Villes les plus chères de France : qui sur le podium 2026 ?

Quelles étaient les villes les plus chères de France en 2024

L’article passe en revue les prix immobiliers moyens au m² dans les villes françaises les plus onéreuses au 1ᵉʳ juillet 2024, en mettant en lumière les tendances du marché selon les zones géographiques.

1. Île-de-France — Paris et autour

Paris reste la ville la plus chère, avec un prix moyen autour de 9 200 €/m², malgré une baisse récente des prix.

• Neuilly-sur-Seine dépasse souvent Paris pour certains types de biens (~10 200 €/m²).
• Boulogne-Billancourt affiche aussi des prix très élevés (~8 000 €/m² pour les appartements).
• D’autres villes franciliennes comme Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Montreuil ou Pantin restent onéreuses, et certaines zones du 93 profitent de l’effet des Jeux Olympiques.

2. Hors Île-de-France — Grandes métropoles attractives

Annecy est parmi les plus chères en dehors de la région parisienne, avec des prix élevés, surtout autour du lac.

• Aix-en-Provence et Nice se distinguent par leur attractivité (cadre de vie, climat, économie), avec des prix moyens supérieurs à 5 000 €/m².
• Bordeaux reste dynamique (zones comme Les Chartrons très demandées).
• Lyon, métropole économique majeure, affiche aussi des tarifs élevés dans des quartiers prisés.

3. Hors métropoles classiques

Certaines stations de montagne et villes balnéaires de luxe (comme Megève, Saint-Tropez, Biarritz) dépassent souvent les 10 000 €/m² pour des biens spécifiques, notamment haut de gamme.

Top des villes les plus chères de France – Quel classement 2026 ?

L’immobilier français en 2026 reste porté par une forte segmentation du marché : d’un côté les centres urbains premium et zones littorales très prisées, et de l’autre des métropoles régionales où la hausse des prix est plus modérée. Cette hiérarchie se base sur les prix moyens au mètre carré observés sur les transactions récentes, ainsi que sur les données de plateformes spécialisées et d’études de marché.

Quelles sont villes les plus chères de France – 2026

Paris – Indétrônable

Paris conserve sa place de ville la plus chère de France, avec des prix dans le luxe qui peuvent dépasser les 20 000 €/m², notamment dans les arrondissements centraux et ouest de la capitale. La demande reste très élevée malgré un marché globalement moins spéculatif qu’il y a quelques années.

Neuilly-sur-Seine

Prix moyens assez proches de ceux de Paris
Commune souvent citée comme la plus chère de toute l’Île-de-France – hors Paris – grâce à sa qualité de vie, sa proximité immédiate avec la capitale et un parc immobilier haut de gamme dense.

Levallois-Perret

Dans la première couronne, Levallois-Perret se distingue par une offre de biens très qualitative et un marché très actif, notamment sur les appartements familiaux.

Autres villes chères en France

Au-delà de l’Île-de-France, plusieurs villes se distinguent par des niveaux de prix encore élevés — même si nettement inférieurs à Paris et sa première couronne.

Aix-en-Provence (13)~4 999 € / m2

Nice (06)~4 834 / m2

Lyon (69)~4 595 / m2

Bordeaux (33)~4 374 / m2

👉 Ces valeurs reflètent les marchés pour les villes de plus de 100 000 habitants, classées selon leur attractivité résidentielle et le dynamisme des transactions en 2025-2026.

Zones littorales et stations prestigieuses : des prix très élevés hors classement « villes »

Les classements traditionnels des villes ne capturent pas toujours les prix du segment haut de gamme ou des lieux touristiques. Des destinations comme :

Les villes balnéaires en 2026

• Saint-Jean-Cap-Ferrat : ~17 000 à 18 000 €/m² 👉 L’une des communes les plus chères de France, villas souvent > 30 000 €/m².
• Saint-Tropez : ~15 000 €/m² 👉 Marché ultra-premium, clientèle internationale, très faible offre.
• Cap Ferret (Lège-Cap-Ferret) : ~12 000 €/m² 👉 La station la plus chère de la côte Atlantique.
• Le Touquet-Paris-Plage : ~8 500 à 9 000 €/m² 👉 Destination chic du Nord, très recherchée en résidence secondaire.

Par exemple, dans ces zones de très haut standing, les prix peuvent atteindre 20 000 €/m² et plus, surtout pour les biens avec vue mer, prestige ou emplacement exceptionnel.

Stations de ski les plus chères en France en 2026

En 2026, l’immobilier de montagne reste parmi les plus chers de France, souvent au-dessus des grandes métropoles régionales, porté par une clientèle internationale et une offre très limitée.

• Val d’Isère : > 14 000 €/m² (records possibles au-delà de 25 000 €/m² pour les biens ultra-premium)
• Courchevel 1850 : 12 000 à 16 000 €/m²
• Méribel : ~11 000 €/m²
• Megève : ~10 000 €/m²
• Chamonix : ~9 500 €/m²

Quelle est la tendances du marché immobilier en France en 2026 ?

Reprise progressive après stagnation

Après une période de stabilisation des prix entre 2022 et 2024, le marché immobilier français montre en 2025-2026 une reprise des transactions et une légère hausse des prix dans les grandes villes et zones les plus demandées. Cette tendance est portée par :

la baisse progressive des taux d’intérêt,

• une augmentation de l’activité d’achat,
• la rareté de l’offre dans les zones les plus attractives.

Les grandes métropoles — notamment Paris, Lyon, Nantes ou Bordeaux — voient leurs prix repartir à la hausse, tandis que certaines villes moyennes gardent une dynamique plus prudente voir stagnante.

Évolutions entre 2024 et 2026

Paris et métropoles denses

• 2024 : Paris affichait des prix autour de ~9 200 €/m² à ~9 750 €/m² selon les quartiers et les données des notaires, avec une pression sur les volumes de transactions.
• 2026 : à Paris les prix de sont stabilisés et remontent très lentement vers les 10 000 €/m² en moyenne, avec des arrondissements très centraux encore bien au-dessus. L’activité de vente s’est également renforcée, augmentant le rythme des transactions après deux années de prudence.

👉 Cette progression reflète à la fois une reprise de la demande et un ajustement post-crise du crédit, particulièrement dans les zones les plus recherchées de la capitale.

En province et en bord de mer

• 2024 : Des villes comme Annecy, Aix-en-Provence ou Nice affichaient déjà des prix élevés (souvent au-dessus de 5 000 €/m² pour les biens les plus cotés).
• 2026 : Ces marchés maintiennent leur attractivité, avec des prix globalement stables ou légèrement haussiers, notamment pour les biens situés dans des zones touristiques ou proches des infrastructures de transport. Les destinations prestige comme Saint-Tropez ou Saint-Jean-Cap-Ferrat restent parmi les plus chers de France.

FAQ : les villes les plus chères

1. Quelle est la ville la plus chère de France en 2024 ?

Paris conserve la 1ᵉ place du classement des villes les plus coûteuses en immobilier.

2. Quelles communes franciliennes sont très chères ?

Après Paris, Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt figurent parmi les villes franciliennes les plus onéreuses.

3. Quelles grandes villes hors Île-de-France sont chères ?

Nice, Aix-en-Provence, Annecy, Bordeaux et Lyon sont parmi les grandes villes provinces où les prix restent élevés.

4. Quid des stations et zones très haut de gamme ?

Hors des grandes villes, certaines stations de montagne (ex. Megève) ou villes littorales (ex. Saint-Tropez) affichent parfois des prix au-dessus des villes principales.