Paris : où acheter à moins de 9 000 € le m² ?

Où acheter à moins de 9 000 € le m² à Paris ? Notre analyse

Les prix de l’immobilier parisien se sont stabilisés en 2025, autour de 9 800 € le m² en moyenne.

Le marché semble entrer dans une phase de stabilisation, avec des écarts de prix toujours marqués entre l’est populaire et l’ouest plus huppé.

Cinq arrondissements affichent encore des prix inférieurs à 9 000 € le m², principalement situés à l’est et au sud de la capitale.

Le 19e arrondissement reste le plus abordable, suivi du 20e, du 13e et du 12e.

Les 14e et 15e arrondissements, bien que légèrement au-dessus de 9 000 €, continuent d’offrir des opportunités, notamment sur les biens à rénover.

Quels sont les prix de l’immobilier à Paris en 2025 ?

Il y a un an, les prix immobiliers parisiens moyens passaient sous la barre symbolique des 10 000 € le m². Cette baisse des prix s’observait dans l’ensemble des arrondissements de la capitale, certaines zones affichant une chute de plus de 8 %. Seuls les 6e et 10e arrondissements, qui abritent les rues les plus chères de Paris, voyaient leurs prix stagner ou augmenter sur l’année 2024. Mais qu’en est-il aujourd'hui ?

Des prix qui se stabilisent

Le mois de septembre 2025 a marqué une stabilisation des prix immobiliers parisiens, avec une légère remontée des prix dans les arrondissements les plus recherchés. Si l’heure n’est plus à la baisse, les prix moyens se situent toujours en dessous de la barre symbolique des 10 000 € le m², avec une moyenne d’environ 9 800 € le m² sur l’ensemble de la capitale. Mais ce n’est qu’une moyenne ! Les prix de l’immobilier ont en effet plus baissé dans certaines zones que d’autres…

Des écarts qui se creusent

La restructuration du marché immobilier parisien a creusé l’écart qui existait déjà entre l’Est “populaire” et l’Ouest “prestigieux” : on considère que l’écart entre les arrondissements les plus chers et les moins chers de Paris s’établit aujourd’hui à environ 5 500 € par m².

On peut voir les prix presque doubler entre les deux extrêmes, notamment entre le 6e et le 19e qui affichent un prix au m² respectif de 14 832 € le m² contre 7 631 € le m². Si le 19e arrondissement reste le moins cher de Paris, il est suivi de près par 6 autres arrondissements qui affichent désormais un prix moyen inférieur à 9 000 le m².

Quels sont les arrondissements parisiens à moins de 9 000 € le m² ?

En septembre 2025, 7 arrondissements parisiens ont vu leur prix moyen descendre en dessous de 9 000 € le m². Si certains ont vu leur prix légèrement augmenter (notamment le 14e et le 15e arrondissement), 5 arrondissements affichent encore des prix inférieurs à 9 000 € le m² en novembre 2025. Les voici classés du plus cher au moins cher, selon les données fournies par MeilleursAgents :

Le 18e arrondissement : 9 009 € le m²

Le 18e arrondissement regroupe des quartiers très contrastés, allant du secteur touristique de Montmartre aux zones plus populaires de la Goutte-d’Or et de la Porte de Clignancourt.

Le 12e arrondissement : 8 952 € le m²

Le 12e arrondissement se distingue par ses espaces verts majeurs, comme le bois de Vincennes, et son caractère résidentiel marqué, avec une population plutôt familiale.

Le 13e arrondissement : 8 614 € le m²

Le 13e arrondissement est connu pour ses projets urbains récents autour de la Bibliothèque François-Mitterrand. Alliant urbanisme moderne et héritage populaire, il poursuit sa transformation, portée par les projets du secteur Paris Rive Gauche et une forte présence du monde universitaire et culturel.

Le 20e arrondissement : 8 278 € le m²

Le 20e arrondissement associe des quartiers populaires à des zones en cours de rénovation, tout en conservant une identité urbaine et culturelle marquée. Il est porté par l’attractivité croissante de quartiers comme Belleville et Ménilmontant.

Le 19e arrondissement : 7 768 € le m²

Avec ses grands parcs et ses quartiers en mutation, le 19e conjugue mixité sociale, dynamisme associatif et une offre culturelle en plein essor. Il combine de vastes espaces verts — dont les Buttes-Chaumont et le parc de la Villette — avec une forte mixité sociale et une dynamique culturelle en croissance.

Les arrondissements entre 9 000 et 9 500 € le m² : le 14e et le 15e

Le 14e et le 15e arrondissements partagent un caractère résidentiel affirmé :

Le 14e conserve une atmosphère de quartier avec ses rues calmes, ses commerces de proximité et des secteurs prisés comme Montparnasse ou Daguerre.

Le 15e, plus vaste et densément peuplé, mêle architecture moderne et immeubles haussmanniens, et attire une population familiale grâce à ses équipements, ses écoles et sa relative tranquillité à proximité du centre.

Si les deux arrondissements ont vu le prix légèrement augmenter en octobre/novembre 2025, ils restent sous la barre des 9 500 € le m², avec des prix respectifs de 9 419 et 9 406 € le m². Il est donc toujours possible d’acheter un bien immobilier à moins de 9 000 € le m² dans ces secteurs, notamment en misant sur des biens à rénover, en rez-de-chaussée, ou en étage élevé sans ascenseur.

FAQ – où acheter à moins de 9 000 € le m²

1. Peut-on vraiment acheter à Paris sous les 9 000 €/m² ?

Oui ! Certains arrondissements comme les 19ᵉ, 20ᵉ, 13ᵉ ou 12ᵉ affichent encore des prix inférieurs à 9 000 €/m².

2. Quels sont les quartiers les plus abordables ?

Les secteurs de l’Est et du Sud de Paris restent les plus accessibles : Belleville, Gambetta, Tolbiac ou Bercy offrent encore de bonnes opportunités.

3. Comment payer moins cher à Paris ?

Ciblez les biens à rénover, les étages sans ascenseur ou les quartiers en transformation : c’est là que se trouvent les meilleures affaires.

4. Les prix vont-ils encore baisser ?

Le marché s’est stabilisé après deux ans de recul. Une forte baisse n’est plus attendue : les bonnes affaires se font maintenant.