Marché immobilier : le début d'un nouveau cycle ?
Le premier trimestre 2025 marque-t-il le début d’une véritable reprise du marché immobilier francilien, ou s’agit-il simplement d’un sursaut temporaire ? D’après les données publiées par la Chambre des Notaires du Grand Paris, la situation s’améliore, mais reste fragile. Tour d’horizon complet des chiffres, tendances et perspectives pour mieux comprendre ce contexte en mutation.
28 mai 2025
Temps de lecture : 4 minutes
Une reprise de l'activité : +21 % de ventes sur un an
Les ventes de logements anciens en Île-de-France atteignent 29 190 au T1 2025, soit une hausse de +21 % par rapport au T1 2024. Ce rebond suit une année 2024 morose qui avait enregistré une baisse de -24 % des volumes annuels par rapport à 2022.
Cependant, ce niveau reste 10 % en dessous du T1 2023 (32 480 ventes). Le marché reste donc en phase de rattrapage. Le regain d'activité est partiellement attribuable à l'anticipation de la hausse des droits de mutation effective au 1er avril 2025 dans 5 départements (Éssonne, Yvelines, Val-de-Marne, Val-d'Oise et Seine-et-Marne).
Des taux plus favorables qui soutiennent la demande
En mars 2024, le taux moyen des crédits immobiliers à 20 ans atteignait 3,60 %. Un an plus tard, il est descendu à 3,03 %. Cette baisse de 57 points de base permet un gain de pouvoir d'achat de l'ordre de 5 % pour les ménages, facilitant les accès à la propriété.
Consultez notre article sur les taux de crédit immobilier en mai 2025
Évolution des prix : vers une stabilisation confirmée ?
Niveau régional
- Appartements anciens : 6 120 €/m² (+0,1 % sur un an)
- Maisons anciennes : 327 800 € (-1,1 % sur un an)
Les avant-contrats laissent prévoir une hausse de 3,2 % pour les appartements et de 2,8 % pour les maisons entre avril et juillet 2025.
Paris
- Prix moyen T1 2025 : 9 530 €/m² (stable)
- Projection juillet 2025 : 9 750 €/m² (+2,7 %)
Le 6è arrondissement atteint 16 410 €/m² (Saint-Germain-des-Prés), contre 6 630 €/m² à La Chapelle (18ème).
Sur 5 ans, seuls 4 quartiers parisiens sur 80 affichent une hausse de prix. Les plus fortes baisses concernent Faubourg-Montmartre (-18,8 %) et Bonne-Nouvelle (-18,7 %).
Petite Couronne
- Appartements : 4 900 €/m² (stable), hausse de 3,6 % attendue
- Maisons : 371 500 € (-0,2 %), projection à 385 000 € à l’été 2025
Grande Couronne
- Appartements : 3 190 €/m² (stable), projection +4,7 %
- Maisons : 318 300 € (+2 %), avec un pic à 406 400 € dans les Yvelines
La typologie des ventes
- Île-de-France : +21 % de ventes
- Paris : +25 %
- Petite Couronne : +21 % (Hauts-de-Seine +22 %, Val-de-Marne +23 %, Seine-Saint-Denis +19 %)
- Grande Couronne : +20 %, maisons : +26 %
Les maisons représentent 38 % des ventes en Grande Couronne, contre 22 % en Petite Couronne et moins de 5 % à Paris.
DPE : les passoires thermiques en vente
- 9 % des appartements vendus en IDF sont classés G (contre 7,8 % en 2022)
- 11,4 % des maisons ont un DPE G
- À Paris, 32,4 % des ventes concernent des logements F ou G
- 57 % des logements de moins de 30 m² sont classés F ou G
Les propriétaires anticipent l’interdiction progressive de location des logements mal classés. Une réforme du DPE pour les petites surfaces entrée en vigueur en juillet 2024 devrait faire remonter artificiellement la note de certains studios.
Bon à savoir :
- Reprise des ventes significative : Avec +21 % de ventes en Île-de-France au T1 2025 (29 190 logements), le marché amorce un rebond après une année 2024 historiquement basse.
- Stabilisation des prix : Les prix cessent de baisser, avec une légère hausse prévue d’ici l’été 2025 : +3,2 % pour les appartements, +2,8 % pour les maisons.
- Taux d’emprunt plus favorables : Le taux moyen des crédits immobiliers sur 20 ans est passé de 3,60 % en mars 2024 à 3,03 % en mars 2025, améliorant le pouvoir d’achat des acquéreurs.
- Forte présence des passoires thermiques à Paris : 32,4 % des logements vendus sont classés F ou G, illustrant une tendance des vendeurs à se séparer des biens les plus énergivores.