À Levallois, on estime gratuitement votre bien immobilier !
Levallois-Perret est une commune toute proche de Paris et particulièrement recherchée. Pourquoi ? Quels sont les atouts de cette ville des Hauts-de-Seine (92) ? Levallois est-elle une commune adaptée plutôt aux familles ou plutôt aux jeunes couples ? IMOP, l’agence immobilière en ligne, spécialiste de la région parisienne, fait le point pour vous.
26 février 2021
Les données immobilières à Levallois
Avec un prix médian au mètre carré de 9 840 euros sur l’année 2020, Levallois est en seconde position du département 92, juste derrière sa voisine Neuilly-sur-Seine. Vous y trouverez majoritairement des appartements (97 %). Autant oublier le rêve d’une maison avec jardin à Levallois, avec seulement 1 % de maisons disponibles sur la commune ! Les prix sont en hausse constante depuis plusieurs années et la demande dépasse de très loin les offres. Levallois est d’ailleurs la ville la plus dense de France. En 10 ans, le marché immobilier a pris quasiment 25 %.
Que vous soyez acheteur ou vendeur, Levallois offre un potentiel de plus-value intéressant. L'agence immobilière Imop de Levallois (notamment avec son offre Prestige) vous permet d’optimiser encore cette plus-value immobilière grâce à sa commission fixe et réduite de4500 euros ou 9900 euros (offre Imop Prestige) que les agences immobilières classiques ne peuvent pas concurrencer.
Les prix par quartier dans Levallois
Un élément important à prendre en compte avant de vendre ou d’acheter un bien immobilier est la situation géographique précise. Pour cela, les outils d’évaluation en ligne apportent une première grille de lecture. Mais seul l’expertise d’un agent en place sur Levallois depuis plusieurs années peut apporter toute la justesse. La répartition des prix est assez simple dans Levallois : plus vous êtes au sud et proche de Neuilly, plus les prix sont élevés. Vous êtes également à proximité des stations de métro de la ligne 3 qui permettent de rejoindre Paris et la Gare Saint Lazare en 5 minutes. Plus vous vous approchez de Clichy et du nord de la ville, plus les prix sont attractifs.
Obtenez gratuitement une estimation immobilière de votre appartement à Levallois avec un expert sur place ! Les écarts de prix peuvent s’échelonner sur 5 000 euros par mètre carré (de 7 200 € à 12 800 euros, d’après Meilleursagents en février 2021).
Les rues les plus chères de Levallois
Nous retrouvons des prix élevés tout autour de la rue Anatole France, qui traverse Levallois-Perret, le long des 3 stations de métro Louise Michel, Anatole France et Pont de Levallois-Bécon. Collée à Paris, la rue du Président Wilson, très animée par ses commerces et son marché Gabriel Péri, dépasse les 10.000 € / M2 pour les biens d'exception. Les abords de l'Île de la Jatte, comme tout espace de verdure, font augmenter les prix. Plus loin des commerces et des transports en commun, les acheteurs sont en quête d'espaces verts. Par exemple, un appartement familial avec 4 chambres de 150 m2 dans un immeuble de grand standing et avec une grande terrasse de 50 m2 s'est vendu plus de 13.500 € le m2.
Les rues les moins chères de Levallois
Le quartier autour de la rue Victor Hugo, près de la porte d’Asnières et à proximité de la commune de Clichy est le plus accessible. La proximité du nouveau tribunal judiciaire de Paris pourrait entraîner une augmentation des prix dans ce quartier.
Au vu des prix annoncés, il faut néanmoins mesurer ces données statistiques. Chaque bien est unique et est valorisé en fonction de sa situation mais aussi des ses atouts insoupçonnés qui feront payer son prix ! N’hésitez pas à demander à nos experts Imop Prestige, professionnels de l’immobilier, ce qu’ils pensent.
Les atouts de Levallois pour les biens immobiliers
Située sur la rive gauche de la Seine, au nord-ouest de Paris, Levallois rivalise avec Neuilly sa voisine et surpasse Asnières ou Clichy. Avec plus de 64 000 habitants, la ville bénéficie d’un dynamisme depuis plus de 30 ans sous l’ère Balkany : label ville internet, lauréat des villes et villages fleuris de France, sécurité, propreté, etc. Les friches industrielles ont laissé la place à des appartements récents de standing destinés à une population de cadres.
La vie quotidienne à Levallois
En plus de la ligne 3 du métro, les accès au RER C et au Tramway T3b sont très proches. Dès 2023, le T3b desservira également les 3 portes de Paris, en limite avec la ville de Levallois-Perret (92 300) : la porte de Villiers, la porte de Champerret et la porte de Courcelles.
L’offre scolaire est de qualité pour les plus petits et est complétée par 4 collèges (3 collèges publics et 1 collège privé) et 1 lycée. Pour les étudiants, ce sont des écoles et instituts supérieurs implantés dans la ville parmi lesquels l’IEJ (Institut Européen de Journalisme), et l’ISC (Institut Supérieur du Commerce de Paris) ou encore l’EFAP. A quelques mètres de là, se trouve également l’école 42 pour les futurs entrepreneurs du digital.
Et Levallois séduit de plus en plus de grandes entreprises comme PwC ou Webedia.
La ville de Levallois compte beaucoup de commerces de qualité, ainsi que de nombreux marchés chaque jour. Vous pourrez trouver toutes sortes de magasins et il est souvent inutile d’aller plus loin que le bout de sa rue pour y trouver un commerce de proximité ou un hypermarché qui livre rapidement. L’offre de restaurant est également très fournie que ce soit pour un déjeuner rapide le midi ou un dîner romantique le soir. Côté santé, la ville dispose de plusieurs hôpitaux et cliniques réputés, dont l’hôpital Franco-Britannique et la Clinique Hartmann.
Les espaces verts de Levallois
Sur les rives de la Seine, le parc de l'île de la Jatte offre un espace vert prisé. Mais Levallois peut compter aussi sur le parc de la planchette, le parc Collange, le parc Gustave Eiffel ou encore le parc d’Alsace. Sans compter le Bois de Boulogne, à quelques centaines de mètres au Sud. Si vous n’aimez pas courir ou faire du vélo, vous trouverez à Levallois une offre d’équipements sportifs satisfaisants, entre le palais de sports Marcel Cerdan et le Fitness Park.
En résumé, venez vous installer à Levallois !
Un lieu de vie agréable à tout âge, une commune dynamique et bien desservie, un marché immobilier en hausse depuis plus de 10 ans, Levallois possède beaucoup d’atouts pour séduire les habitants. On l’appelle le 17e bis de Paris ! Mais ce bis vous fait gagner quelques mètres carrés supplémentaires par rapport au 17e arrondissement de Paris. Contactez notre agence immobilière à Levallois pour trouver l’appartement avec terrasse de vos rêves ou fixez un RDV d’estimation de votre bien à Levallois ! C’est gratuit, rapide et sans engagement !