Prix du m2, les transactions les plus folles de l’année
Le prix de l’immobilier n’en finit pas de grimper, surtout à Paris. A l’été 2019, il a franchi la barre symbolique des 10 000 € le m2. Un record ! L’attractivité économique et touristique de la capitale, son luxe, son prestige, son histoire, son charme, font que certains appartements atteignent des prix astronomiques. Cela reste bien sûr des exceptions, et probablement le sujet reste un peu tabou pour ne pas être systématiquement dévoilé. Cela étant, ces annonces font toujours rêver et impressionnent. Quels sont ces biens d’exception qui se sont offerts à des chiffres à faire tourner la tête ? Nous vous parlons ici de ceux qui ont, d’une certaine façon, défrayé la chronique immobilière ….
2 décembre 2019
LES BELLES VENTES DE L’ANNÉE 2019
Il reste encore un trimestre pour clôturer l’année, mais 2019 compte déjà à ce jour 2 très belles ventes.
La première concerne un duplex de 95 m2 situé dans le 7ème arrondissement de Paris, rue des Saint Pères. L’appartement dispose d’un jardin de 300 m2 et occuperait le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage d’un ancien hôtel particulier datant du début du 18ème siècle. Il a été vendu en février dernier au prix de 39 millions d’euros. Cet appartement aurait été acheté par un industriel britannique et est vraisemblablement l’une des conséquences du Brexit à venir. D’ailleurs, d’autres propriétés parisiennes auraient été rachetées par de riches britanniques. Entre autres, un hôtel particulier, situé également dans le 7ème arrondissement, vendu à 48,5 millions d’euros.
La deuxième belle vente concerne un triplex de 328 m2 situé dans le 16ème arrondissement, à la Muette. Il a lui aussi battu un record de vente, avec un prix au m2 de 30 490 €.
QU’EN EST-IL DES ANNÉES PRÉCÉDENTES ?
Les années précédentes ne sont pas en reste et ont même enregistré des ventes plus exceptionnelles encore.
En 2017, un duplex de 310 m2 situé toujours dans le 7ème arrondissement, quartier des Invalides, a été vendu au prix de 38 700 € le m2.
En 2018 un studio de 59 m2 dans le 16ème arrondissement, Porte Dauphine, s’est vendu à 40 680 € le m2, soit au prix de 2,4 millions d’euros.
Toujours en 2018 et dans le 16ème arrondissement, un hôtel particulier situé entre la Seine et les Invalides, s’est vendu à 52 000 € le m2, soit plus de 20 millions d’euros.
Un autre exemple de vente record : un appartement de 173 m2 dans un hôtel particulier classé du 17ème. Situé sur le Quai de Conti, et offrant une vue imprenable sur la Seine, il s’est vendu à 8 millions d’euros, soit 42000 € au m2. Ceci représente tout de même plus de 4 fois le prix moyen au m2 à Paris !
UNE DES RAISONS DE CE PHÉNOMÈNE : LA CONSÉQUENCE DU BREXIT
Depuis le 23 juin 2016, date du référendum sur le Brexit, nombre d’Européens s’organisent pour quitter le Royaume Uni. Ce sont souvent de riches industriels ou des clients aisés issus du monde de la finance, aussi bien britanniques que français. Ils ont respectivement décidé de s’établir à Paris ou bien d’y revenir. C’est cette clientèle d’immobilier de luxe qui a participé à l’augmentation du prix de l’immobilier. En effet, le prix moyen du m2 à Londres étant 1,8 fois plus élevé qu’à Paris, leurs références de prix sont plus élevées. 5 à 10% des ventes réalisées notamment dans les arrondissements des 6e, 7e, 9e et 18e le sont par cette clientèle. Ce sont souvent des familles avec des enfants. Et leur recherche s’oriente vers de grands appartements, entre 140 et 180 m2. Or l’offre dans cette surface-là est bien inférieure à la demande, une autre raison qui peut expliquer l’envolée des prix.
Les acquéreurs de ces logements de luxe sont probablement en train de finaliser leur achat car ils se sont organisés bien en amont du Brexit. D’autre part, les experts s’attendent à une remontée des taux des crédits immobiliers, qui n’ont jamais été aussi bas. Ces deux facteurs devraient être de nature à ralentir l’évolution du prix immobilier, notamment à Paris.
Mais…. on peut aussi être heureux avec un logement à la hauteur de son budget ! Pourvu que l’on sache dénicher celui qui correspond à nos attentes ! Vous pouvez ainsi retrouver tous les biens en vente par la société IMOP sur www.imop.fr/nos-biens-en-vente.