Investir dans un parking en 2025 : est-ce une bonne idée ?

Quels sont les avantages et inconvénients d’un investissement dans un parking ?

Investir dans un parking présente différents avantages pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine ou acheter sans trop dépenser. Mais ce type d’investissement peut aussi avoir des limites !

Un prix d’entrée abordable

Le premier avantage d’un investissement dans un parking, c’est son ticket d’entrée abordable, avec un prix moyen de 20 000 à 30 000 € dans les grandes villes. C’est donc un investissement assez facile à réaliser, qui n’implique pas un endettement sur le long terme et qui peut même se passer d’un crédit immobilier. En effet, ce prix correspond à l’apport initial exigé pour la plupart des investissements locatifs !

Un entretien et des charges limitées

Contrairement à un logement, une place de parking ou un box fermé ne demande que très peu d’entretien, ainsi que des charges courantes limitées. Pas de normes énergétiques à respecter, peu de casse potentielle, pas d’équipements à renouveler… Vous pouvez facilement acheter un garage et le louer en l’état, sans prévoir de travaux ni d’aménagement, et sans avoir à le rafraichir entre deux locataires.

Plus de flexibilité

La location d’un parking seul (non rattaché à un logement) n’est pas soumis aux mêmes lois qu’un logement. Vous pouvez ainsi fixer librement le montant du loyer, la durée du bail, le versement ou non d’un dépôt de garantie, la durée du préavis… Même s’il faut rester raisonnable, cela offre beaucoup plus de flexibilité qu’un investissement locatif classique.

Un marché dynamique mais particulier

La demande de places de stationnement est très forte dans les grandes villes, ce qui laisse de nombreuses opportunités d’investissement. En effet, alors que de nombreuses municipalités réduisent le stationnement en voirie, les automobilistes se tournent de plus en plus vers les parkings.

Il faut néanmoins garder à l’esprit que les nouvelles réglementations pourraient, à terme, nuire à ce type d’investissement, qu’il s’agisse de réglementations environnementales (vignette Crit’Air, circulation alternée) ou de réaménagements urbains, comme la piétonisation des villes. Il faut pendre en compte la potentielle évolution des mobilités pour prendre une décision éclairée face à un marché plus incertain que le marché locatif classique.

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Est-ce rentable d’investir dans des places de parking en 2025 ?

On vante souvent la rentabilité locative des parkings, qui peuvent être achetés peu chers et loués rapidement au prix fort. Mais est-ce vraiment la réalité du marché ?

Rendements moyens observés et évolution en 2024-2025

En moyenne, le rendement observé pour la location d’un parking dans les grandes villes française oscille entre 5 à 10 %. À titre de comparaison, un investissement locatif classique peut vous offrir un rendement compris entre 2 et 7 %. Bien entendu, ce ne sont que des moyennes, et les rendements observés évoluent beaucoup d’une ville à l’autre. Il faut également prendre en compte le coût réel de votre achat immobilier, fiscalité et frais compris !

Quelle est la fiscalité applicable à la location de parking ?

Les revenus issus de la location d’un parking sont considérés comme des revenus fonciers, qui peuvent être soumis au régime réel ou au régime micro-foncier avec un abattement de 30 %. Vous devez également vous acquitter d’une taxe foncière chaque année, qui peut largement varier d’une ville et d’un parking à l’autre. Prenez cela en considération pour estimer la rentabilité de votre place de parking !

Quels sont les frais de notaire pour l’achat d’un parking ?

Au-delà du prix d’achat de votre parking, vous devez prendre en considération les différents frais liés à son acquisition, à commencer par les frais de notaire. Pour l’achat d’un stationnement dans un immeuble ancien, ils peuvent représenter 10 à 20 % du prix du parking, soit plus que pour l’achat d’un appartement !

Pour un parking vendu 25 000 €, ce qui constitue le prix moyen en France, il faudra compter environ 13 % de frais de notaire, soit près de 3 500 €. Ces frais de notaire sont dégressifs : pour un parking à 35 000 € (le prix moyen à Paris), il faut compter entre 11 et 12 % de frais de notaire.

Où acheter un parking pour maximiser sa rentabilité ?

La rentabilité de votre investissement varie fortement d’une ville à l’autre : il faut donc bien étudier le marché avant de choisir où investir !

Les villes les plus attractives en 2025

Contrairement à ce qu’on pourrait imaginer, ce n’est pas dans les grandes métropoles qu’on obtient le meilleur rendement, mais dans des villes comme Strasbourg, Saint Etienne, Grenoble, Nîmes, Quimper... La raison ? Un prix d’achat plus bas pour des loyers qui restent élevés !

Bien entendu, les grandes villes comme Paris, Lyon et Marseille restent attractives malgré des prix élevés, en raison d’une demande forte et d’un risque de vacance réduit. À vous de choisir entre rentabilité et sécurité !

Les critères essentiels à respecter

Au-delà du choix de la ville, vous devez étudier plusieurs critères pour bien choisir où acheter une place de parking :

• L’offre de stationnement en voirie : nombre de places, tarifs…
• La concurrence, notamment la proximité avec d’autres parkings et la construction prochaine d’immeubles neufs.
• L’attractivité de la zone : les quartiers résidentiels ou touristiques étant plus intéressants que les quartiers étudiants.

Bien choisir sa place de parking

Si l’emplacement est un critère majeur, d’autres critères peuvent vous aider à bien choisir votre parking :

• Une place facilement accessible : au premier sous-sol, à proximité de la sortie et de l’ascenseur ou des escaliers.
• Une place assez large : qui peut accueillir une grosse voiture ou une voiture et un deux-roues.
• Un parking classique, sans ascenseur à voiture : ces parkings impliquent des charges d’entretien plus élevées.

Bien fixer le loyer et sécuriser le contrat

Pour fixer correctement le loyer de votre parking, analysez les tarifs pratiqués dans le quartier pour des stationnements similaires et ajustez votre offre selon la demande. Enfin, prévoyez une caution et un badge unique afin de limiter les risques de sous-location et garantir une gestion sereine de votre parking.

FAQ - investir dans un parking

• Investir dans un parking en 2025 reste accessible grâce à un prix d’achat moyen raisonnable et des charges très limitées.
• La rentabilité peut atteindre 5 à 10 %, mais elle dépend fortement de l’emplacement et de la ville choisie.
• Il est essentiel de prendre en compte la fiscalité, la taxe foncière et les frais de notaire avant de calculer votre rentabilité réelle.
• Pour maximiser vos gains, privilégiez des quartiers attractifs avec une forte demande et une vacance locative faible, ainsi qu’un stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules