Le marché immobilier parisien – 3ᵉ trim 2025 : prix, analyse et perspectives

Après deux années marquées par un net ralentissement, le marché parisien montre enfin des signes tangibles de reprise. Les ventes d’appartements repartent à la hausse avec +12 % de transactions sur un an. Cela traduit un retour des acheteurs, notamment pour les surfaces standards (2-pièces, 3-pièces) et les biens bien situés.

Le 3ᵉ trimestre 2025 marque un tournant : Paris ne baisse plus, Paris se stabilise… et Paris se revend. La capitale reste un marché solide, mais très sélectif. Les biens bien situés, bien notés et bien présentés tirent le marché vers le haut, tandis que les biens moins valorisés doivent s’aligner pour trouver preneur.

Cette dynamique ne signifie pas un retour à l’euphorie de 2019–2021, mais marque la fin de la phase de repli.

Prix à Paris : une légère hausse, mais des disparités fortes

• Le prix moyen des appartements anciens à Paris s’établit à ≈ 9 700 €/m² au 3ᵉ trimestre 2025.
• Cela correspond à une hausse de +1,9 % sur un an.
• Désormais 3 arrondissements à plus de 12 000 € le m² et plus que 6 à moins de 9 000 € le m²
• Au 3e trimestre 2025, les prix au m² varient de 6 780 € dans le quartier La Chapelle du 18e arrondissement, à 15  850 €, quartier Notre-Dame dans le 4e . Les variations annuelles sont très hétérogènes d’un quartier à l’autre. Plus de la moitié des quartiers ont vu leurs prix augmenter en un an
• Les prix au m² s'échelonnent entre 7 850 € dans le 19e arrondissement et 14 010 € dans le 6e (1,79 fois plus cher que le 19e ). Le 8e arrondissement rejoint les 6e et 7e à plus de 12 000 € le m².
• Après une longue stagnation suivie d’une hausse estivale, le prix au m² devrait peu évoluer à Paris et rester inférieur à 9 700 € au m² dans les prochains mois
• Une majorité des arrondissements parisiens enregistrent une hausse annuelle des prix.

➡️ Conclusion : Paris confirme sa résilience — les prix remontent doucement — mais à l’intérieur de la ville, des écarts importants persistent entre arrondissements et typologies (studios, T2, 3-pièces, etc.), ce qui rend l’analyse quartier par quartier indispensable (et c’est exactement le genre d’expertise qu’un agent immobilier comme toi peut valoriser).

Une tendance à comprendre

Cette hausse est surtout portée par :

• Les biens bien placés et en bon état
• Les petites surfaces, toujours très demandées
• Les arrondissements centraux et de l’Ouest, qui absorbent mieux les fluctuations

Les appartements nécessitant de lourds travaux ou situés dans des immeubles pénalisés par un mauvais DPE restent plus difficiles à vendre ou à valoriser.

En région parisienne : Maison vs Appartement

• En Île-de-France, les maisons anciennes voient leurs ventes grimper plus fortement que les appartements (+17 % sur un an), mais leurs prix sont en légère baisse sur un an (-1,3 %).
• En Petite Couronne, la baisse atteint -2,1 % sur un an.
• En Grande Couronne, la baisse reste plus modérée (-0,9 %), et les projections anticipent une potentielle hausse des prix d’ici janvier 2026 (+2,1 %), témoignant d’une demande de plus en plus soutenue pour les maisons.

👉 Pour Paris, ce contexte peut encourager un phénomène de “repli périphérique” : des acheteurs ou familles, à la recherche d’espace ou d’un meilleur rapport surface/prix, pourraient se tourner vers la Couronne. Une tendance à surveiller si tu vends ou veux capter ces profils

Paris 2025 : un marché en deux vitesses

Le 3ᵉ trimestre 2025 confirme que Paris reste un marché très segmenté :

Les biens “prêts à habiter”

Ils se vendent rapidement et parfois au-dessus du prix moyen.
Les acheteurs les privilégient pour éviter les coûts de rénovation et les incertitudes liées aux DPE.

Les biens à rénover ou mal notés

La demande existe, mais à condition d’un prix cohérent.
Les acquéreurs intègrent le coût des travaux et la future réforme du DPE de 2026.

Pourquoi le marché repart en région parisienne ?

Facteurs positifs
Après deux années calmes, le marché se rééquilibre : on passe d’une phase de correction à une dynamique de stabilisation puis reprise. La demande revient, surtout pour l’ancien et pour les logements offrant plus d’espace.

Freins et incertitudes
Malgré cette amélioration, le volume de ventes reste loin des niveaux record de 2021. Le contexte économique (taux, fiscalité, pouvoir d’achat) demeure flou, ce qui limite un retour massif des acheteurs. Les prix des maisons montrent d’ailleurs une légère fragilité, signe d’un marché encore dépendant de l’attractivité réelle des zones.

A Paris, quelles sont les anticipations & perspectives ?

• Des prix appelés à rester stables : Pas de nouvelle hausse spectaculaire attendue, mais une consolidation autour de 9 600–9 800 €/m².
• Une demande qui devrait rester soutenue : Les acheteurs continuent de chercher “la bonne affaire” ou “le bon emplacement”.
• Un marché très sensible à la qualité du bien : En 2026, la nouvelle méthode de calcul du DPE risque de redistribuer les cartes, notamment pour les petites surfaces chauffées à l’électricité et les appartements actuellement classés F ou G.

Pour en savoir plus

Retrouver nos précédentes analyses sur le marché parisien

La remontée des prix à Paris

Ou acheter à moins de 9000 du mètre à Paris

Ou acheter à Paris par arrondissement

FAQ

Les prix immobiliers à Paris ont-ils augmenté au 3ᵉ trimestre 2025 ?

Oui. Le prix moyen atteint environ 9 700 €/m², en hausse d’environ +1,9 % sur un an. C’est la première progression notable après plusieurs trimestres de baisse ou de stagnation.

Le volume des ventes repart-il à Paris ?

Oui. Les ventes d’appartements sont en hausse d’environ +12 % sur un an. Le marché parisien montre un vrai regain d’activité, porté par une demande qui revient progressivement.

Tous les types de biens se vendent-ils aussi bien ?

Non. Paris reste un marché en deux vitesses.
Les biens bien situés, rénovés ou prêts à habiter se vendent rapidement. Les logements à travaux ou mal classés au DPE nécessitent un prix ajusté pour attirer les acheteurs.

Que peut-on attendre pour la fin 2025 et début 2026 ?

Les avant-contrats indiquent une stabilité des prix autour de 9 600–9 800 €/m². La demande reste présente, mais le marché reste sensible à la qualité du bien, à son DPE et à son emplacement.

FAQ sur le boulevard Sébastopol

1. Quels sont les prix au m² sur le boulevard de Sébastopol à Paris ?

Les prix au m² varient généralement entre 10 500 et 11 500 €, avec des pointes dépassant 13 000 à 15 000 € selon l’arrondissement, l’étage, l’état du bien et la qualité de l’immeuble.

2. Quel type d’immeubles trouve-t-on boulevard de Sébastopol ?

Le boulevard est dominé par des immeubles haussmanniens élégants, complétés par quelques bâtiments plus atypiques, notamment la rotonde néo-baroque à l’angle de la rue Réaumur.

3. Le boulevard de Sébastopol est-il un bon secteur pour un investissement locatif ?

Oui. Sa centralité, la forte demande locative et l’excellente desserte en transports en font un secteur très attractif pour les investisseurs, notamment pour les petites surfaces.

4. Quels sont les avantages de vivre sur le boulevard de Sébastopol ?

L’emplacement est extrêmement central, entouré de commerces, restaurants, transports et services. C’est un cadre urbain dynamique, idéal pour les actifs souhaitant tout faire à pied.

5. Quels inconvénients faut-il prendre en compte ?

Le principal inconvénient est la densité urbaine : circulation, bruit et affluence. Les appartements sur cour ou en étage élevé offrent souvent un meilleur confort acoustique.

6. Comment vendre un bien sur le boulevard de Sébastopol avec IMOP ?

IMOP propose une estimation précise, un accompagnement complet, des photos professionnelles et une diffusion large pour valoriser votre bien tout en bénéficiant de frais fixes avantageux.