Prix du m2, les transactions les plus folles à Paris

Records battus pour les biens d'exception

7ème arrondissement, un hôtel particulier pour 100 millions d'euros

Bernard Arnault, président de LVMH, aurait acquis un hôtel particulier emblématique du datant de la fin du XVIIe siècle qui s'étend sur 2 000 m² et comprend deux ailes ainsi qu'un vaste jardin à l'arrière. Un parking souterrain a été ajouté sous la cour par les précédents propriétaires, la famille Seydoux. Jérôme Seydoux, président du groupe Pathé, avait acquis cette propriété dans les années 1990. La vente, conclue pour près de 100 millions d'euros, témoigne de l'attrait persistant pour les biens d'exception dans la capitale. Cette acquisition s'ajoute aux deux autres hôtels particuliers que Bernard Arnault possède déjà dans le même arrondissement.

En 2005, il avait acheté un premier bien à la veuve de Jean-Luc Lagardère pour 25 millions d'euros, suivi d'un second en 2019 pour 55 millions d'euros. Ces investissements soulignent l'intérêt stratégique d'Arnault pour ce quartier prisé, où réside également son gendre, Xavier Niel.

Rue Saint-Honoré, un appartement de 490 m² vendu pour 33,85 millions d'euros,

Cette transaction, orchestrée par l'agence familiale Kretz, marque la deuxième vente de ce bien en deux ans.

L'appartement, qui appartenait auparavant à des Français revenant des États-Unis, a rapidement trouvé preneur grâce à son emplacement privilégié et à ses caractéristiques uniques. Il dispose d'un jardin privé de 400 m², d'une terrasse de 50 m², et présente des éléments décoratifs remarquables tels que des médaillons dorés à l'or fin représentant des fables de La Fontaine. La hauteur sous plafond de 4,3 mètres et les fresques intégrées aux moulures ajoutent au charme de ce lieu. Le bien a été vendu entièrement meublé, avec des pièces chinées chez des antiquaires et dans des brocantes, renforçant son caractère unique.

L'acquéreur, un Américain ayant fait fortune dans la cryptomonnaie, a été séduit par l'authenticité et le prestige de cet appartement, considéré par l'agence comme l'un des plus beaux de Paris.

L'Ancienne Maison-Atelier de Jean Dubuffet à 12,5 Millions d'Euros

Située dans le 6e arrondissement, l'ancienne maison-atelier de l'artiste Jean Dubuffet a été mise en vente pour 12,5 millions d'euros, soit 32 895 €/m². Ce bien unique, chargé d'histoire, illustre l'attrait pour les propriétés artistiques de prestige. Nichée au cœur du 6ᵉ arrondissement de Paris, dans la paisible allée Maintenon, la maison-atelier de Jean Dubuffet est un joyau architectural conçu par les frères Auguste et Gustave Perret entre 1927 et 1928 pour la peintre Mela Muter. Jean Dubuffet, figure majeure de l'art brut, y a résidé de 1944 jusqu'à sa disparition en 1985.

Cette demeure de 280 m², répartie sur trois niveaux, est baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et s'organise autour d'un patio central. Elle comprend quatre vastes chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains, et offre un toit-terrasse paysagé de plus de 100 m² avec une vue imprenable sur les toits de Paris.

En 2024, L'Appartement de Karl Lagerfeld Adjugé à 10 Millions d'Euros

L'appartement parisien de Karl Lagerfeld, initialement estimé à 5,3 millions d'euros, a finalement été vendu aux enchères pour 10 millions d'euros, soit plus de 38 400 €/m². Une transaction qui témoigne de l'intérêt pour les biens ayant appartenu à des personnalités emblématiques.

Situé au 17 quai Voltaire, Karl Lagerfeld avait transformé cet appartement en un espace futuriste et minimaliste, fidèle à son univers créatif. Les sols en ciment et silicone, les parois en verre dépoli, et le mobilier design signé Marc Newson, Amanda Levete et Martin Szekely témoignent de cette approche avant-gardiste.

Le vaste salon servait également de bibliothèque, accueillant une partie des 40 000 livres du couturier. La chambre, épurée, était équipée d’une télévision dissimulée derrière un verre sans tain, et la cuisine en acier inoxydable complétait ce décor ultramoderne.

Installé dans un immeuble du XVIIᵉ siècle, cet appartement allie le charme de l’ancien à l’audace du design contemporain. L’identité de l’acheteur reste inconnue, mais cette vente exceptionnelle illustre l’intérêt persistant pour les biens liés aux grandes figures du luxe.

L'Hôtel de Cavoye Acquis par François Pinault pour 80 Millions d'Euros

En 2021, l'homme d'affaires François Pinault a acquis l'hôtel particulier de Bernard Tapie, l'Hôtel de Cavoye, pour 80 millions d'euros. Situé dans le 7e arrondissement, ce bien de 600 m² avec 1 000 m² de jardin est inscrit aux monuments historiques.

En 2014, le collectionneur d'art et fondateur du groupe Kering, avait acquis en 2014 pour 52 millions d'euros l'hôtel particulier de Clermont-Tonnerre, situé au 118 rue du Bac dans le 7ᵉ arrondissement de Paris. Il se distingue par son architecture Régence, ses façades élégantes, son grand escalier et son jardin privé. Pinault, passionné par le patrimoine, a supervisé une restauration méticuleuse de l'intérieur, en collaboration avec l'architecte Jacques Grange.

Les quartiers parisiens les plus chers en 2025

Malgré une légère baisse des prix, certains quartiers parisiens restent parmi les plus onéreux :

• Saint-Germain-des-Prés (6e) : 14 232 €/m²
• Invalides (7e) : 14 100 €/m²
• Île Saint-Louis (4e) : 13 900 €/m²
• Triangle d’Or (8e) : 12 700 €/m²

Ces quartiers continuent d'attirer une clientèle aisée, en quête de biens d'exception.

Retrouvez notre article sur les rues les plus chères de Paris

Un Marché Immobilier en Stabilisation

En mai 2025, le prix moyen de l'immobilier à Paris s'établit à 9 450 €/m², marquant une baisse de 10,9 % sur deux ans. Cette correction a permis à certains acheteurs de revenir sur le marché, d'autant plus que les taux d'intérêt, après une période de hausse, ont commencé à se stabiliser. Cependant dans l'hyper luxe, les prix ne cessent de monter de telle sorte que la notion de prix au m2 n'a plus vraiment de signification.

Cette dynamique est portée par le retour des acheteurs internationaux, notamment américains, qui représentent désormais un tiers des transactions haut de gamme. Le contexte géopolitique incertain renforce l'attrait de Paris comme valeur refuge.

Les quartiers tels que le 7ᵉ, le 6ᵉ et le 4ᵉ arrondissements restent prisés, avec des prix atteignant ou dépassant 30 000 €/m² pour des biens d'exception. Le 18ᵉ arrondissement enregistre une hausse spectaculaire de 35 %, porté par l'engouement pour les secteurs de Montmartre et Pigalle .

Les biens à rénover suscitent un regain d'intérêt. Les acheteurs, français comme étrangers, recherchent des appartements avec du caractère, prêts à être transformés selon leurs goûts, intégrant des prestations contemporaines dans des cadres haussmanniens ou Art déco.

En parallèle, les biens de luxe intégrant des solutions écoresponsables, tels que des systèmes de chauffage durables ou des toits végétalisés, sont de plus en plus prisés. Les acheteurs recherchent des espaces de vie uniques, des penthouses avec vue sur la Seine ou des hôtels particuliers dans les quartiers historiques .

A retenir

• Des records historiques : En 2025, Paris a vu des ventes immobilières dépasser les 50 millions d’euros, un niveau rarement atteint auparavant.
• Des biens d’exception : Les biens les plus prisés offrent jardins privés, décorations historiques et vues imprenables sur la capitale.
• Une forte demande internationale : Les acheteurs étrangers, en particulier américains, dynamisent le marché du luxe parisien.
• Un prix au m² devenu secondaire : Dans l’hyper-luxe, l’unicité des biens l’emporte sur toute référence de prix au mètre carré.