Les taux de crédit immobiliers mai et juin 2025

Les taux de crédit en avril 2025

Les taux immobiliers de février et mars 2025, en constante diminution, présageaient une bonne reprise du marché de l’immobilier. Alors que nombre d’observateurs estimaient que cette tendance se poursuivait au second trimestre, le mois d’avril marque la fin de la baisse des taux qui durait depuis plus d’un an et demi. Pour autant, il n’y a pas de quoi s’inquiéter !

Les taux de crédit moyens mesurés en avril 2025

Pour vous aider à mieux comprendre l’évolution des taux immobiliers, voici un résumé des taux de crédit moyens pratiqués par les banques le mois dernier :

Durée d’emprunt: 15 ans 20 ans 25 ans

Taux moyens : 3,15% 3,35% 3,50%

Meilleurs taux : 3,04% 3,09% 3,20%

Source : observatoires des taux Pretto et Meilleur taux

Une augmentation maîtrisée

Après avoir passé la barre symbolique des 3 %, les taux de crédit immobilier du mois d’avril remontaient légèrement pour se placer juste au-dessus. Les taux mesurés il y a un mois correspondaient ainsi à ceux enregistrés en janvier, ce qui constituait une augmentation tout à fait raisonnable.

Les taux immobiliers en mai 2025

Si la hausse des taux du mois d’avril a inquiété de nombreux acquéreurs, les taux immobiliers du mois de mai sont un peu plus encourageants.

Les taux de crédit moyens affichés en mai 2025

Voici un résumé des taux de crédit moyens affichés par les banques en ce mois de mai 2025 :

Durée d’emprunt 15 ans 20 ans 25 ans

Taux moyens 3,15% 3,24% 3,34 %

Meilleurs taux 2,92% 3,03% 3,12 %

Source : observatoires des taux Pretto et Meilleur taux

Des taux qui se stabilisent

La hausse des taux entamée au mois d’avril semble déjà avoir freiné, avec des taux qui se stabilisent, voire redescendent légèrement au mois de mai sur les emprunts de longue durée. Si les taux moyens ont peu bougé, les meilleurs dossiers peuvent prétendre en ce mois de mai à de meilleurs taux qu’au mois d’avril. Cela peut s’expliquer par une concurrence accrue entre les banques qui souhaitent accompagner la relance du marché immobilier malgré cette tendance haussière.

Une capacité d’emprunt qui reste stable

Si cette légère hausse des taux peut inquiéter les futurs acquéreurs, il faut garder à l’esprit qu’elle n’a pas une grande incidence sur la capacité d’emprunt maximale des candidats au crédit. En février, un emprunteur qui disposait de 3 000 € de revenus mensuels pouvait emprunter environ 195 000 € avec un taux moyen de 3,32 % sur 25 ans. En avril, cette capacité d’emprunt avait baissé jusqu’à atteindre environ 192 000 €, mais elle remonte à 193 000 € en mai ! On est donc face à une hausse maîtrisée, qui ne compromet pas la reprise du marché immobilier.

Comment expliquer le rebond des taux immobiliers en avril et mai ?

La hausse des taux entamée la première semaine du mois d’avril peut s’expliquer par différents facteurs macro-économiques, notamment à l’échelle européenne.

Des bouleversements économiques mondiaux

Les dernières décisions annoncées par le Président américain, notamment, la hausse significative des droits de douane, ont mis en branle les marchés financiers mondiaux. Ces annonces, combinées à un contexte géopolitique mondial toujours très tendu, ne créent pas un environnement propice aux investissements. La hausse des taux immobiliers pratiqués en France est donc une conséquence directe de ces bouleversements.

L’évolution des OAT 10 ans

L’instabilité engendrée par l’administration Trump a eu pour conséquence, parmi d’autres, une augmentation des Obligations Assimilables au Trésor (OAT), quoi correspondent aux taux auxquels les banques françaises empruntent sur les marchés financiers.

En ce moment, plutôt qu’une hausse, c’est la stabilisation des OAT 10 ans qui pousse les banques à revoir leurs grilles de taux. Jusqu’ici, elles s’appuyaient sur la baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne pour prédire celle des OAT, ce qui expliquait leur politique commerciale de ces derniers mois. Les OAT ayant stagné à 3,5 % en avril, les banques ont été obligées de revoir leurs ambitions en augmentant légèrement leur taux. Mais ils sont retombés à 3,2 % en mai !

Quelles perspectives pour le marché immobilier au second trimestre 2025 ?

Une légère hausse des taux immobiliers ne signifie pas pour autant que les acheteurs doivent reporter ou renoncer à leur projet. Le contexte global est en effet toujours très favorable.

Des taux d’usure en hausse pour accompagner les nouveaux taux immobiliers

La hausse des taux immobiliers du mois d’avril a été accompagnée d’une hausse des taux d’usure, qui sont mis à jour chaque trimestre. Actuellement fixés à 5,31 % pour les crédits de plus de 20 ans, ces taux d’usure confortables permettent d’obtenir un crédit immobilier sans trop de difficulté, même avec un profil atypique.

Une baisse des taux dans les prochains mois ?

Tous les indicateurs sont au vert pour que les taux continuent légèrement de baisser dans les prochains mois, certains observateurs estimant même qu’ils pourraient redescendre jusqu’à 2,80 % en moyenne. Attention cependant : une baisse des taux pourrait engendrer une hausse des prix de l’immobilier ! Il n’est pas forcément recommandé d’attendre juin ou juillet pour emprunter, puisque la conjoncture est déjà favorable en mai.

MISE A JOUR DU 09 JUIN 2025 : baisse du taux directeur de la BCE le 5 juin 2025

Le 5 juin 2025, la Banque centrale européenne (BCE) a encore raboté ses taux directeurs de 25 points de base, portant le taux de dépôt à 2 %, le taux de refinancement principal à 2,15 % et le taux marginal à 2,40 %, avec application prévue le 11 juin 2025.

La BCE poursuit sa politique accommodante entamée en septembre 2024, représentée par sa 7ᵉ baisse depuis, dans un contexte d’inflation stabilisée autour de 1,9 % en mai 2025 pretto.fr.

L'objectif est clair : relancer la croissance, en facilitant le financement, en dépit de tensions comme les surtaxes américaines et les incertitudes géopolitiques

Quelles conséquences concrètes pour les emprunteurs ?

Cette baisse permet aux banques d'emprunter plus facilement sur les marchés interbancaires. En théorie, elles peuvent ajuster leurs barèmes à la baisse, bien que les décisions finales dépendent de leurs coûts de refinancement, stratégie commerciale et gestion des risques.

En juin 2025, les taux de crédit immobilier restent stables à environ 3 %. Les profils jeunes (‑35 ans), primo-accédants et CSP+ (> 80 000 €/an) bénéficient de décotes supplémentaires, parfois jusqu’à 2,80 % sur 15 ans voire moins.

Pour qui cette baisse est-elle la plus favorable ?

Les Primo-accédants, jeunes et bien insérés financièrement : créditeurs de choix pour les banques, qui peuvent proposer des taux plus attractifs

Les Profils solides (> 80 000 €/an) : encore une fois privilégiés, pouvant conduire à des remises sur le taux.

Les Acheteurs prudents : peuvent profiter de cette accalmie pour lancer leur projet avant une éventuelle nouvelle baisse des taux directeurs prévue fin 2025, où l’on pourrait atteindre 1,5 % sur le taux de dépôt

Bon à savoir :

• Après avoir enregistré en avril leur première hausse depuis plus d’un an et demi, les taux repartent à la baisse au mois de mai.
• Les meilleurs dossiers peuvent prétendre à des taux très attractifs (inférieurs à 3%), les banques restant compétitives pour accompagner la reprise du marché immobilier.
• Si la baisse des taux immobiliers pourrait se poursuivre dans les prochains mois, les mois de mai et juin 2025 offrent un contexte très favorable aux futurs acquéreurs pour emprunter.