Guide de l'acheteur immobilier : les étapes d'un achat
Un achat immobilier se déroule en sept étapes, de la définition du projet à la remise des clés. Entre l'offre acceptée et la signature chez le notaire, comptez en général trois mois. Ce guide vous donne l'ordre des étapes, leur durée et les points à ne pas manquer. Pour préparer votre budget et vos critères avant de chercher, lisez d'abord notre guide pour acheter un bien immobilier.
Ce qu'il faut retenir
- Faites valider votre capacité d'emprunt avant de visiter : votre offre sera plus crédible.
- Après la signature du compromis, vous disposez de 10 jours pour vous rétracter sans frais.
- La condition suspensive de prêt vous protège si votre crédit est refusé.
- Une fois l'offre de prêt reçue, la loi impose un délai de réflexion de 10 jours avant de l'accepter.
- Les frais de notaire et le solde du prix se règlent le jour de l'acte authentique, qui vous rend propriétaire.
Quelles sont les étapes d'un achat immobilier ?
- Définir son projet et son budget : type de bien, secteur, horizon, capacité d'emprunt, apport et frais de notaire. Voir notre guide pour acheter un bien immobilier.
- Chercher et visiter : alertes sur les portails, visites, contre-visite des biens retenus.
- Faire une offre d'achat : écrite, avec un prix et une durée de validité. Voir notre guide de l'offre d'achat.
- Signer le compromis de vente : il fixe le prix, les conditions suspensives et la date de signature. Voir notre guide de la promesse et du compromis de vente.
- Obtenir son prêt : dépôt des dossiers, offre de prêt, délai de réflexion de 10 jours. Voir notre guide du financement de son projet d'acquisition.
- Signer l'acte authentique chez le notaire, payer le solde et les frais, recevoir les clés. Voir notre guide de la signature de l'acte de vente.
- Gérer l'après-vente : assurance, changement d'adresse, réception du titre de propriété. Voir notre guide après la vente.
Combien de temps dure un achat immobilier ?
Le délai dépend surtout de la recherche, qui peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois. Une fois l'offre acceptée, le calendrier est plus prévisible.
| Étape | Durée habituelle | Ce qui se passe |
|---|---|---|
Offre acceptée → compromis | 1 à 3 semaines | Le notaire ou l'agence réunit les documents et rédige l'avant-contrat |
Délai de rétractation | 10 jours | L'acheteur peut renoncer sans motif ni pénalité |
Obtention du prêt | 30 à 60 jours | Délai prévu par la condition suspensive de prêt |
Compromis → acte authentique | Environ 3 mois | Le notaire vérifie l'urbanisme, les hypothèques et le droit de préemption |
Combien coûte un achat immobilier en plus du prix ?
Le principal poste est celui des frais de notaire : environ 7,5 à 8,5 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. S'y ajoutent les frais de garantie et de dossier du prêt, l'assurance emprunteur et les éventuels travaux.
Les frais d'agence immobilière sont le plus souvent payés par le vendeur et inclus dans le prix affiché. Avec une agence à honoraires fixes, ils pèsent moins sur le prix de vente.
Quelles aides pour un premier achat ?
Les primo-accédants peuvent, sous conditions de ressources, obtenir un prêt à taux zéro ou un prêt d'accession sociale. Certains salariés ont aussi accès au prêt Action Logement. Dans la plupart des départements, les primo-accédants paient également des droits de mutation moins élevés. Pour savoir si vous pouvez acheter, lisez notre article sur les primo-accédants.
Faut-il se faire accompagner pour acheter ?
Ce n'est pas obligatoire, mais trois professionnels sécurisent l'achat : un courtier pour le crédit et l'assurance, un notaire pour l'acte, et un agent immobilier pour la recherche et la négociation. Vous pouvez choisir votre propre notaire, même si le vendeur a déjà le sien, sans surcoût. Voir notre article pour bien choisir son notaire.
Questions fréquentes sur les étapes d'un achat immobilier
Combien de temps entre l'offre d'achat et la signature chez le notaire ?
En général trois à quatre mois : quelques semaines jusqu'au compromis, puis environ trois mois jusqu'à l'acte authentique.
Peut-on se rétracter après avoir signé le compromis ?
Oui. L'acheteur d'un logement dispose de 10 jours après la signature pour se rétracter, sans motif ni pénalité.
Que se passe-t-il si la banque refuse le prêt ?
Si le compromis prévoit une condition suspensive de prêt et que vous avez demandé un crédit conforme à ses conditions, la vente est annulée et le dépôt de garantie vous est rendu.
Combien verse-t-on à la signature du compromis ?
Le plus souvent un dépôt de garantie de 5 à 10 % du prix, conservé par le notaire et déduit du prix le jour de l'acte.
Quand devient-on propriétaire ?
Le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Vous recevez alors les clés et une attestation de propriété.