Les 5 grandes tendances du marché immobilier en 2026 (Analyse IMOP)

💬 « En 2026, le marché français n’est plus dans une phase de fluctuation arbitraire : il s’est transformé en un marché plus mature, où la qualité, l’énergie et la stratégie font toute la différence. Le rôle de l’expert immobilier est aujourd’hui essentiel pour vendre dans les meilleures conditions. »
— Damien David, Co-fondateur IMOP

💬 « À Paris, en 2026, le marché n’est plus une question de tendance nationale, mais d’analyse micro-locale. Entre deux rues d’un même arrondissement, les écarts peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros du mètre carré. Vendre aujourd’hui, c’est comprendre précisément son quartier, son DPE et la dynamique réelle de la demande. »
— Laurent Sabouret, fondateur d’IMOP

Stabilisation et légères hausses de prix

Après plusieurs années de volatilité, les prix de l’immobilier se stabilisent à un niveau plus durable en 2026. Selon plusieurs analyses économiques, le marché n’est plus dans une phase de forte correction, mais plutôt dans une dynamique d’équilibre, parfois avec de légères progressions locales.

👉 Ce que cela signifie :

• Les prix restent modérés ou légèrement haussiers dans les zones à forte demande.
• Des variations fortes persistent selon les territoires : certains marchés secondaires ralentissent, d’autres reprennent.
• les vendeurs ne doivent pas s'attendre à vendre aux prix de 2022

📌 Conclusion pour le vendeur : une bonne estimation locale devient essentielle pour saisir la dynamique réelle du marché

Un marché plus sélectif et localisé

2026 est une année où la décision d’acheter ou de vendre est réfléchie. Les acheteurs scrutent les caractéristiques du bien (localisation, qualité des transports, services, DPE) et les investisseurs adoptent une attitude plus sélective.

• Taux de crédit stables, mais sélectivité des banques accrue.
• Valeur locale du m² déterminante : certains segments progressent alors que d’autres stagnent

👉 Pour en savoir plus : est ce le bon moment pour vendre un appartement à Paris ?

👉 Pour en savoir plus : Les villes les plus chères

La performance énergétique, critère central

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n’est plus un simple formalité : il devient un facteur de prix et de vitesse de transaction.

📌 Les biens les mieux classés (A, B ou C) sont :

• Plus recherchés
• Plus vite vendus
• Et valorisés face à un marché exigeant.

💡 À l’inverse, les passoires thermiques rencontrent des résistances, notamment de la part d’acheteurs prudents qui anticipent les coûts de rénovation.

Une reprise des volumes de transactions… à géométrie variable

Le volume des transactions remonte progressivement après les ajustements liés aux taux de crédits et à l’attente des acquéreurs.

➡️ Les marchés locaux continuent d’afficher des trajectoires différentes :

• Les zones attractives et bien desservies voient une belle activité.
• Les marchés secondaires ou périphériques montrent encore de la prudence.

🧠 En bref : la reprise ne signifie pas « retour à la normale », mais plutôt un réalignement graduel entre offre et demande.

Les nouvelles attentes des acheteurs

2026 révèle aussi une évolution des attentes :

• Qualité de vie, présence d’espaces verts et de jardins.
• Recherche d’équilibre entre prix et confort : les acquéreurs pèsent davantage chaque critère.
• Besoin de transparence et d’accompagnement dans le parcours d’achat ou de vente.

📌 L’exigence de plus en plus forte sur le marketing immobilier (photos pro, visites virtuelles, données ciblées) devient un atout concurrentiel majeur.

👉 Pour en savoir plus : les villes les plus embouteillées

FAQ – Marché immobilier 2026

Le marché va-t-il repartir à la hausse ?

Globalement, les prix sont stables avec de légères hausses locales, mais les évolutions varient selon les zones.

Faut-il rénover pour mieux vendre ?

Oui : la performance énergétique est devenue un levier de valeur.

Est-ce une bonne année pour vendre ?

Avec une estimation réaliste et une stratégie adaptée, oui — surtout dans les zones attractives.

Les investisseurs reviennent-ils sur le marché ?

Les investisseurs restent sélectifs, favorisant les biens avec potentiel locatif ou énergétique.

Les taux d’intérêt diminuent-ils ?

En 2026, les taux se stabilisent plutôt qu’ils ne baissent fortement, redonnant de la visibilité aux acheteurs.

Lexique immobilier 2026

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Document évaluant la consommation énergétique d’un logement et son impact sur l’environnement.

Stabilisation des prix

Phase où les prix cessent de chuter ou de monter fortement et tendent vers un équilibre.

Sélectivité bancaire

Approche plus stricte des banques dans l’octroi des crédits immobiliers.

Passoire thermique

Logement mal classé (F ou G) au DPE, moins attractif sur le marché.

Volume de transactions

Nombre total de ventes réalisées sur une période donnée.