DPE : tout ce qui a changé en 2025

1er janvier 2025 : les logements classés G interdits à la location

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent en France métropolitaine. Il ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, ni d'un renouvellement ou d'une reconduction. Le calendrier se poursuit avec la classe F en 2028 et la classe E en 2034.

Pour rappel, les loyers des logements classés F et G sont gelés depuis le 24 août 2022. 👉 Vendre ou rénover une passoire thermique

L'audit énergétique étendu à la classe E

Obligatoire depuis 2023 pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, l'audit énergétique est aussi exigé pour les biens classés E depuis le 1er janvier 2025. Il doit être remis à l'acheteur dès la première visite. Il concernera les biens classés D à partir de 2034. 👉 Audit énergétique : pourquoi le faire ?

Fin de validité des anciens DPE

Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, établis avec l'ancienne méthode, ont cessé d'être valables le 1er janvier 2025. Tout propriétaire qui vend ou loue avec un tel DPE doit en faire réaliser un nouveau. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valables 10 ans.

Copropriétés : DPE collectif et plan de travaux

Les obligations des copropriétés ont franchi une nouvelle étape en 2025 :

• le DPE collectif est devenu obligatoire pour les copropriétés de 51 à 200 lots (celles de 50 lots ou moins ont suivi en 2026) ;
• le plan pluriannuel de travaux est devenu obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou moins de plus de 15 ans.

👉 Tout savoir sur la copropriété

Location saisonnière : le DPE s'impose aux meublés de tourisme

La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a fait entrer les meublés de tourisme dans le champ du DPE à partir de 2025 :

• une nouvelle autorisation de changement d'usage, exigée par exemple à Paris, n'est délivrée qu'aux logements classés A à E ;
• au 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme qui ne sont pas la résidence principale du loueur devront être classés A à D ;
• la résidence principale louée moins de 120 jours par an reste exemptée ;
• le maire peut exiger le DPE sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour, et une amende jusqu'à 5 000 € sanctionne la location d'un logement non conforme.

👉 Louer son appartement sur Airbnb : réglementation et fiscalité

Les annonces de 2025 qui s'appliquent en 2026

• Le nouveau coefficient électricité, annoncé à l'été 2025, est entré en vigueur le 1er janvier 2026 : il est passé de 2,3 à 1,9. 👉 Le nouveau calcul du DPE et comment recalculer son DPE gratuitement
• MaPrimeRénov' a été suspendue à l'été 2025, avant de nouveaux changements en 2026. 👉 MaPrimeRénov' en 2026

Et pour comprendre l'origine des seuils ajustés des petits logements, voir la réforme du DPE de 2024.

Le conseil IMOP

Si votre DPE date d'avant juillet 2021, il n'est plus valable : faites-le refaire avant toute mise en vente ou en location. S'il est plus récent, téléchargez l'attestation à jour depuis la réforme de 2026, et vérifiez que les données sont justes. 👉 Comment savoir si son DPE est fiable. Pour une vue d'ensemble, consultez notre guide complet du DPE.

Ce qu'il faut retenir

• Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués ; la classe F suivra en 2028, la classe E en 2034.
• L'audit énergétique est exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E depuis 2025.
• Les DPE réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
• Copropriétés : DPE collectif obligatoire pour les 51 à 200 lots et plan pluriannuel de travaux pour les 50 lots ou moins.
• Les meublés de tourisme sont soumis au DPE depuis la loi Le Meur : classe E minimum pour une nouvelle autorisation, classe D en 2034.

Pour aller plus loin

👉 DPE, PEL, taux d'usure : tout ce qui change en janvier 2026

👉 Loi Énergie-Climat : quel impact sur l'immobilier ?

👉 Réforme du DPE 2024 : les nouveaux seuils des petites surfaces