avant toute chose, il est primordial d’évaluer la stabilité de votre situation professionnelle. Cette stabilité est directement liée à vos revenus et à votre capacité à assumer un remboursement sur plusieurs années. Si vous avez un CDI et une certaine sécurité géographique (pas de déménagement prévu), cela est un atout majeur pour obtenir un prêt immobilier. En effet, pour que l’achat soit rentable financièrement, il faut prévoir de rester dans ce logement pendant au moins 6 à 10 ans afin de couvrir les frais de notaire et d'autres coûts associés à l'achat.

Faites une simulation de votre capacité d'emprunt pour l'achat immobilier

Une fois que vous avez confirmé la stabilité de votre situation, il est important de réaliser une simulation de capacité d’emprunt. Cette étape vous permettra de connaître votre budget maximal et de savoir quelles mensualités vous pouvez assumer chaque mois. Cela vous aidera également à identifier les prix des biens immobiliers dans la zone géographique que vous ciblez. L’objectif est d’éviter toute déconvenue en vous concentrant uniquement sur les biens compatibles avec votre budget.

Anticipez les coûts annexes à l'achat immobilier.

Lorsque vous vous fixez un budget pour l'achat de votre bien, n'oubliez pas de prendre en compte les coûts annexes. En effet, votre budget d’achat immobilier ne se limite pas au prix d'acquisition du bien. Vous devrez inclure les frais de notaire, qui représentent environ 7,5 % du prix d'achat, ainsi que les frais liés au crédit immobilier (assurances, garantie). N'oubliez pas non plus de prendre en compte les taxes foncières et les charges de copropriété si vous achetez un bien en copropriété. Ces frais peuvent augmenter considérablement vos mensualités, il est donc primordial de bien les anticiper avant de vous engager.

Définissez vos critères d'achat immobilier avec soin

L'emplacement : critère n°1

Lorsque vous recherchez un bien, l’emplacement est souvent le critère le plus important. Il est nécessaire de réfléchir à l'emplacement stratégique en fonction de vos besoins. Par exemple, si vous êtes un couple, il peut être judicieux de chercher un logement à mi-chemin des deux lieux de travail. Si vous avez des enfants, la proximité de l’école ou de la crèche peut également être un facteur décisif. Enfin, si vous utilisez les transports en commun, il sera avantageux de chercher un bien bien desservi par les transports publics. Mais attention, l’emplacement doit aussi être compatible avec votre budget immobilier.

Le type de bien : avec ou sans travaux ?

Un autre choix important concerne l’état du bien. Vous devez vous interroger sur l’intérêt d’acheter un logement neuf ou avec des travaux. Si vous optez pour un bien nécessitant des travaux, sachez que le prix d'achat sera généralement plus bas, mais que vous devrez prévoir un budget supplémentaire pour les réparations et rénovations. Ces travaux peuvent demander du temps et retarder votre emménagement, sans compter les imprévus qui peuvent survenir. Il est donc indispensable de bien chiffrer les coûts des travaux avant de prendre une décision.

Pensez à l’avenir de votre achat immobilier

L’achat immobilier est avant tout un investissement à long terme. Il est essentiel de prendre en compte l’avenir et la possibilité de revendre le bien dans quelques années. Pour cela, vous devez vous assurer que votre logement conservera sa valeur au fil du temps. Renseignez-vous sur les projets d'urbanisation à venir dans la zone, comme la construction de nouvelles routes, d’immeubles ou de commerces. Ces évolutions peuvent soit augmenter, soit réduire la valeur de votre bien, il est donc primordial d’être bien informé.

💡 Astuce : En tant que primo-accédant, vous avez la possibilité de bénéficier de plusieurs aides financières pour faciliter votre achat immobilier.

Les points à retenir :

• Évaluez votre situation : Assurez-vous de la stabilité de vos revenus et réalisez une simulation de capacité d’emprunt.
• Anticipez les coûts annexes : N'oubliez pas les frais de notaire, les charges et les assurances.
• Priorisez vos critères : L’emplacement et l’état du bien sont essentiels, en fonction de votre budget.
• Faites-vous accompagner : Profitez des conseils d’un professionnel comme Imop, pour un achat serein avec des frais réduits.