3 signes qu’un appartement va se vendre en moins de 24h

Comment savoir si un appartement va partir en une journée ?

Sur un marché immobilier tendu, certains appartements trouvent preneur en moins de 24 heures. Ce n’est ni de la chance, ni un hasard. En réalité, 3 signaux très précis permettent d’anticiper une vente ultra rapide :

• un prix parfaitement positionné dès le départ,
• une présentation irréprochable,
• et un effet de rareté déclenché dès la mise en ligne.

Dans les grandes villes comme Paris, Bordeaux ou Lyon, ces indicateurs sont devenus des repères fiables pour les professionnels. Voici comment les reconnaître.

Le prix est-il parfaitement aligné avec le marché dès la mise en ligne ?

Oui. C’est le facteur numéro 1. Un appartement qui se vend en moins de 24h est toujours positionné au “prix marché” — pas au prix espéré. L'estimation immobilière réussie est le moment clé.

Pourquoi ?

Parce que les acheteurs surveillent les alertes en temps réel (SeLoger, Leboncoin, etc.), connaissent les prix au m² de leur quartier, comparent immédiatement avec les ventes récentes (DVF / Notaires).

Un bien correctement estimé déclenche un pic de vues dans les premières heures, plusieurs demandes de visite immédiates, parfois même des offres sans négociation.

“Un appartement qui reçoit plus de 5 demandes de visite dans les 6 premières heures est presque certain de se vendre en moins de 24h.”
— Laurent Sabouret, cofondateur d’IMOP

Les photos et la présentation déclenchent-elles un coup de cœur immédiat ?

Un appartement qui se vend en 24h crée une émotion instantanée. Il présente :

• des photos lumineuses et professionnelles
• un espace désencombré (home staging)
• un DPE rassurant
• un plan clair

Les acheteurs décident en quelques secondes s’ils cliquent… ou non.

Pourquoi c’est crucial ?

Sur les portails immobiliers, un bien est comparé à 10 autres en moyenne. Une annonce qui sort du lot double voire triple son taux de clic. C’est particulièrement visible sur des marchés dynamiques comme Paris. Un appartement “prêt à habiter” se vend toujours plus vite qu’un bien nécessitant des travaux lourds.

Y a-t-il un effet de rareté immédiat dès la première journée ?

C’est le signal le plus spectaculaire. Quand :

• plusieurs visites sont concentrées sur la même demi-journée
• les acheteurs savent qu’ils sont en concurrence
• l’agent annonce déjà des offres en cours

👉 Une dynamique d’urgence se crée. Résultat : décision accélérée, offre au prix, et parfois surenchère

On appelle cela l’effet d’emballement du marché. Les modèles prédictifs utilisés par certaines agences permettent aujourd’hui d’anticiper ces ventes très rapides en croisant : la tension locative, le délai moyen de vente, le volume d’acheteurs actifs

FAQ

Un appartement vendu en 24h est-il forcément sous-évalué ?

Non. Il est généralement positionné au prix exact du marché, ce qui crée une forte demande immédiate.

Est-ce plus fréquent en grande ville ?

Oui, notamment dans les zones tendues où l’offre est inférieure à la demande.

Faut-il accepter la première offre ?

Pas systématiquement. Il faut analyser la solidité du financement et la dynamique concurrentielle.

Peut-on provoquer une vente en 24h ?

Oui, avec un pricing précis, une stratégie de lancement coordonnée et une communication maîtrisée.

Lexique

Prix marché

Le prix de marché est la valeur cohérente avec les ventes récentes dans le secteur, permettant une mise en concurrence rapide.

Home staging

Le home staging est une technique d’optimisation visuelle visant à valoriser un bien avant la vente.

Délai de commercialisation

Le Délai de commercialisation est la durée moyenne entre la mise en vente et la signature d’un compromis.

Offre au prix

Une offre au prix est une proposition d’achat correspondant exactement au prix affiché.