Le 12eme arrondissement de Paris : tous à l’est !
Aujourd’hui, nous vous proposons de découvrir le 12ème arrondissement de Paris. C’est l’arrondissement le plus à l’Est de la capitale. Il est situé sur la rive droite de la Seine. En s’étendant du bois de Vincennes à la place de la Bastille, il offre à ses habitants à la fois une atmosphère tranquille et une ambiance branchée. Qu’en est-il du marché immobilier et de l’intérêt qu’il peut représenter ?
15 novembre 2019
LA SITUATION DE L’IMMOBILIER DANS LE 12ÈME ARRONDISSEMENT
L’arrondissement compte environ 142000 habitants dont 8% sont des étudiants. Sur les 85000 logements, 86% d’entre eux sont des résidences principales, 7% des résidences secondaires et 7% des logements vides.
68% des résidents louent leur logement contre 32% qui en sont propriétaires.
57% des logements ont une surface qui varie entre 40 et 99 m², 37% ont une surface inférieure à 40 m² et seulement 6% ont une surface supérieure à 100 m².
ESTIMER UN BIEN IMMOBILIER À PARIS 12
Selon les dernières données de SeLoger août 2019, le prix moyen d’un appartement s’élève à 9822€/m², contre 11 193€/ m² pour les maisons. Cependant, ces dernières ne représentent que 1% du parc immobilier.
Les quartiers les plus recherchés sont le quartier Daumesnil, la place Aligre pour leur côté résidentiel et les quartiers de Porte Dorée et Nation pour leur bonne desserte et leurs grands espaces.
Voici quelques exemples d’appartements à la vente :
- Appartement 2 pièces 32 m²Paris 12e 75012 (Aligre – Gare de Lyon), 1 chambre, 415 000 € -(12,1k €/m²)
- Achat appartement 1 pièce 31 m²Paris 12e 75012 (Jardin de Reuilly), 1 chambre, 1er étage avec ascenseur, 329 000 € (10,6k €/m²)
- Achat appartement 3 pièces 48 m²Paris 12e 75012 (Jardin de Reuilly, place Daumesnil), 2 chambres, à rafraichir : 456 974 € (9 520 €/m²)
- Achat appartement 2 pièces 46 m²Paris 12e 75012 (Nation – Picpus), rez-de-chaussée sur voie privée : 488 000 € (10,5k €/m²)
LES ATOUTS DU 12ÈME ARRONDISSEMENT
Paris 12 dispose de nombreux atouts. Tout d’abord, son côté nature : il dispose de nombreux espaces verts. C’est l’un des poumons de Paris, avec la Coulée Verte et le Bois de Vincennes qui composent ses 1030 hectares de verdure ! Ensuite, il est un lieu branché pour ceux qui aiment une vie nocturne animée. Cafés et restaurants restent ouverts très tard dans la nuit, notamment dans les quartiers de Gare de Lyon, Faidherbe et Ledru Rollin et aux abords de l’Accor Hôtel Arena.
Enfin, le 12ème est un arrondissement dynamique et actif. Il attire de plus en plus d’activités vers Bercy Village et le boulevard des Maréchaux. Concernant les transports, il est très bien desservi grâce à plusieurs lignes de métro, RER, bus et gares.
De plus, certains futurs projets vont renouveler le parc immobilier de cet arrondissement. En effet, la mairie prévoit, entre autres, de réaménager l’ancienne zone ferroviaire de Charenton pour y faire construire 4000 logements. De nouvelles activités économiques y seront créées, afin de rétablir un peu le déséquilibre Est/Ouest, avec à la clé un nouveau bassin de 13000 emplois. En constante évolution, le 12e arrondissement est un lieu où il fait bon vivre et qui permet différents modes de vie. S’il reste attractif en termes de prix immobilier, les chiffres pourraient bien être revus à la hausse dans un avenir proche.
En effet, sur l’ensemble du marché immobilier parisien aujourd’hui, la demande en logement est de 25% supérieure à l’offre (selon les données de Meilleursagents.com). Cela confirme le fort dynamisme du marché et pourrait impacter le marché immobilier de Paris 12.