Les prix sont-ils en train de baisser à Paris ?

Ce qu'il faut retenir

• Au 1er septembre 2026, le prix moyen des appartements à Paris est de 9 670 €/m² : 0,0 % sur un an, +0,4 % sur trois mois (MeilleursAgents).
• La rentrée 2025 avait marqué la fin de quatre années de baisse, avec des prix en hausse de 2,3 % sur un an.
• Le marché parisien est devenu un marché à deux vitesses : les bons biens se vendent vite, les biens avec défauts (mauvais DPE, sans ascenseur, sombres) exigent de fortes négociations.
• Les taux de crédit remontent : environ 3,50 % sur 20 ans mi-septembre 2026, après la hausse de 0,25 point des taux directeurs de la BCE le 10 septembre.
• Le Groupe BPCE anticipe une baisse d’environ 6 % des transactions dans l’ancien en 2026, après le rebond de 2025.

Rentrée 2025 vs rentrée 2026 à Paris

Rentrée 2025 : le point de départ d’une reprise

À la rentrée 2025, Paris affichait une progression de 2,3 % sur un an, une première depuis le pic de 2020-2021. Cette reprise, amorcée début 2025, s’était accélérée à partir de septembre : plusieurs biens de bonne qualité recevaient plusieurs offres au prix en quelques heures. Les taux de crédit s’étaient stabilisés autour de 3,25 % sur 20 ans, suffisamment bas pour redonner confiance aux acheteurs.

Les prix baissent-ils à Paris à la rentrée 2026 ?

Non. Selon MeilleursAgents, le prix moyen des appartements parisiens s’établit à 9 670 €/m² au 1er septembre 2026 : +0,2 % sur un mois, +0,4 % sur trois mois et 0,0 % sur un an. Les prix sont donc stables, très loin de la progression de 2,3 % enregistrée un an plus tôt, mais aussi des fortes baisses de 2022-2024.

Les écarts restent importants entre arrondissements : de 8 440 €/m² dans le 20e à 15 197 €/m² dans le 7e.

Le marché est désormais décrit comme un marché de « réalignement » : les biens de très bonne qualité continuent de se vendre vite, parfois au-dessus du prix affiché, tandis que les biens présentant des défauts (mauvais DPE, étage élevé sans ascenseur, luminosité insuffisante) nécessitent encore de fortes négociations.

Pourquoi les taux de crédit sont-ils le vrai sujet de la rentrée 2026 ?

Le 23 juillet 2026, l’OAT à 10 ans (le taux auquel l’État français emprunte, référence pour les banques) a franchi la barre des 4 % pour la première fois depuis 2009. Cette tension est liée aux inquiétudes des marchés sur la dette publique française.

Le 10 septembre 2026, la BCE a en outre relevé ses taux directeurs de 0,25 point, portant son taux de dépôt à 2,50 %. Les banques ont commencé à répercuter ces hausses : le taux moyen sur 20 ans est passé d’environ 3,40 % début septembre à 3,50 % mi-septembre selon Meilleurtaux, et les courtiers anticipent 3,7 % à 4 % d’ici la fin de l’année.

👉 Tous les chiffres dans notre article : taux de crédit immobilier, la hausse se confirme à la rentrée 2026.

« Nous entrons dans un marché de réalignement : les prix repartent, mais pas partout et pas sur tous les biens », résume Laurent Sabouret, co-fondateur d'IMOP.

À quoi s’attendre à Paris cet automne ?

Trois scénarios se dessinent :

1. Un durcissement progressif (le plus probable) : les taux continuent de monter vers 3,7 % à 4 % d’ici décembre, ce qui réduit la capacité d’emprunt des acheteurs et pèse sur les biens les moins attractifs, sans provoquer de baisse généralisée.
2. Un statu quo : l’OAT se stabilise autour de 4 %, les banques absorbent une partie de la hausse et les prix restent stables.
3. Une détente : si l’inflation reflue et que la BCE met fin à ses hausses, une partie de la tension pourrait se dissiper en 2027.

Pour les vendeurs, un prix juste dès la mise en vente devient décisif : les biens surévalués risquent de rester longtemps sur le marché. Pour les acheteurs, sécuriser son financement rapidement limite l’impact de la hausse des taux.

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