Prix immobiliers : le prix de votre bien va-t-il baisser en 2026 ?

Ce qu’il faut retenir sur l’évolution du prix de votre logement en 2026

• En 2026, le marché immobilier reste marqué par des taux d’intérêt élevés mais stabilisés, autour de 3 % à 3,5 %, ce qui continue de limiter la capacité d’emprunt des acheteurs.
• Les prix immobiliers n’évoluent pas de manière uniforme : une légère baisse d’environ -1 % est observée au 1er trimestre 2026, mais certaines grandes villes résistent ou repartent à la hausse.
• Plusieurs facteurs peuvent encore influencer l’évolution des prix en 2026 : réglementations (DPE), inflation, contexte géopolitique et évolution des taux.
• Une stabilisation du marché est néanmoins envisageable en 2026, avec des taux qui se corrigent et des acheteurs qui restent présents.
• Vendre en 2026 est tout à fait possible, à condition de proposer un prix juste et cohérent avec le marché local.

Marché immobilier en 2026 : où en est-on ?

Le marché immobilier du début de l’année 2026 s’inscrit dans la continuité de 2025, avec des taux d’intérêt en hausse et un volume de transaction qui enregistre un léger recul.

La hausse des taux d’intérêts

Les taux enregistrés au premier trimestre 2026 étaient légèrement supérieurs à ceux de l’année 2025, et semblent désormais se stabiliser. Les taux de crédits en avril 2026, les acquéreurs peuvent espérer obtenir un taux d’environ de 3 % sur 10 ans, 3,3% sur 15 ans et 3,6 % sur 20 ans. Notons que ces taux restent bien en deçà des taux d’usures applicables depuis le 1er avril (de 4 à 5,19 %), ce qui laisse une certaine marge aux acheteurs.

Des transactions qui diminuent

Par rapport au dernier trimestre 2025, le volume des transactions sur l’ensemble du territoire a diminué de 3 % entre janvier et mars 2026. Le marché immobilier en ce milieu de 2ème trimestre est donc un marché qui peine à reprendre.

Des prix qui évoluent dans certaines zones

Face à la hausse des taux d’intérêts et aux transactions qui se font plus rares, les acheteurs ont commencé à ajuster leur prix au cours du 1er trimestre 2026. On observe ainsi une baisse des prix au m2 d’environ 1 % par rapport au trimestre précédent, bien qu’ils aient augmenté par rapport au premier trimestre 2025. Cependant, toutes les villes françaises ne voient pas leurs prix évoluer de la même manière : Paris voit plutôt ses prix se stabiliser après avoir baissé, tandis que les autres grandes villes enregistrent des légères hausses.

Qu’est-ce qui peut influencer l’évolution des prix immobiliers en 2026 ?

Malgré une tendance à la stabilisation, plusieurs facteurs peuvent encore faire évoluer les prix immobiliers en 2026. Voici ce qu’il faut prendre en compte pour savoir si les prix de l'immobilier vont baisser en 2026 .

Les nouvelles réglementations

Les contraintes liées au DPE se renforcent en 2026, avec l’exclusion progressive des logements classés G du marché locatif. Ces biens, souvent appelés “passoires thermiques”, subissent des décotes pouvant atteindre -10 % à -20 %. Par ailleurs, les incertitudes fiscales et les nouvelles obligations pour les bailleurs peuvent freiner l’investissement, accentuant la pression à la baisse sur certains segments du marché.

Le contexte géo-politique et l’inflation

Les tensions géopolitiques au Moyen-Orient ont un impact direct sur l’inflation, qui a une double conséquence sur le marché de l’immobilier :

●      la baisse du pouvoir d’achat des emprunteurs ;

●      l’évolution des politiques monétaire et des taux directeurs de la BCE, soit, des taux immobiliers.

Dans un contexte d’inflation, on doit plutôt s’attendre à voir les taux de crédits immobiliers monter, puisque les banques centrales luttent contre l’inflation en augmentant les taux d’emprunt.

L’évolution des taux immobilier

L’évolution des taux immobilier a une conséquence directe sur les prix au m2, selon une logique d’offre et de demande : lorsque les taux augmentent, il y a moins d’acheteurs, et donc, moins d’offres. Les vendeurs doivent donc ajuster leurs prix pour rencontrer les exigences des quelques acheteurs encore présents sur le marché, ce qui pousse les prix à diminuer. C’est ce scénario qui fait craindre aux vendeurs de voir leur prix de leur logement baisser en 2026.

Une stabilisation du marché immobilier est-elle envisageable en 2026 ?

Après plusieurs années de tensions, certains indicateurs laissent entrevoir un retour à l’équilibre du marché immobilier en 2026, même si cette stabilisation reste progressive et dépend de plusieurs paramètres.

Des taux immobiliers à peu près stables

La légère hausse des taux enregistrée en avril est toute relative, et traduirait plutôt une stabilisation après une forte hausse sur l’année 2025. Les taux de crédit immobilier semblent se stabiliser autour de 3 % à 3,5 % selon les durées et les profils, ce qui donne de la visibilité aux acheteurs sur les mois à venir.

Un marché qui repart progressivement

Le marché montre des signes de reprise mesurée, avec un volume de transactions qui pourrait à nouveau approcher le million en 2026, contre environ 950 000 en 2025. Cette dynamique s’accompagne d’une stabilisation des prix, généralement comprise entre -1 % et +1 % au niveau national : toutes les villes ne voient donc pas leur prix diminuer ! C’est notamment le cas de Paris et de Marseille, qui pourraient voir encore leurs prix augmenter de 0,5 % d’ici la fin de l’année (source : PAP), mais aussi de Toulouse et Bordeaux, avec une hausse de 0,8 %, mais aussi Lille, qui pourraient voir ses prix progresser de plus de 1 %.

Faut-il vendre son bien en 2026 ? Nos conseils pour une opération réussie

Dans un marché en phase de stabilisation, vendre son bien en 2026 reste tout à fait possible, à condition d’adopter une stratégie réaliste et adaptée au contexte actuel.

Des acheteurs toujours présents

Malgré un accès au crédit encore limité, les acheteurs ne disparaissent pas. Avec des taux autour de 3,3 % à 3,6 %, certains profils reviennent sur le marché, notamment ceux disposant d’un apport solide. Les biens bien situés et correctement positionnés en prix continuent de trouver preneur dans des délais raisonnables.

Une bonne estimation : la clé d’une vente réussie

Dans un tel contexte, fixer le bon prix pour la vente de son bien est essentiel. Un bien surestimé risque de rester longtemps sur le marché et de subir des négociations importantes. À l’inverse, une estimation cohérente avec les prix locaux permet d’attirer davantage d’acheteurs et de sécuriser la vente plus rapidement. S’appuyer sur une expertise professionnelle reste un levier clé pour réussir son projet : contactez un conseiller IMOP pour une estimation juste de votre bien !