Prix au m² à Paris en 2025 par arrondissement : où acheter, où investir ?
Le marché immobilier parisien en 2025 se stabilise après plusieurs années de baisse. Les prix varient fortement d’un arrondissement à l’autre, allant de 8 631 €/m² dans le 19e à 14 832 €/m² dans le 6e. Pour les investisseurs comme pour les acheteurs, savoir où placer son budget est essentiel afin d’optimiser rendement locatif et perspectives de valorisation.
26 septembre 2025
Temps de lecture : 4 minutes
Paris : les zones clés en 2025
Les arrondissements chers sont Paris 6e (14 832 €/m²), Paris 7e (14 565 €/m²), Paris 4e (13 692 €/m²). Ce sont des secteurs de prestige, idéaux pour une valeur patrimoniale sécurisée.
Les arrondissements abordables sont Paris 19e (8 631 €/m²), Paris 18e (9 246 €/m²), Paris 12e (9 764 €/m²). Ils ont de bon potentiel de rendement locatif avec des loyers attractifs au regard du prix d’achat.
Les arrondissements équilibrés sont Paris 11e, 13e et 17e autour de 10 000 €/m², ils offrent un compromis entre prix, dynamisme et demande locative.
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Panorama des prix par arrondissement en 2025
Arrondissements les plus sous-valorisés à Paris en 2025
À partir de données récentes et analyses de marché, voici les arrondissements à surveiller :
19ᵉ arrondissement
Le 19ᵉ est désormais l’un des arrondissements les plus abordables de Paris, avec un prix moyen autour de 8 631 €/m² selon tes chiffres — ce qui en fait un point bas structurel.
Selon PAP, en septembre 2025, le 19ᵉ redevient le plus bas de Paris, « des prix au plus bas depuis des années ».
C’est un bon candidat pour « jouer la remontée » si le marché global se redresse.
18ᵉ arrondissement
Avec 9 246 €/m² dans tes chiffres, l’18ᵉ présente déjà un prix modéré.
La baisse des prix tend à être plus forte dans les arrondissements périphériques que dans le centre.
Certains quartiers du 18ᵉ (près de Montmartre, La Chapelle, Goutte-d’Or) peuvent être ciblés, avec vigilance sur la qualité et la desserte.
Le 20ᵉ arrondissement
À 9 859 €/m², le 20ᵉ représente un segment intermédiaire mais souvent plus “dépouillé” des surcotes.
C’est un arrondissement qui attire de plus en plus de projets urbains et pourrait bénéficier d’un effet “gentrification douce”.
Les 10ᵉ et 11ᵉ arrondissements
Le 10ᵉ à 9 583 €/m² et le 11ᵉ à 10 368 €/m² sont des arrondissements centraux qui subissent parfois davantage la pression du marché (hausse des taux, pouvoir d’achat limité).
Ils ont aussi une forte demande locative (proximité gares, transports, vie de quartier) : c’est un bon compromis entre potentiel de revalorisation et rendement.
Les 12ᵉ et 13ᵉ arrondissements
Le 12ᵉ à 9 764 €/m² et le 13ᵉ à 10 100 €/m² font partie des arrondissements “modérés” dans la capitale.
Le 13ᵉ a déjà été cité comme un secteur ayant connu des baisses après une période de forte hausse.
Les quartiers de prestige
Paris 6e : 14 832 €/m²
Record de la capitale, avec un marché tendu et une forte attractivité internationale.
Paris 7e : 14 565 €/m²
Proche de la Tour Eiffel et des ministères, un secteur haut de gamme.
Paris 4e : 13 692 €/m²
Le Marais continue de séduire investisseurs et acheteurs fortunés.
Les arrondissements centraux et recherchés
Paris 1er : 12 232 €/m²
Cœur historique et proximité du Louvre.
Paris 3e : 12 364 €/m²
Le Haut-Marais, très prisé par les jeunes cadres.
Paris 8e : 12 915 €/m²
Entre quartiers d’affaires et luxe, parfait pour un investissement patrimonial.
Paris 16e : 12 261 €/m²
Quartier résidentiel familial, stable sur le long terme.
Rendement locatif : où investir en 2025 ?
En croisant prix d’achat et niveau des loyers, les meilleurs rendements se trouvent dans :
- Paris 10e, 11e, 18e et 19e : loyers solides par rapport au prix au m².
- Paris 13e et 20e : quartiers en mutation offrant une bonne perspective de valorisation.
Les quartiers les plus chers (6e, 7e, 4e) sont idéaux pour sécuriser un patrimoine mais offrent un rendement brut plus faible.
FAQ – Prix immobilier Paris 2025
➡️Quel arrondissement est le moins cher à Paris en 2025 ?
Le 19ᵉ arrondissement reste le plus abordable avec un prix moyen de 8 631 €/m², suivi du 18ᵉ et du 12ᵉ.
➡️Quel est l’arrondissement le plus cher de Paris en 2025 ?
Le 6ᵉ arrondissement est le plus onéreux, avec un prix moyen de 14 832 €/m², devant le 7ᵉ et le 4ᵉ
➡️Quel arrondissement est le plus cher en 2025 ?
Le 6e arrondissement, à 14 832 €/m², reste le plus onéreux de la capitale.
➡️Faut-il passer par une agence immobilière pour acheter ou vendre à Paris ?
Oui, car le marché parisien est complexe et segmenté. Une agence immobilière à Paris comme Imop vous aide à estimer votre bien, cibler les bons acheteurs et optimiser votre vente.