Immobilier à Paris : les prix repartent-ils finalement à la hausse ?

Où en sont les prix de l’immobilier à Paris au premier trimestre 2026 ?

Après plusieurs années de fortes variations, le marché immobilier parisien semble entrer dans une phase de stabilisation. Où en est-on aujourd’hui ?

Les prix moyens actuels au m² à Paris

Entre 2022 et 2025, le marché immobilier parisien a connu une correction notable. Dans certains secteurs, la baisse cumulée a atteint près de 10 % par rapport aux niveaux observés en 2020-2021.

Au premier trimestre 2026, le prix moyen à Paris se situe autour de 9 700 € par m², avec une hausse moyenne de 1,9 % sur un an. Après plusieurs trimestres de repli, les prix semblent désormais se stabiliser, même si les évolutions restent contrastées selon les quartiers.

Des écarts toujours importants selon les arrondissements

Le marché parisien reste très hétérogène : les 6e et 7e arrondissements dépassent encore 14 000 €/m², tandis que l’est parisien (19e, 20e, 13e) se situe autour de 8 000 à 8 500 €/m². L’écart peut ainsi dépasser 6 000 €/m² d’un arrondissement à l’autre.

Les premiers signes d’une hausse du marché parisien en 2026

Après plusieurs trimestres de correction, plusieurs indicateurs laissent entrevoir un changement de dynamique sur le marché immobilier parisien.

Une nette stabilisation des prix

Depuis la fin de l’année 2025, le recul des prix s’est nettement atténué. Alors que les baisses trimestrielles étaient marquées auparavant, les variations sont désormais plus limitées, signe que le marché retrouve progressivement un point d’équilibre entre l’offre et la demande.

Dans de nombreux quartiers parisiens, les prix se stabilisent enfin. C’est notamment le cas dans les arrondissements centraux (4e, 5e et 7e arrondissements), dont certains enregistrent même une baisse des prix (le 1er et le 2e arrondissement), ainsi que le 11e, le 15e et le 17e.

Une hausse déjà visible dans certains arrondissements

Dans certains secteurs recherchés, notamment dans le centre et l’ouest parisien, de légères hausses commencent déjà à apparaître : + 1,9 % pour le 6e, le 9e et le 10 ° arrondissement, autour de 2,5 % pour le 16e, le 20e et le 18e. D’autres arrondissements s’approchent des 3 %, comme le 12e et le 13e tandis que le 8e bat des records avec une hausse de près de 7% sur un an (Source : Observatoire PAP).

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Pourquoi les prix immobiliers parisiens repartent à la hausse ?

Si la reprise reste progressive, plusieurs facteurs structurels expliquent pourquoi les prix immobiliers pourraient repartir à la hausse dans la capitale.

L’attractivité durable de la capitale

Paris reste l’une des villes les plus recherchées en Europe. Son dynamisme économique, son offre culturelle et son réseau de transports continuent d’attirer les acheteurs, qu’il s’agisse d’actifs souhaitant s’installer durablement dans la la capitale ou d’investisseurs qui souhaitent tirer profit de l’attractivité touristique, du réseau universitaire ou du bassin d’emploi offert par la capitale. Bien que Paris ne représente pas la ville la plus rentable en termes d’investissement locatif, la forte tension locative constitue une valeur sûre !

Le marché parisien se caractérise également par une contrainte structurelle : l’offre de logements reste très limitée. Avec peu de nouvelles constructions et un parc immobilier déjà dense, le nombre de biens disponibles peine à répondre à la demande.

Des taux d’intérêt qui se stabilisent

Après une forte hausse entre 2022 et 2024, les taux d’intérêt semblent désormais se stabiliser. Cette évolution redonne progressivement du pouvoir d’achat immobilier aux acquéreurs, notamment les jeunes actifs, qui présentent un apport initial plus faible, et les primo-accédants. La stabilisation des taux de crédit et leur adéquation avec les taux d’usures donne une nouvelle latitude à ces acheteurs, qui viennent s’ajouter à ceux déjà présents sur le marché. Cette forte concurrence joue inévitablement sur la hausse des prix.

Comment les prix immobiliers parisiens pourraient évoluer en 2026 ?

Dans ce contexte de stabilisation, l’évolution des prix à Paris en 2026 devrait rester progressive et différenciée selon les secteurs. Le marché ne s’oriente pas vers une hausse brutale, mais plutôt vers une reprise mesurée : même si la demande continue de se renforcer, la hausse des prix ne devrait pas excéder 2 à 3 % sur l’année 2026 (Source : Observatoire PAP), et les prix parisiens ne devrait pas dépasser la barre des 10 000 € le m2.

À court terme, les prix pourraient continuer à se stabiliser, avec de légères hausses dans les quartiers les plus recherchés. Les biens de qualité, bien situés et estimés au bon prix devraient tirer leur épingle du jeu. L’évolution des taux d’intérêt reste alors un facteur déterminant : une stabilisation durable ou une légère baisse des taux pourrait soutenir la hausse des prix dans la capitale.

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Faut-il acheter ou vendre à Paris en 2026 ?

Dans un marché en phase de stabilisation, la question du timing se pose pour les acquéreurs comme pour les vendeurs. En réalité, le début de l’année 2026 offre des opportunités, à condition d’adopter la bonne stratégie :

Pour les acheteurs, le contexte est plus favorable qu’il y a deux ans, avec des négociations de nouveau possibles et des taux plus accessibles.

Côté vendeurs, le marché reste dynamique pour les biens bien situés et correctement estimés : même dans un contexte de reprise, une bonne estimation reste la clé d’une vente rapide et réussie !

Ce qu’il faut retenir sur l’évolution des prix immobiliers à Paris en 2026

• Après une baisse d’environ 10 % entre 2022 et 2025, le marché parisien entre dans une phase de stabilisation.
• Les prix tournent autour de 9 700 €/m² début 2026, avec des évolutions contrastées selon les quartiers.
• Le marché reste très hétérogène, avec des écarts pouvant dépasser 6 000 €/m² entre arrondissements.
• La baisse ralentit nettement et certains secteurs enregistrent déjà une légère hausse.
• Les fondamentaux restent solides : forte attractivité, offre limitée et retour des acheteurs.
• En 2026, les prix devraient progresser modérément (+2 à +3 %), sans hausse brutale.
• En 2026, la hausse devrait rester modérée (environ +2 à +3 %), sans retour immédiat aux niveaux records.
• Ce contexte est aussi favorable aux vendeurs, qui bénéficient des conditions idéales, qu’aux acheteurs, qui jouissent d’une forte demande.
• Les biens bien situés et correctement estimés devraient être les premiers à bénéficier de cette reprise.

Les prix immobiliers à Paris repartent-ils vraiment à la hausse en 2026 ?

Oui, après plusieurs années de baisse, les prix se stabilisent et repartent légèrement à la hausse en 2026, avec des progressions autour de +2 à +3 % selon les analyses.

Pourquoi le marché immobilier parisien se redresse-t-il ?

La reprise s’explique principalement par la stabilisation des taux de crédit et le retour progressif des acheteurs, ce qui relance la demande après une période de correction.

Tous les biens profitent-ils de la hausse des prix ?

Non, le marché reste très sélectif : les biens bien situés et performants énergétiquement se valorisent, tandis que les logements moins qualitatifs stagnent ou se négocient davantage.

Faut-il acheter ou vendre à Paris en 2026 ?

2026 est une année d’équilibre : les vendeurs peuvent profiter d’un marché plus dynamique, tandis que les acheteurs trouvent encore des opportunités avant une éventuelle hausse plus marquée.